博鳌现场丨钟伟:全国房价仍未见顶 但三四线城市真实需求存疑

来源:中国网地产 2018-07-23 13:14:38

7月23日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟作主题演讲。


博鳌现场丨钟伟:全国房价仍未见顶 但三四线城市真实需求存疑-中国网地产

著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟作主题演讲

 

 “从住房收入比看,房价已经见顶了,”这是荒唐的,谁告诉你住房收入比是可靠的指标,住房收入比是折算的,但从动态的角度来说,未来承受的房价是不一样的。同样理解,日本家庭部门的储蓄率已经是零了,没有钱了,美国储蓄率是7%到8%,中国是40%多,也就是樊教授讲的,中国从收入水平来讲并不是算富,从财务的角度来说是富的。

 

中国可投资金融动产是120万套,什么时候房价见顶?中国尤其是在三四五线比较畅销的户型面积是120平方米—140平方米,买不起新的买旧的,也反应房价见顶了,买不起近的,买远的,北上广深房价是否见顶了,取决于一小时生活圈房价的价格,买不起小和旧的,就要加杠杆就是贷款。中国商业贷款是28多万亿,住房公积金大概是10万亿元左右,大概是38万亿元,金融动产是120万亿元,金融的杠杆和按揭杠杆是53%、54%,还是比较温和的,我没有听说商业银行因为发放个人住房贷款,而遭受住房贷款严重违约的情况,这些都不存在。首次置业明显增加,年轻人20岁买不起房,购房年龄到了35、36岁,在北京上海轻微的有了这样的现象,中国全国来讲,还不能得到收入房价比武断的说房价见顶了,我们动态计算的结果,北京、上海、深圳这样的房价,至少有50%的涨幅。这是假定我们的收入增长年均8%。

 

我们也倾向的认为未来的3年,无论中国的三四五线城市几乎低于1.4万元/平方米的房屋都会消失,因为住宅供应每平方米的成本是6800元/平方米,如果货币比是两倍的话,开发商不赚钱的,6800元/乘2倍,1.4万元—1.5万元/平方米会成为主流。

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