下半年北京土地市场首场竞拍在激烈的争夺中落下帷幕，本次竞拍有两宗限竞房地块。金地以成交价17.5亿元拿下房山青龙湖镇地块，溢价率41.1%；顺义后沙峪镇马头庄村地块则由建工以成交价26亿元斩获，溢价率44.4%。

本次出让两宗限竞房地块，用地性质均为R2二类居住用地。两宗块地合计起拍价30.4亿元，总建筑面积约14万平方米。竞拍现场争夺十分激烈，两地块共吸引13家房企参与竞拍，共举牌67轮！

28轮落槌！金地拿下房山限价房地块

而今天的另一宗限竞房地块，房山青龙湖地块，竞拍现场同样激烈。共有中海、首开+保利、东亚、金地、金茂、万科、中骏7家企业及联合体参与竞拍，开拍前网上已有7次报价，网上最后一次报价12.79亿。最终，经过25轮的厮杀，该地块被金地以17.5亿元的总价夺得，溢价率达41.1%。

公开资料显示，房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块为R2二类居住用地，位于房山区青龙湖镇。土地面积47849.94平米，建筑控制规模76560平米，销售均价不超过37245元/平方米（含全装修费用）。起拍价12.4亿。

39轮！建工26亿夺顺义地块

参与该宗地块竞拍的企业有，中海、建工、保利+首开+龙湖、中粮+万科、金地、金茂共6家。开拍前网上已有六次报价，网上最后一次报价18.36亿。竞拍现场，保利首开龙湖联合体首先报价18.54亿，随后，各企业相继举牌，经过39轮角逐，最终建工以成交价26亿元拿下该地块，溢价率达44.4%。

据公开资料显示，本次出让的北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块位于顺义区后沙峪镇马头庄村，东至规划路，南至双裕街，西至裕丰路，北至19-6011、6012地块。土地面积36365.37平米，建筑控制规模65458平米。销售均价不超过55583元/平方米（含全装修费用）。起拍价18亿。

据诸葛找房数据研究院统计数据显示，沙峪镇二手房均价为49011元/平方米，该地块限销售均价55583元/平米，最高售价58362元/平方米，略高于当前二手房均价。

诸葛找房首席分析师陈雷分析认为，顺义后沙峪镇是顺义发展前景较好的商圈，虽然距离城区较远，借助于机场、地铁15号线优势，同时靠近望京商圈和发展越来越壮大的北七家商圈，发展规模越来越大，2017年至今顺义共拍出7块住宅地块，其中3块就位于后沙峪镇，表明后沙峪是顺义的发展重点之一，但同时也表明近期后沙峪镇土储充足。

后沙峪有万科观承别墅、优山美地、中粮祥云国际生活区、江山赋等别墅及高端住宅区，生活配套环境完善，地块总建筑面积6.5万平方米，属于中等地块，开发规模较小，从容积率来看，可能会开发为中端小高层。

北京四项目取得预售证 

近期，北京有四个项目取得预售证，分别为昌平北七家翡翠家园商品房项目（翡翠公园）、平谷区马坊镇金逸嘉园共有产权项目（保利·桃源香谷）、大兴区瀛海镇瀛锦苑（瀛海府）商品房项目和大兴区旧宫镇和怡嘉园商品房项目（中铁华侨城·和园），合计取证套数860套，均为90平米以上户型，套均价格140万-1000万不等。

限价房项目入市有望加快

从市场供应节奏看，2018年截至目前，140平方米以内的商品房含保障房只有5044套供应。大量的限价房都属于这部分项目中，政策落地后，市场有望加速增加市场供应，预计出现限价房供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。北京限价房总量大约4.5万套，其中部分有可能在四季度后上市。

北京已经入市的限价房项目，价格公道、户型合适、房源较多，有助于观望购房者积极入市。另外，此次限价房的交易，对于未来房企的项目开发也会有明显的影响。如果市场反应较好，也可以刺激房企拿地的积极性。