充足的土地储备是房企提升销售业绩、扩大经营规模的前提。截止6月末，有67家房企的新增货值超过百亿元，环比增长18%，房企继续规模化扩张意图非常明确。2018年1-6月中国典型房企新增货值TOP100发布，以下为榜单及亿翰智库的解读：

六月初，土地市场整体供求量略有下滑，宅地成交量和均价亦双双下降；中下旬，土地市场转暖，供应量止跌回升，宅地成交量和均价显增。市场竞争持续，整体成交均价上扬，北京、上海、南京、杭州、苏州、无锡、宁波、济南、重庆等是投资热门城市。

榜单解读

一、大势所趋 规模战成行业共识 

从拿地表现来看，规模房企稳中求进，万科不负众望，继续保持领先地位，绿地和旭辉发力迅猛，冲刺至第二名和第三名，但与第一名仍有较大差距。规模房企碧桂园、恒大、融创则是相对放慢了收割步伐，以稳健投资为主，毕竟截止2017年12月31日，这三家房企的土地储备均超过1亿平方米。

从6月新增货值TOP100房企门槛值变动表看，TOP10的门槛值环比增长54%；TOP30的门槛值环比增长52%；TOP50的门槛值环比增长29%。从各梯队房企在百强中的集中度来看，TOP10销售金额和新增货值在百强房企内占比在40%左右，TOP30销售金额和新增货值在百强房企内占比在80%左右。可见，规模战已成行业共识，房企此时积极储备土地，是大势所趋，也是为了冲刺规模，实现快速扩张，保证可持续发展。

表：5-6月新增货值TOP100房企门槛值变动

表：各梯队房企销售金额、新增货值百强内集中度

二、稳健or积极  投资谨慎又乐观

充足的土地储备是房企提升销售业绩、扩大经营规模的前提。截止6月末，有67家房企的新增货值超过百亿元，环比增长18%，房企继续规模化扩张意图非常明确。龙头房企在规模战中尚可独善其身，依靠自身的资源优势实现高周转，稳健投资，加速布局；然而2018年银根收紧，融资难，对中小型房企而言，强强联合，抱团取暖似乎是应对规模战的上上之选。本月有不少房企签署战略合作协议，比如旭辉＋中骏、宝龙+中梁、中国铁建+海航集团、融侨集团＋金光置业、合景泰富＋永泰红磡等，以期通过合纵战术积极拿地，在规模战中立于不败之地。

碧桂园：稳中显增 多元化投资

2018年1-6月，碧桂园实现销售金额 4124.8 亿元，销售面积4349.4 万平米，业绩持续长虹。新增货值为1603.5亿元，可谓，有售有收，稳定收割。

6月15日，杨国强一声令下，碧桂园的业务多了一极——农业，“碧桂园农业控股有限公司”揭牌。除了农业，碧桂园还投资长租公寓、文旅、金融、教育等行业，大有全行业布局的势头。

旭辉： 坚持逆周期投资  全面布局扩纵深

2018年1-6月，旭辉新增货值达1761亿元，销售金额661.8亿元，新增货值与销售金额之比高达266%。相比2016和2017年，旭辉2018年拿地可谓高效迅猛、竭尽所能、用心良苦。据了解，旭辉拿地有纪律：不拿错、不拿贵、不拿漏。所以，在土地较热的2016、2017年，旭辉较少拿地，而今年，却一路高歌猛进，积极补仓。

千亿之后，旭辉再出发，将在2018年基本完成在一二线以及战略性支点型的二线城市全部布局，同时，扩全国布局纵深和市场纵深，加大强三线的布局。

中南置地：积极补仓 全产业布局

2018年1-6月，中南置地新增货值达1498亿元，销售金额652.1亿元，新增货值与销售金额之比高达230%。充足的土地储备由此可见一斑。

在房企“规模战”逼紧的行业背景下，中南置地加大投资力度，积极补仓，努力实现全行业布局，从住宅到商业、特色小镇、物业等，基本上已实现全产业生态链，谋求新的利润增长点，同时，增强地产项目的市场竞争力。

保利：冲刺规模  大象继续起舞

2018年1-6月，保利新增货值达1347.8亿元，销售金额2081.2亿元，新增货值与销售金额之比达65%，销售和投资双管齐下，发展迅猛。

在拿地方面，保利善于从战略上把握机会获得珍贵的土地资源，这正是保利突破3000亿大关的秘密武器。据了解，保利的主战场仍是深耕大中城市及周边，未来，保利将用自己的战略功底再次打开市场突破口。

三、顺势而为 聚焦城市群 多元化储备土地

随着国家“城市群”概念的提出，城市群集聚发展效应越发明显，催生出大量住房需求向着城市群内二三四线城市外溢，比如长三角城市群、珠三角城市群。

同时，由于一线发达城市已进入后工业化时期，产业结构面临优化升级；而中西部核心城市及其周边的三四线城市依托成本优势和交通优势，能够承接产业转移。而产业转移势必带来人口迁移，将释放巨大的住房需求，比如长江中游城市群、中原城市群、成渝城市群、关中平原城市群等。

伴随城市群与都市圈的发展，核心城市周边卫星城将迎来黄金发展期，规模房企拿地结构已向此区域下沉。

除了聚焦城市群，规模房企还多元化储备土地，以城市更新、特色小镇、精准扶贫等形式布局三四线城市。恒大在贵州黔西南等地，绿地在陕西延川等地，通过精准扶贫计划实现布局城市的下沉；万科与大连就旧楼改造、现代物流等达成共识；此外，代建、租赁等形式也在释放投资吸引力。

未来，房企应顺势而为，把握核心区域和城市群，积极拿地和扩大布局，坚持高周转，在规模化大趋势下持续提升行业地位。

（来源：亿翰智库）