溢价率超40% 金地、建工分别斩获北京限竞房地块

来源:中国网地产 2018-07-04 17:57:40

下半年北京土地市场首场竞拍在激烈的争夺中落下帷幕,本次竞拍有两宗限竞房地块。金地以成交价17.5亿元拿下房山青龙湖镇地块,溢价率41.1%;顺义后沙峪镇马头庄村地块则由建工以成交价26亿元斩获,溢价率44.4%。

 

本次出让两宗限竞房地块,用地性质均为R2二类居住用地。两宗块地合计起拍价30.4亿元,总建筑面积约14万平方米。竞拍现场争夺十分激烈,两地块共吸引13家房企参与竞拍,共举牌67轮!

 

28轮落槌!金地拿下房山限价房地块

 

而今天的另一宗限竞房地块,房山青龙湖地块,竞拍现场同样激烈。共有中海、首开+保利、东亚、金地、金茂万科、中骏7家企业及联合体参与竞拍,开拍前网上已有7次报价,网上最后一次报价12.79亿。最终,经过25轮的厮杀,该地块被金地以17.5亿元的总价夺得,溢价率达41.1%。

 

公开资料显示,房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块为R2二类居住用地,位于房山区青龙湖镇。土地面积47849.94平米,建筑控制规模76560平米,销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用)。起拍价12.4亿。


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39轮!建工26亿夺顺义地块

 

参与该宗地块竞拍的企业有,中海、建工、保利+首开+龙湖中粮+万科、金地、金茂共6家。开拍前网上已有六次报价,网上最后一次报价18.36亿。竞拍现场,保利首开龙湖联合体首先报价18.54亿,随后,各企业相继举牌,经过39轮角逐,最终建工以成交价26亿元拿下该地块,溢价率达44.4%。

 

据公开资料显示,本次出让的北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块位于顺义区后沙峪镇马头庄村,东至规划路,南至双裕街,西至裕丰路,北至19-6011、6012地块。土地面积36365.37平米,建筑控制规模65458平米。销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用)。起拍价18亿。


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据诸葛找房数据研究院统计数据显示,沙峪镇二手房均价为49011元/平方米,该地块限销售均价55583元/平米,最高售价58362元/平方米,略高于当前二手房均价。

 

诸葛找房首席分析师陈雷分析认为,顺义后沙峪镇是顺义发展前景较好的商圈,虽然距离城区较远,借助于机场、地铁15号线优势,同时靠近望京商圈和发展越来越壮大的北七家商圈,发展规模越来越大,2017年至今顺义共拍出7块住宅地块,其中3块就位于后沙峪镇,表明后沙峪是顺义的发展重点之一,但同时也表明近期后沙峪镇土储充足。

 

后沙峪有万科观承别墅、优山美地、中粮祥云国际生活区、江山赋等别墅及高端住宅区,生活配套环境完善,地块总建筑面积6.5万平方米,属于中等地块,开发规模较小,从容积率来看,可能会开发为中端小高层。

 

北京四项目取得预售证 

 

近期,北京有四个项目取得预售证,分别为昌平北七家翡翠家园商品房项目(翡翠公园)、平谷区马坊镇金逸嘉园共有产权项目(保利·桃源香谷)、大兴区瀛海镇瀛锦苑(瀛海府)商品房项目和大兴区旧宫镇和怡嘉园商品房项目(中铁华侨城·和园),合计取证套数860套,均为90平米以上户型,套均价格140万-1000万不等。


限价房项目入市有望加快

 

从市场供应节奏看,2018年截至目前,140平方米以内的商品房保障房只有5044套供应。大量的限价房都属于这部分项目中,政策落地后,市场有望加速增加市场供应,预计出现限价房供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。北京限价房总量大约4.5万套,其中部分有可能在四季度后上市。

 

北京已经入市的限价房项目,价格公道、户型合适、房源较多,有助于观望购房者积极入市。另外,此次限价房的交易,对于未来房企的项目开发也会有明显的影响。如果市场反应较好,也可以刺激房企拿地的积极性。


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来源:中国网地产2018-07-04 17:57:40
下半年北京土地市场首场竞拍在激烈的争夺中落下帷幕,本次竞拍有两宗限竞房地块。金地以成交价17.5亿元拿下房山青龙湖镇地块,溢价率41.1%;顺义后沙峪镇马头庄村地块则由建工以成交价26亿元斩获,溢价率44.4%。
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