上半年北京住宅供应量与成交量双降 下半年可售量约7.5万套

来源:中国网地产 2018-07-18 17:34:41

2018年以来北京楼市持续降温。北京商品房供应量与成交量、住宅用地供应量与成交量均下降明显,其中商品房与成交量为4年来最低,住宅用地供应量为2013年来同期最低。

 

商品房供应与成交均为4年来最低

 

中原地产研究中心数据显示,1-6月,北京全商品房市场总供应量195平米,总成交192万平米,均为近4年来最低; 总成交额770亿,同比降50%,环比降35%。

 

上半年,北京共38个住宅项目取证上市,纯商品住宅新增供应套数为1.04万套,供应面积为123.69万平米,普宅新增供应套数为9030套,供应面积为95.74万平米,别墅新增供应套数为1365套,供应面积为27.95万平米; 纯商品住宅成交量为7910套,同比下降39.13%,成交面积为109.13万平米,为2014年以来同期最低水平;累计成交金额为536.03亿元,同比下降36.6%;成交均价为4.91万元/平米 ,环比下降9%,同比增长4.2%。

 

二手住宅方面,北京上半年共成交7.7万套,同比下降12.5%;月均成交1.3万套,较2017年增长12.5% ;市场份额近七年来持续扩大,2018年上半年首次突破九成,达91%;成交均价为59160元/平米,同比下跌7.6%;从户型特征看,两居为绝对成交主力,占比48%,同比上升3个百分点。

 

租赁方面,上半年,北京租赁成交量同比增长10.6%。其中6月份,租赁市场成交量环比增长17.6%,同比增长1.7% ;中高端楼盘租金109.8元/(平米•月),租金自3月起连续4个月上涨,6月份涨幅为1.2%,同比自2015年5月以来持续上涨,6月份月涨幅为5.93%。

 

住宅用地供应量为2013年来同期最低

 

中原地产研究中心统计数据,1-6月,北京累计供应住宅用地106.63万平米,为2013年以来同期最低,仅完成全年计划住宅用地供应量的16%。从供应结构来看,8宗地块均为限价房用地,其中6宗受70/90限制,纯可售部分面积为75.96万平米。

 

 1-6月,北京住宅用地成交21宗,成交面积为290.07万平米,环比下降56.88%,同比下降2.07%;住宅用地成交金额为674.3亿元,环比下降59.1%,同比下降10.1%;住宅用地成交楼面价为23245元/平米,环比下降5.1%,同比下降8.2%,住宅用地平均溢价率为14.8%,创近5年新低。

 

从土地成交区域来看,上半年昌平区住宅用地成交建筑面积为58.51万平米,为十六城区最高; 从环线分布来看,上半年五至六环之间成交量最多,为10宗,六环外成交8宗;

 

从土地成交特点来看,顺义区后沙峪镇地块以68.5亿夺得成交总价榜首,朝阳孙河乡地块成交楼面价最高,为61348元/平米 ;密云区檀营乡地块平均溢价率最高50%,三宗土地溢价率超过40% ;昌平区的沙河镇地块成交建面最大,达30.0万平米。

 

另外,上半年北京土地流拍数量达7宗。中原地产研究中心分析称,主要原因在于始楼面价较高,与销售价之间的缝隙比较小,导致土地成本过高,严重挤压利润空间。

 

下半年可售住宅约7.5万套

 

自2018年以来,楼市开启“差别化”的精准调控,短期调控与长效机制癿衔接将更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系。

 

中原地产研究中心统计,北京当前库存量4.4万套,加上2015-2016年遗留土地供应的5000套,以及17年至今开工未入市的2.7万套,预计下半年北京可售商品住宅约为7.5万套。

 

按照最近三个月成交情况,中原地产研究中心预测,下半年总成交量突破8万套,全年实现15万套几无悬念。


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上半年北京住宅供应量与成交量双降 下半年可售量约7.5万套
来源:中国网地产2018-07-18 17:34:41
2018年以来北京楼市持续降温。北京商品房供应量与成交量、住宅用地供应量与成交量均下降明显,其中商品房与成交量为4年来最低,住宅用地供应量为2013年来同期最低。
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