继西安、长沙和杭州相继暂停企业购房后,7月2日晚间,上海出台规范企业购房暂行规定,从建立时间、规模等方面提高企业购房门槛。
7月12日,位于上海的金地褐石苑进行销售摇号,这也是上海新政发布后迎来最先摇号的两个项目之一。《中国建设报·中国房地产》获悉,近千组摇号中仅有2组企业客户参与摇号,相比此前周边其他楼盘,企业客户占比明显下降。
业内人士表示,限制企业购房政策的出台,更多在于抑制市场投资行为,稳定市场预期。先行城市的示范引领,或将成为更多地区调控房地产市场的重要参考。
限制企业购房 四城调控升级
根据上海市《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,7月3日起,企业在沪购买商品房必须满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。企业购买的商品房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
其实,在上海新政发布之前,上海市宝山区已经在6月禁止企业参与新楼盘的认筹、摇号。这也被媒体解读是“全国首次提出禁止企业购买住房的规定,具有标杆意义”。
同策研究院首席分析师张宏伟表示,在政府限价的背景下,上海市区部分优质楼盘性价比比较高,曾出现大量公司购房现象,很大程度上挤占了刚需群体的购房机会。比如,4月,上海内环某楼盘开盘, 产生的385组客户摇号名单中,公司客户214组,占到总数的55%。“企业限购后,使得企业购房门槛抬高,更能体现摇号购房机会均等的公平初衷。”张宏伟表示。
《中国建设报·中国房地产》梳理发现,在上海之前,限制企业购房政策的出台可谓集中而迅速,西安、长沙、杭州三地的限购政策在3天时间里“前后脚”发布。
6月24日,西安市人民政府下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,要求在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。25日,长沙市印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房。企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。26日,杭州市住房保障和房产管理局通知,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。
对比四城,西安、长沙、杭州三地的限购政策相比上海更为彻底,“一刀切”地关闭了企业购房的通道。上海发布的政策则更加细化,为符合“设立已满5年”等条件的企业提供了空间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,预计未来部分热点城市,会积极采取企业限购、限售的政策,保护刚需个人购房者的利益。在此轮四城的调控中,“上海的政策体现了务实和精准的思路。”严跃进认为,其做法值得其他城市后续参考。
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