城东南板块强势崛起!这才是真正的下一个河西南!

来源:中国网地产 2018-07-10 10:58:55

在南京,几乎每一个新城都标榜自己是下一个河西南,但每一个新城都没有足够的底气成为下一个河西南。


总体上来说,大多数新城都是按照“先开发,后规划”的模式来进行,尽管有政府规划作为支撑,但规划落地的时间、与主城的距离以及区域内所聚集的品牌房企、地价等,都将会成为一个板块发展的限制因素。


但值得注意的是,在城市中心新街口以东(直线距离仅12.5公里左右),一个潜力股板块——青龙山国际生态新城正在悄然崛起。作为南京东门户发展引擎,青龙山国际生态新城将是南京市着力打造的跟河西新城、江北国家级高新区并列的现代化新城。

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(青龙山国际生态新城效果图)


早在2014年,中国金茂就已经拿下了青龙山国际生态新城所在区域——上坊中心区棚户区改造的项目开发权,“先整体规划,再开发”的一二级联动开发模式,这也是青龙山国际生态新城区别于其他板块最重要的因素。


联动开发,促进区域转型


而其主导者——中国金茂,是一家被业内人士称为“唯一一个不依赖土地投资逻辑扩张的房企”。也就是说,其扩张模式并不单纯依靠土拍拿地,而是通过在城市某个区域的一二级联动开发模式深耕,促进区域发展的同时,完成自己的区域扩张。


只有敬畏城市的开发商,才会善待脚下的土地,而只有善待土地,才能打造出让市场惊艳的作品。从国家级首批绿色生态示范城区长沙梅溪湖国际新城,到开拓发展新模式的青岛中欧国际城,中国金茂始终坚持与城市共同生长,深耕每一寸土地,致力于以建筑彰显现代都市的文明空间,以精工品质不断实现未来人居和城市梦想。

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(长沙梅溪湖国际新城效果图)


以位于长沙的梅溪湖国际新城来看,作为国家绿色生态示范区,梅溪湖国际新城总投资额约600亿元,区域内涵括高档住宅、超五星级酒店、科技研发中心等复合顶级业态。得益于中国金茂的一二级联动开发模式,梅溪湖国际新城在相对较短的时间内完成了基础设施建设与区域转型,区域房价也是一路上涨。相关资料显示,2016年时,梅溪湖国际新城的区域均价已经是长沙全市的1.62倍。


利好逐步兑现,“上坊”蜕变在即


与梅溪湖一样,青龙山国际生态新城也会按照“先整体规划,再开发”的模式进行打造,依托80平方公里青龙山森林资源,青龙山国际生态新城开发总建筑约 380 万平米,包含约 70 万平米核心商务区、约 280 万平米居住区,以“一心(核心商务区)、一轴(文化景观轴)、两环(生态休闲外环、活力生活内环)”构成。经过一级开发商的整体开发已经绽放出新的面貌——


自2016年开始,青龙山国际生态新城区域内的天赐路、天靖路等九条市政道路启动施工;


新城小学(南京市琅琊路小学江宁分校)已经于去年5月开建。值得注意的是,这不仅是江苏省首个绿建三星级学校,还是琅小在江宁的首个直属分校;


与鼓楼医院同三级甲等资质的江宁医疗服务中心已经完成施工,后期将为整个江宁人民提供专业的医疗保障。


不仅如此,在政府大力支持与中国金茂的积极推动下,青龙山国际生态新城内也聚集了一批品牌开发商,如深业、朗诗、融侨等等,最高地价一度达到2.2万/㎡,与前期在售楼盘价格仅相差2000元/㎡左右(东城金茂悦前期均价2.45万/㎡)。


除此之外,青龙山国际生态新城的各项配套设施已基本成型。

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(青龙山国际生态新城效果图)


在市政道路方面,不仅有纬七路东延,还有宁杭高速和绕城高速在侧,通达全城。轨道交通方面,青龙山国际生态新城区域毗邻地铁1号线的龙眠大道站,除此之外,规划有12号线上坊站,12号线可与S1号线以及规划中的地铁5号线和10号线二期(预计2019年年底建成)可进行无缝换乘。


教育方面,青龙山国际生态新城周边已有东山外国语学校(初中、高中)、江宁高级中学、上坊中学,未来区域内还将规划多所优质幼儿园、小学和中学,有了前期琅小分校做对标,后期该区域的教育资源也非常值得期待。据悉,新城小学(琅小分校)已经处于封顶阶段。最新消息称,新城小学最快将于今年秋季开学招生。

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(新城小学效果图)


“悦”系归来,东城金茂悦Ⅱ期三季度首开


作为前期最受买房人欢迎的楼盘之一,东城金茂悦一期已经完美收官。而承袭了中国金茂“悦”系产品一贯精工品质的东城金茂悦Ⅱ期已经强势公开,最新消息称,该楼盘最快将于三季度迎来首开,样板间也将于近期公开。


对于买房人来说,除了区位之外,一个项目好不好,户型占了很大的比例。金茂悦Ⅱ期的首开户型面积为88、104、119㎡,从户型图来看,三种户型都比较方正,没有明显的设计缺陷,属于目前最受买房人欢迎的明星户型产品。


首先,三开间朝南的设计保证了整体的采光,每个户型均有动静分区、且南北通透。并且,所有房间内赠送的飘窗,均为3面玻璃的设计,未来能达到270°观景效果。

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(东城金茂悦Ⅱ期户型图)


一个好的户型产品必然也要有好的社区规划和景观资源来做“助攻”。据悉,东城金茂悦Ⅱ期项目总占地面积约3.3万方,将建8栋25层住宅楼及配套设施,绿化率达到35.5%,整体绿化以公园级别进行建设。包括两轴、一环、拾园“金茂十锦”的景观——两轴即中央景观礼仪轴,移步换景;一环即社区内环状跑道;金茂十锦即从社区入口开始到住所入口,分别为孩子、青年、老年定制全龄关爱住区空间。

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(东城金茂悦Ⅱ期效果图)


此外,项目在外立面的设计理念上也很有想法,汲取了新古典主义的营造细则,三段式中轴对称建筑样式设计,整体形态上中正平稳,风格庄重典雅,完美的保证项目细腻的质感和高雅的建筑品质。

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(售楼处实景图)


目前,东城金茂悦Ⅱ期售楼处已经正式开始接待,项目样板间也将于近期公开,最快约三季度首开,有意向的买房人可前往售楼处了解项目详细信息。


售楼处地址:南京市江宁区文靖东路88号(文靖东路与万安北路交汇处往南100米)


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