名校是买家置业淘金的重点考虑因素

淘金板块两个新盘，外立面都已呈现

罕有一手住宅新货的越秀区淘金板块，近期重新聚焦。

一是因为这里同时冒出两个新盘；二是因为楼价或将创区域新高。楼盘方面称，预计售价10万元/平方米或以上。合富辉煌跟踪的数据显示，6月越秀区一手住宅成交均价约4万元/平方米，其中成交价最高的是东山上品，网签均价约7.5万元/平方米。

新盘：三房及四房，暂无法销售

供应极为紧缺的越秀区，一下子竟然有两个新盘同时出现在淘金板块。

羊城晚报记者在现场看到，这两个新盘均为同一家发展商出品，在淘金街东边的是淘金半山豪庭；在淘金街西边的是淘金半山御庭，均为单体楼，约30层高，目前外立面都已经呈现。

半山豪庭确实有“半山”的感觉，其花园和一楼距离淘金北路有一定的落差。目前售楼部在建，数百平方米的花园基本成形，从楼宇的阳台面积判断，望花园的为南向单位，是大户型。至于北向单位，户型面积相对较小，正对铁路。不少街坊表示，这条铁路仍是主要线路，时不时就有火车经过，噪音不小，“不过也无所谓，我们在这里住了几十年，都听惯了。”街坊黄伯告诉记者。

相对来说，半山御庭的环境比较安静，周围是楼盘，楼下有个在建的小工地，围墙上的施工图显示，在建的是一所小学和地下停车库。楼盘工作人员介绍，这里将是华侨外国语学校新分校，以后业主子女可就读该校。记者查阅2018年越秀区小学招生范围，两盘所在的华乐社区，对应的是黄花小学和华侨外国语学校。

广州链家经纪JOJO告诉记者，近期有很多客人到店咨询这两栋楼的情况，“客人多是改善型换房者，看中学位，不过一年多过去，这两栋楼还没有预售证，无法销售”。

据了解，两盘的总货量约700套，户型包括90多平方米的三房、130-140平方米的大三房和四房以及190-200平方米的大四房。

楼盘人士介绍，现在车位可以“卖”，“若你买下，可以获得该车位40年的使用权，相当于租赁一个车位40年，今年10月可以使用，每个车位70万-80万元不等，另需交纳150元/月的车位管理费”。至于住宅的开售时间尚不清楚，预计会在年底。“如果你着急买房，可以去淘金家园看看，那里还有一批货，就要卖了。”

旧盘：数十套现楼，北望铁路内环路

淘金家园居然还有一手住宅新货？记者随即来到该盘，在其二期组团裙楼里找到了售楼部。

售楼部里仅有的两个销售人员接待了记者，“很多人包括业主都不知道这里还有货可卖，因为预售证是分批发的”。

据了解，可售产品位于C5-4楼宇中，销售人员介绍，和C5其他楼宇两梯六户的设计不同，这栋楼宇是楼王，两梯四户设计，主要有95-97平方米的三房和130-170平方米的带主套四房。三房单位为东北、西北向，紧邻内环路和铁路，不关窗的时候噪音大，但北向能望白  云山，高层视野不错；南向单位望城市景观——小蛮腰、东塔和西塔等，视野开阔。

销售人员介绍，这栋楼宇在2016年曾经推售过双数层单位，目前已经收楼；即将推售的是单数层单位。

记者查阅阳光家缘发现，该栋楼宇的预售证为20160180，可售60套，已售59套；单数层单位仍处于不可销售状态。

售价：无论新旧，恐要“10万+”

问及售价，淘金家园的销售人员表示：“新品是楼王，估计要卖10万元/平方米甚至更高，之前的双数层单位都卖6万多元/平方米了。很多业主也去半山豪庭看过，去年还交了几十万元诚意金，但后来无法开盘，都被退了回来。听业主说那边要卖9万-12万元/平方米，一定会比我们贵。”

对于10万元/平方米的报价，一些业主表示“能接受”。准备换房的一位业主告诉记者：“正把住着的120平方米的三房单位放盘，如果成交，能卖将近1000万元，再加点钱就换一套四房。”

广州链家淘金家园分店经理李春娇介绍，目前淘金家园及旁边富力御龙庭的二手价要7万-8万元/平方米，复式单位放盘价超过9万元/平方米。“成交一直比较活跃，户型多，关键可以入读中星小学，很多买家就是冲这个来的。”至于单体电梯楼丽晶大厦、帝景大厦和世贸花园等，对口的是华侨外国语学校，二手售价为5.5万-7万元/平方米。

在淘金半山豪庭，记者遇到两组看楼客，看楼客说：“主要想看看卖多少钱，再考虑是否要换房。”

淘金半山豪庭的工作人员表示：“尚未定价，每平方米十二三万元是有可能的，淘金家园都卖10万元/平方米了。”

这样看来，想在淘金换房，门槛不低：最小面积90多平方米，即使是10万元/平方米的售价，总价也将近1000万元。而且销售人员坦言，备案价只有6万多元/平方米，其他价格还得算进装修款里，首付压力不小。