板桥新城，一直是刚需的代名词，也受到了买房人的高度关注。不过，目前的板桥已断供长达6个半月，新城内最后一次开盘为去年12月底，蓝光公园1号加推最后的9栋楼。

近日，小编关注到石林大公园将要加推二期房源，这个沉寂了5年的楼盘或将“解渴”板桥楼市。不过，也有小道消息称，项目此次申报的销许价格为3万/㎡。对比项目一期13000元/㎡的均价，涨了2倍多，涨价幅度之大也是少见。

石林大公园最快8月开盘，星叶欢乐城今年上市

石林大公园，二期共计63栋房源，包含小高层、花园洋房和商业体。现场来看，项目二期的部分高层楼栋已经封顶，紧邻板桥河，大致相当于准现房。

（石林大公园二期实景图）

有消息称，项目可能8月加推二期1、2、3号楼，共计342套毛坯房源，18层。据置业顾问介绍，二期主力户型面积约70-140㎡，正在报批销许。现场已有73㎡、106㎡两种户型模型呈列。

（106㎡户型，三房两厅一卫）

据悉，目前板桥的房价天花板是蓝光公园1号，而项目最后一批高层房源均价为21500元/㎡。一般，区域房价都在该价格周边徘徊。然而，有网友在网络问政上留言称，项目计划申报3万/㎡。这一价格，无疑远超区域所有新房价格，甚至是二手房价格。

值得一提的是，南京网上房地产数据显示，石林大公园的土地使用年限是自2006年8月21日起至2076年8月20日止，这意味着项目二期的土地年限已缩水近12年。

缩水近12年老盘，为什么有报批3万/㎡的自信呢？

目前，南京均价在3万/㎡左右的代表板块，主要是仙林湖、迈皋桥、江北新区核心区等板块。对比这几大板块，大致可分为两种情况：

（1）板块相对成熟，商业、交通配套都相对完善，山水等自然较丰富，像仙林湖、迈皋桥等就比较典型。

（2）板块定位较高，有明确的城建利好、大型商业配套与名校分校引进，代表板块如江北新区核心区、隧道口区域等。

再看板桥新城，区域内仅地铁S3号线通车，但也只设立了一个站点。据了解，石林大公园到S3号线刘村站直线距离约1.6公里，出行基本依靠公交与自驾。虽然还规划有地铁8号线、12号线，但一直没有确切的开通时间传来。

（南京地铁实景图）

同时，板桥居民的生活所需大多依靠小区底商。不过，石林大公园周边部分商铺经营不善，已经关门。目前，整个板桥现有的大型商业中心就只是花生唐购物中心，它需要满足周边数公里居民的需求。据悉，从石林大公园项目到购物中心直线距离约2.5公里。

（石林大公园周边小区底商部分已关门）

（花生唐购物中心实景图）

不难发现，板桥新城的配套并不足以支撑3万/㎡的房价。对于石林大公园报批3万/㎡，小编并不看好。

此外，今年下半年，板桥新城还将有一纯新盘补仓，它就是星叶欢乐城。据了解，2016年4月15日，星叶欢乐城所在地块被栖霞建设以总价21亿元拿下，成交楼面价8882元/㎡。规划显示，项目拟建12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼。

（星叶欢乐城施工现场实景图）

板桥业主看涨房价，业内分析上涨空间有限

作为主城仅剩的价格洼地，板桥新城新房价格仍在2万/㎡徘徊。再加上前两年，地铁S3号线将通车、万达将入驻等利好消息不断传出，吸引了大批买房人的关注，板桥新房一直供不用求。而由于新房库存的短缺，也导致板块的二手房价格一路高走。

注：（1）表中收官均价来源365淘房，二手房数据来源链家与365淘房；

（2）如有错漏，欢迎指正。

从上表来看，同比去年二手房价格，有小幅上涨。有业内人士分析，板桥城建利好已基本透支，这两年又无新的规划利好出炉，所以房价上涨空间有限。不过，8月1日，板桥将出让一幅商办用地——G31地块，疑似万达意向地块。如果落实，板桥新城可能会有所起色。

据板桥新城某中介表示，板桥业主对于房价预期比较乐观，除了急需资金的业主，主动降价的情况较少。目前，区域内二手房价格大多在2.3-2.5万/㎡，其中金地自在城由于周边周边配套比较成熟，又有力小学区，所以看房的人不少，最高挂牌价更是高达2.9-3万/㎡。