100个成都渐次落地,立轴立城,无问西东

来源:中国网地产 2018-07-05 10:19:43

就像电影《无问西东》,保利对于自己的城市拓展之路毅然决然,南拓北上不负勇往,立轴立城,无问西东。

随着6月15日,保利以刷新天府新区楼面价记录的12108元/㎡拿下保利天空之城旁117亩地块,保利南图之意愈加明显。

2018年4月24日,成都保利举行“新十年暨2018品牌战略发布会”(下称“新十年”发布会),宣布了其向外走、向深走、向优走、向尚走的“100个成都”战略布局,现如今,保利立足成都中轴,开拓城市发展新增长极,在促进城市、产业、居住迭代等各个方面,已然初步成型。


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保利”新十年“发布会现场图


立轴·向南
步步南图,保利与成都的神同步

中轴线布局是中国古代都城的特色,在夏商时期,部分都城出现中轴线布局,到隋唐时期达到了成熟。作为在中国历史上存在了几千年的“大城市”,成都依托于中心城区的中轴脉络发展尤为明显。

2017年4月,成都市提出了“东进、南拓、北改、中优”的城市发展新格局,而南拓之路随着天府大道这条城市中轴线的不断延伸,脉络也十分清晰。彼时,尽管天府大道南延线已经抵达仁寿,但由于在兴隆湖以南区域尚缺乏足够多的公司与项目的进入,真正的南拓之路似乎止步于兴隆湖。

2017年5月,就在成都提出南拓之后不到一个月,保利以总价5.67亿,溢价305%,拿下视高镇104亩地块并在当年实现销售。

一个看似不经意的企业举动,却将成都向南延伸了至少三十公里。

仁者乐山,寿者乐水,是为仁寿。随着国家级天府新区的建立,有着得天独厚地理优势的仁寿当仁不让成为成都向南“第一城”,而这其中尤以纳入天府新区的视高镇为桥头堡。
嗅觉敏锐的保利正是将南拓的第一子落在了视高。

2017年6月,保利再度加持视高拿下81亩地块,依托于这两次拿地开发起的保利·天府林语、保利·天府南院项目目前均已清盘。

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保利之后,万科新城控股、北辰、朗基、川发展等企业先后跟进……一年不到,视高成为成都楼市的热门板块。

然而,保利的视野并不止于视高。

2017年9月,保利再度南下,溢价169%拿下文林镇64亩地块。

2018年4月19日,保利相继拿下仁寿北新城文化公园旁约58亩地块。当日进入仁寿的品牌开发商还有万科、金辉、领地、碧桂园、美的……此前的2018年3月,万科拿下了一宗地块,中南、北辰等企业也已经进入仁寿,正是在保利的落子后,仁寿成为成都南拓又一个新热点。

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仁寿城市新貌

目前,保利·仁里一期别墅已经取得预售证,于6月初开盘二批次;后续将会推出二期建面95-115㎡户型洋房。

同时,保利南拓之路的起点正是主城价值核心地段带:位于人南CBD轴心的保利·天悦就是其中的典型。

最繁华的南二环与城市中轴科华路交汇处,即“地段有价、资源无价”,天悦板块集聚了成都累积多年的主城优质资源,在成都一路向南的背景下,正书写着全城的价值核心区。
保利·天悦无论是地段还是资源禀赋已经十分显著,再加上天悦系的大师级定制打造,必将成为城市塔尖人群的优质选择。

作为保利上半年高端精致盘,保利·天悦180-245㎡的阔景尺度产品补足了板块内稀缺高质量新盘供应,上半年已经拿到了商办类产品的预售。

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保利天悦项目效果图

此外,保利也在今年6月持续加持天空之城项目,以12108元/㎡的地价拿下天空之城隔壁117亩地块。

和成都南拓一样,保利的南图,从未止步

天府大道这条“成都第一中轴”,在以保利为首的众多项目簇拥下变得名副其实。

立轴·向北
保利活生生将国际城拉到了成都北

在很多人的印象中,成都的北中轴仅仅止步于北二环的火车北站。

2011年,随着保利在德阳的国际城项目落地,德阳摇身一变成了成都的后花园,城市北中轴向北强势拓延了50余公里。

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德阳区位图

就在成都提出城市中轴北沿之前,保利率先布局到了中轴的最北端——2011年保利·国际城一期翡丽湾亮相即售罄。

保利·国际城共计占地1056亩超,总投资150亿元。2018年,保利加大建设力度,推出3个全新组团。截止目前,保利·香雪国际已经成功亮相,剩下的保利·波尔多庄园二期、保利·香槟国际也将在后续跟进亮相。

预计到2020年,千亩国际城的全景将会呈现。涵盖了购物中心、风情商业街、星级酒店、甲级写字楼、中央公园绿地等大型配套,经保利集团资源的注入,成都北中轴的终端基石稳固,使得德阳这座城市迅速与成都甚至国内一线城市同步。

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德阳·保利国际城实景图

不止德阳国际城,保利在成都北中轴路上从未止步。

2018年6月25日,保利以总价5.23亿元一举夺得广汉市97.7亩地块。该地块距高铁站点广汉北站仅600米,身处广汉重点发展区域,周边已建成有城际列车客运站,未来将规划成绵乐高铁公交化运营、磁悬浮列车等多种交通设施;酒店、公园、医院、学校等已然享有较为完善配套。保利欲通过这一新地块,让广汉的居住水平接轨成都。

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保利·广汉地块位置

截止2018年上半年,成都北中轴的保利铺排,已成功连点成线。

立城·扩城
拓展“新主城”,助力新津升级之路

除了天府大道之南的仁寿,保利南拓的触角也深入另一个热门区域:新津。
2018年3月,就在新津2018年的首场土拍,保利以5000元/㎡的价格拿下65亩地块,随后中洲等的数个大牌房企的接连跟进,使得新津成为继仁寿视高之后开发商又一个“火拼”之地。

大手笔进军新津,保利并非心血来潮。

2017年9月20日,新津县政府第23次常委会上通过了“新津撤县设区”的议题。如果申请成功,新津将成为继双流县和郫县之后,又一个撤县设区的县。

从区位上来讲,新津距离天府新区核心区直线距离不超过20公里,在“成南副中心,滨江花园城”的目标下融入主城具有天然优势。随着地铁10号线延长线的建设,这样的地理优势将会变得更加明显。

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万事俱备,只欠东风。曾一度,新津最缺乏的就是具有高度市场号召力的品牌开发商的加入,而这一切,恰恰是保利最擅长的。

毫无疑问,保利的进入将进一步加速新津融入主城的步伐,而这座城市也乐见其成。

立城·向优
天字系列,刷新一座城市的居住内核

不断拓展新区是一座城市的一面,而不停地更新老城区的居住内核则是城市美好生活的另一面。

“每一个伟大的城市都有一个保利天字系”,“新十年”发布会上,保利曾自豪而又骄傲的喊出这句口号。纵观全国,保利目前已拥有青岛·保利天汇、佛山·保利天玺、珠海·保利天和、大连·保利天禧等天字系列的城市名片。

就在成都北三环,缺乏高端居住产品一度成为这个区域里的居民追求美好生活的桎梏。
这个问题现在已经被解决了。2018年上半年,保利布局在北三环附近的保利天字系列产品陆续亮相。

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保利在成都的天字版块示意图

位于天府广场以北10公里,20分钟车程的北三环主城里的保利天汇,用150㎡城一线墅区新品,开启中轴主城的新墅居生活。保利天汇作为天字板块在成都的一号作品,目前已经开盘。

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保利天汇项目效果图

如果说攀成钢是上一个十年主城大片区开发的成功案例,那么如今城北的保利天字板块无疑已经具备这种势能。板块内的高端产业和顶级配套,也将和保利高端居住产品融合共生,营造良好的“产城人”协同发展样本。

更值得一提的是,为成都人留住成都原味,保利城北的熊猫人特区大城已成。

通过保利上半年的努力,以果岭高层为主打的198拉斐云邸上半年取得预售并售罄,以大平层为代表的湖心岛·丽湖苑、以小高层为代表的狮子湖·红杉郡也已经开盘,配套公园、商业、幼儿园、中学,在最美熊猫基圈里,已经呈现了千亩低密逸居带,是成都最安逸生活姿态的充分展现。

小结

纵观上半年的所有举措,保利的雄心不止是做一个开发商。重提城市中轴,北到德阳南到仁寿,保利立轴,让不断延伸的城市中轴名副其实。开拓城市新城,北到保利天字板块南到新津,保利立城,让不断扩大的城市更丰满。

上半年,保利在三四线土拍市场里的从不缺席,仁寿、广汉的土地加持,印证了保利意图与城市共同突破发展边线的构想。从加大产业投入力度,重金修建文旅产业的石象湖和军民融合产业的天空之城,到做精做细天字版块居住样本,保利在“新十年”发布会上提出的深耕成都,在一步一个脚印的踏实行走着。

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保利”新十年“发布会现场图

下半年,保利将继续在行动中引领城市层级的跃进。据保利方透露,下半年里保利只会比上半年在更多的三四线城市布局,助力于卫星成都,让成都形成多中心格局。在产品推新上,天字版块将加持保利·天和、保利天玺两项目;在产业形态上,除了已经布局的文旅和军民融合,充分利用集团在文化领域拥有的绝佳资源,将继续铺排文化产业;在产品多样性上,将集中入市一批专门为都市精英青年提供的保利小户,打造城市中最具活力的邻里生态圈。

根植成都,不断“向外走”、“向深走”、“向优走”、“向尚走”,打造成都全方位成为“产业成都”、“卫星成都”,让成都更地道也更有潜力,正如在今年4月份“新十年”发布会上所构想的那样,从“1个成都”到“100个成都”,保利正在努力。

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