5年房价三级跳!板桥房价竟站上3万/㎡?

来源:中国网地产 2018-07-20 11:55:29

板桥新城,一直是刚需的代名词,也受到了买房人的高度关注。不过,目前的板桥已断供长达6个半月,新城内最后一次开盘为去年12月底,蓝光公园1号加推最后的9栋楼。

近日,小编关注到石林大公园将要加推二期房源,这个沉寂了5年的楼盘或将“解渴”板桥楼市。不过,也有小道消息称,项目此次申报的销许价格为3万/㎡。对比项目一期13000元/㎡的均价,涨了2倍多,涨价幅度之大也是少见。

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石林大公园最快8月开盘,星叶欢乐城今年上市

石林大公园,二期共计63栋房源,包含小高层、花园洋房和商业体。现场来看,项目二期的部分高层楼栋已经封顶,紧邻板桥河,大致相当于准现房。

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(石林大公园二期实景图)

有消息称,项目可能8月加推二期1、2、3号楼,共计342套毛坯房源,18层。据置业顾问介绍,二期主力户型面积约70-140㎡,正在报批销许。现场已有73㎡、106㎡两种户型模型呈列。

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(106㎡户型,三房两厅一卫)

据悉,目前板桥的房价天花板是蓝光公园1号,而项目最后一批高层房源均价为21500元/㎡。一般,区域房价都在该价格周边徘徊。然而,有网友在网络问政上留言称,项目计划申报3万/㎡。这一价格,无疑远超区域所有新房价格,甚至是二手房价格。

值得一提的是,南京网上房地产数据显示,石林大公园的土地使用年限是自2006年8月21日起至2076年8月20日止,这意味着项目二期的土地年限已缩水近12年。

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缩水近12年老盘,为什么有报批3万/㎡的自信呢?

目前,南京均价在3万/㎡左右的代表板块,主要是仙林湖、迈皋桥、江北新区核心区等板块。对比这几大板块,大致可分为两种情况:

(1)板块相对成熟,商业、交通配套都相对完善,山水等自然较丰富,像仙林湖、迈皋桥等就比较典型。

(2)板块定位较高,有明确的城建利好、大型商业配套与名校分校引进,代表板块如江北新区核心区、隧道口区域等。

再看板桥新城,区域内仅地铁S3号线通车,但也只设立了一个站点。据了解,石林大公园到S3号线刘村站直线距离约1.6公里,出行基本依靠公交与自驾。虽然还规划有地铁8号线、12号线,但一直没有确切的开通时间传来。

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(南京地铁实景图)

同时,板桥居民的生活所需大多依靠小区底商。不过,石林大公园周边部分商铺经营不善,已经关门。目前,整个板桥现有的大型商业中心就只是花生唐购物中心,它需要满足周边数公里居民的需求。据悉,从石林大公园项目到购物中心直线距离约2.5公里。

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(石林大公园周边小区底商部分已关门)

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(花生唐购物中心实景图)

不难发现,板桥新城的配套并不足以支撑3万/㎡的房价。对于石林大公园报批3万/㎡,小编并不看好。

此外,今年下半年,板桥新城还将有一纯新盘补仓,它就是星叶欢乐城。据了解,2016年4月15日,星叶欢乐城所在地块被栖霞建设以总价21亿元拿下,成交楼面价8882元/㎡。规划显示,项目拟建12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼。

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(星叶欢乐城施工现场实景图)

板桥业主看涨房价,业内分析上涨空间有限

作为主城仅剩的价格洼地,板桥新城新房价格仍在2万/㎡徘徊。再加上前两年,地铁S3号线将通车、万达将入驻等利好消息不断传出,吸引了大批买房人的关注,板桥新房一直供不用求。而由于新房库存的短缺,也导致板块的二手房价格一路高走。

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注:(1)表中收官均价来源365淘房,二手房数据来源链家与365淘房;

(2)如有错漏,欢迎指正。

从上表来看,同比去年二手房价格,有小幅上涨。有业内人士分析,板桥城建利好已基本透支,这两年又无新的规划利好出炉,所以房价上涨空间有限。不过,8月1日,板桥将出让一幅商办用地——G31地块,疑似万达意向地块。如果落实,板桥新城可能会有所起色。

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据板桥新城某中介表示,板桥业主对于房价预期比较乐观,除了急需资金的业主,主动降价的情况较少。目前,区域内二手房价格大多在2.3-2.5万/㎡,其中金地自在城由于周边周边配套比较成熟,又有力小学区,所以看房的人不少,最高挂牌价更是高达2.9-3万/㎡。



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据板桥新城某中介表示,板桥业主对于房价预期比较乐观,除了急需资金的业主,主动降价的情况较少。目前,区域内二手房价格大多在2.3-2.5万/㎡,其中金地自在城由于周边周边配套比较成熟,又有力小学区,所以看房的人不少,最高挂牌价更是高达2.9-3万/㎡。
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