6月份一线城市房价稳定 二线城市有所上涨

来源:中国经济时报 2018-07-18 17:25:43

6月份70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。相比于一线及三四线,二线城市会承接更多的人口、产业转移,未来房价的上行压力比一线及三四线更大。

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本报记者 王松才

7月17日,国家统计局发布《2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。2018年6月份一二线城市商品住宅销售价格有涨有落,三线城市上涨势头得到抑制。

6月房价环比上涨城市数量增多

根据国家统计局发布的上述数据,新建商品住宅价格方面,6月环比上升的城市为63个,较5月增加2个;环比下降的城市为4个,较5月减少3个;持平的城市有3个,较5月增加1个。其中最大涨幅为海口的3.9%,最大跌幅为平顶山、蚌埠的0.3%。

二手住宅价格方面,6月环比上升的城市为66个,较5月增加5个;环比下降的城市为3个,较5月减少1个;环比持平的城市为1个,较5月减少4个。其中最大涨幅为长春的2%,最大跌幅为上海的0.3%。

整体来看,6月新房、二手房房价环比上涨的城市都在增多,其中新房价格有63城上涨,是2016年9月以后上涨城市最多的一个月,二手房房价的上涨城市数量为66个,是2015年至今数据中的最高值。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读认为,从统计数据来看,6月份70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。

6月份,各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施,促进房地产市场健康发展。据初步测算,从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。

从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,其中北京和上海价格持平,广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%;二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

6月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,比上月减少3个,最大降幅为0.2%;持平的3个,增加2个;上涨的10个,增加1个,最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个,比上月减少1个,最大降幅为2.2%;上涨的8个,增加1个,最高涨幅为5.3%。

二线城市房价上行压力较大

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示,6月全国新房、二手房房价上涨城市数量较多,一是上半年重点城市刚性需求回归,市场在2017年的低谷上有所回温;二是海南自由贸易港、人才新政等政策频出,客观上推升了楼市的热度;三是上半年许多城市新房放量少、供应不足,供需失衡推动了价格的上涨。

不过,国家对楼市的调控政策是坚定的。上半年住建部已多次要求各地落实楼市调控,七部委也已决定下半年在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,未来全国楼市调控只会更严,不会放松。在政策的平衡下,下半年全国楼市仍将趋于平稳,房价波动不会太大。而在供应上,下半年各城会加大供应,以满足刚需、平抑价格,市场交易量会稳中有升。

胡景晖认为,结合国内经济形势、房地产市场形势及中美贸易摩擦等国际经济形势,下半年货币政策的操作将较为困难。未来央行或将继续下调利率,通过定向调整、精准导入来释放流动性,以满足刚需的资金要求。

他表示,当前一线城市调控既是全国范围内最严,也是史上最严,所以未来房价整体趋于平稳;三四线城市政策正在趋紧,自身又缺乏产业基础,缺乏人口吸引力,未来房价上行空间较小;相比于一线及三四线,二线城市会承接更多的人口、产业转移,未来房价的上行压力比一线及三四线更大。

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6月份一线城市房价稳定 二线城市有所上涨
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6月份70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。
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