杭州二手房门店变冷清 刚需一问价格扭头就走

来源:浙江在线 2018-07-23 15:43:09

近期,杭州二手房单日挂牌量明显上涨,成交量也较之前有所下滑。在各方舆论吹起一片遇冷声时,杭州的二手市场真的凉凉了吗?


上周末,记者实地走访多个板块的中介门店,工作在一线的中介经纪人们的反馈几乎一致:成交量虽然下降了,但二手房价依旧稳定,还称不上市场明显遇冷。


天气炎热本就进入淡季


成交量下降但房价没跌


杭州的夏天,几乎每天都是30℃以上的高温,还时不时伴随着蓝天白 云、晴空万里后忽然而至的暴风雨。这本就是二手房的传统淡季,因此记者走访的几乎每一家中介门店,中介经纪人们都表示,高温天看房的人本来就少,因此有了市场冷清的感觉。


在我爱我家西溪里璞园店,经纪人小郭告诉记者,七八月份是传统淡季,一般生意都不太好。但对于接下去的形势,小郭认为,离房价下跌,或许还有段距离。


位于市中心的链家长庆街店,一位经纪人明确表示:“最近的成交量确实是下来了,但是房价没有下跌。”


在这位经纪人给记者展示的房源清单上,近期成交的周边几个小区的房价,和两三个月前相比几乎没有变化,比如刚刚成交的一套青春坊的房子单价将近4.8万元/㎡,目前这个区域内挂牌的这些老小区房源,也大都超过4.5万元/㎡。


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 链家长庆街店挂牌房源


而在滨江,记者走访的几家中介门店里,工位上几乎坐满了人,并且一位购房者或者房东都没有遇到。对目前的市场行情,中介这样判断:“等降价短时间内是等不到的,滨江在售的新房房源很少,二手房的价格一直在上涨。”


我爱我家连园店的工作人员告诉记者,最近挂牌量还是比较多的,但等到9月份旺季了,估计就没有这么多可选房源了。这位中介还透露,最近的成交套数,相比五六月份每天10多套的数字还是要下降了不少的。


下调挂牌价的多是置换房产急用钱的


或者之前挂价太高的


在记者走访的过程中,中介经纪人们也介绍了一些下调挂牌价的案例,但他们也明确表示,这些都是个例,而且大部分调低挂牌价的房东,是为了进行改善置换,需要卖掉手头房子的这笔资金。


联美地产万达店的中介经纪人就表示,有一套北海公园70㎡的房子,刚好4万元整的单价,房东说因为急等着钱换房,原本超出4万部分的零头不要了。这位中介直言,大多数房东还是希望涨价出售的,“除非急着等钱用,有房东宁愿不卖也不着急出手。”


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联美地产万达


就在同一区域内的链家地产万达店,看到记者急于买房,中介主推了另一套北海公园的房子,57㎡总价260万元,显然比联美地产中介门店推荐的还贵了不少。当被问及现在市场不是冷了嘛,怎么没降价时?中介表示:“这应该对投资客影响比较大,对于刚需二手房客户来说,还波及不到。” 


“一般愿意降价出售的,或是急着用钱,要不就是要换房了。这种情况下,会优惠一点。”


中介告诉记者,上周他们就处理了一组客户,天鸿香榭里,75㎡325万元的挂牌价,降价到310万元出售,信息群发以后,12组客户来现场了解情况,当天就成交了。“现在二手房价格还是坚挺的,之前特别虚高的房东,愿意调整一下,其他动静不大。”


在我爱我家连园店,中介本想介绍一套价格适中户型较好的房源,但没想到一查价格,原来房东近期刚刚上调了10万元。另一个中介告诉记者,本来房东是着急卖了换房的,但他看中要置换的二手房被人买走了,他就不着急卖了。


在我爱我家西溪里璞园店,记者了解到一套融创河滨之城一期精装修的房源,89㎡总价490万元。小郭表示,房东诚心出售,价格还有可以商量的余地。而根据透明售房网上挂牌的信息,类似的房源挂牌单价要高出3000元/㎡。


而在位于景芳的链家新塘店,也有类似的情况。最近成交的一套景芳六区100㎡左右房源,房东是因为身体原因着急用钱,才降价10万元出售,但单价依然不低,在4万元/㎡以上。记者看了店内中介电脑上的记录,反倒是上调价格的房源比较多。中介坦言:“大部分房东一般不着急卖,除非急等着用钱的。” 


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链家新塘店挂牌房源


大部分房东预期没转变


想捡漏的购房者大失所望


与房东几乎没怎么改变的预期相对应的,是有不少购房者听闻二手房降温的消息,想要看看能不能捡到漏。然而,询问后的结果让这些购房者失望而归。


“很多房东就是挂着看看行情和价格,并不是诚心要卖的。”我爱我家景坛二店的工作人员告诉记者,大部分房东都不愿意降价,在他们登记的房源记录中,标志着诚心卖房的房东比较少,很多直接标注着房东不愿接电话。


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我爱我家景坛二店挂牌房源


记者在我爱我家朝晖路店遇到的一位徐女士,一直在参与新房摇号,听说市场有所降温,就想来看看二手房的情况。“相比现在的新房,地段上肯定是比不过市中心的一些二手房的,但是二手房之前价格一路上涨实在太贵了,本来以为市场遇冷,二手房价格下来了,但是目前来看还没有,我也不急着买再看看吧。”


在诺美地产申花店门口,一位前来看房的陈姓购房者告诉记者,因为打算明后年结婚,一边在摇号,一边在看新房,最近看着土地都在跌了,想看看二手房市场有没有可以捡漏的。


“继续摇号吧,还是新房划算。”看了一圈中介门店,陈先生摇摇头,“房东预期还是挺高,如果这样的价格,我是不会考虑二手房的。”


我爱我家和睦店内,一位购房者进门打听了几句掉头就走,记者随他一同出来聊了几句。“要不是新房一直没摇到,才不来看。这里的老破小房源,学区、停车、环境什么都没优势,卖我4万3千元一平方米,谁要谁买去!”这位购房者告诉记者,本以为二手房市场冷了,看了后让他大失所望。


但是在朋友圈内,不少中介都在转发降价出售的房源,有些紧跟着土拍之后大降价。问及一位相熟的中介,他听了哈哈大笑:“那当然啦!这是销售的套路啊,你要是去门店问,他告诉你土地冷了,我这房子降价了,你还会买吗?不管怎么说,房东总是要撑一会的。”


至少从目前来看,二手房市场行情有些波动,但绝对还称不上明显遇冷,房东的预期何时转变或将会是降价的关键。


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