贷款提醒

想尽快“钱房两清” 买卖双方要配合

目前，不少买卖交易都是在“卖一买一”，这种“连环单”对收款和付款环节都非常敏感，如果自己不及时收款，有可能造成下一笔付款的违约。在签约时，买卖双方都希望尽可能使自己的利益最大化——对买家来说，希望拿到较低的贷款利率，业主则希望卖到相对好的价格，同时也尽快收款。

而在实际交易中，尤其是在贷款额度相对紧张的当下，买卖双方想“两全其美”是比较难达到的，因此双方要尽可能多体谅对方的处境，尽快配合按揭中介提交资料。尤其是不要忽略一些小问题，如因为信用卡还款逾期导致征信不好而要转换按揭银行，或是因为身份证到期而要重新办证，这些事情有可能增加额外的等待时间。

合富相关人士表示，只要买卖双方配合，按银行要求提供齐全的资料，一般不会遇到什么麻烦。若最终遇上“同贷书”和最终放款的利率如有不同，大部分购房者都是同意的，因为在签署按揭文件的时候，银行会提前告知买卖双方，最终放款利率以放款的时点为准，而且部分银行的贷款文件上也有列明，贷款利率在实际放款时会结合市场最新利率做出最终决定。

银行早放款，业主早收钱，买家早收楼，这是买卖双方最愿意看到的结果。对买家而言，如果遭遇银行上调浮动幅度，一些买家认为自己是唯一的输家，利益受损，故此不同意上浮利率。目前，一些业主也会在合同中备注出押后最迟的收齐尾款时间，如果与银行僵持，买家有可能蒙受违约金的损失。此外，有时候遇到市场价格波动较大的时候，业主可能趁机提出解除合同，买家在楼价上的损失更大。

对业主来说，卖房大部分是“卖一买一”，少部分则是因为资金周转而需要急售房屋。无论是出于何种原因，买卖双方都希望尽快放款，钱房两清。

全国首套房贷利率

连涨18个月

广州日报讯（全媒体记者刘丽琴）日前，融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比上升15.34%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，6月最低值为上海5.16%，最高值为东莞6.13%，均值首次突破6.10%。

贷100万30年

利息比去年多16万

若以6月首套房贷平均利率5.64%计算，贷款100万元、30年等额本息还款，总支付利息约为107万元，比去年同期累计多还16万多元的利息。

数据显示，2018年6月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.203倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.2%水平。

首二套房利率

差值收窄后将趋于平稳

6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。6月首套利率超6%的城市达到4个，分别为：哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。

业内人士表示，预计未来在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。