楼市销售再创新高 下半年走势如何

来源:中国经济时报 2018-07-19 08:20:20

今年上半年楼市再次刷新纪录,商品房销售面积、销售额同比增幅继续扩大。不过,专家预计,在融资不断收紧,房企资金不断承压的形势下,下半年房企推盘速度和数量将会有所提升,但全国商品房销售面积增速将有所回落。

根据国家统计局数据最新公布显示,上半年房地产销售再创历史纪录。1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。其中,住宅销售面积增长3.2%,商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%。从月度数据看,6月单月,全国商品房销售面积超过2亿平方米,销售额高达1.8万亿元,刷新了年内最高纪录;从累计数据看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平方米,销售额高达6.69万亿元,刷新了历史同期纪录。

有业内专家指出,本轮楼市爆发的起点在2015年6月,截至2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产上涨周期最长的历史。下面根据国家统计局公开数据,分别从需求、供应和资金来源三个层面进行具体分析。

从需求来看,商品房销售面积、销售额同比增速继续提升,东部地区销售面积同比降幅收窄。整体来看,6月企业冲刺半年业绩,同时加快回笼资金,推盘力度继续加大,上半年东部地区销售面积同比降幅收窄,中西部销售继续保持较高增速,带动全国整体销售面积和销售额同比继续提升。

从供应来看,商品房开发投资额同比增速持续回落,新开工同比增幅小幅扩大。

从资金来源看,房企到位资金同比增速回落,国内贷款同比降幅继续扩大。

总体来看,今年上半年商品房销售面积、销售额同比增幅继续扩大,开发投资额同比增速持续回落,新开工同比增幅小幅扩大,房企到位资金同比增速回落,国内贷款同比降幅持续扩大。

需求方面,为冲刺半年业绩,企业继续加大推盘力度,有效供给的增加带动有效需求释放,东部地区销售面积同比降幅收窄,中西部销售继续保持较高增速,带动1-6月全国整体销售面积和销售额同比继续提升,但6月单月销售面积同比增速有所放缓。

供应方面,受棚改货币化比例调整、市场监管力度强化、企业资金压力偏大等因素影响,企业开发投资更加谨慎,1-6月商品房开发投资同比增速继续回落,在“高周转”战略带动下,新开工同比增幅小幅扩大。

资金方面,在金融监管不断升级、融资渠道不断收紧的背景下,房企融资环境依然处于高压态势,国内贷款同比降幅持续扩大。

展望未来,专家预计,在境内外融资不断收紧,房企资金不断承压的形势下,房企推盘速度和数量将会有所提升,以期抢收业绩、回笼资金,但在棚改货币化比例下调、重点城市人才引进边际效应减弱等因素影响下,市场需求释放将有所放缓,同时长效机制加速落地,市场监管也将不断趋严,市场将回归理性,全国商品房销售面积增速将有所回落。

本报记者 周雪松

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专家预计,在融资不断收紧,房企资金不断承压的形势下,下半年房企推盘速度和数量将会有所提升,但全国商品房销售面积增速将有所回落。
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