本周，位于江北核心区的扬子江金茂悦成功加推售罄。该项目加推66套房源，共吸引6644组买房人报名登记，中签率不足1%。

这已经不是扬子江金茂悦第一次创下较低的中签率，在项目首开时，加推282套房源共有7811组买房人报名，中签率比河西南热门楼盘佳兆业城市广场还低。

（扬子江金茂悦景观效果图）

有人认为，扬子江金茂悦完全是靠了江北核心区的区位加持，又不需要验资，才会吸引大批买房人前去摇号。但目前的江北新区仍然处于发展的“初级阶段”，再加上住宅“双限”，买房人爱惜购房资格，就像达康书记爱惜GDP。

因此，单靠区位已经不能撑起一座楼盘的热销，从开发商到产品定位，再到具体的户型打造，已经成为区域楼盘之间一种全方位的较量。

而两次开盘近1.5万人的摇号登记，已经不仅仅是对单一楼盘、区域的接受度，而是一种对中国金茂及旗下产品的信任。

因地制宜，尊重每一寸土地

作为城市运营商，中国金茂总是与城市共生共融。从1999年的上海金茂君悦大酒店到2014年开业的崇明金茂凯悦酒店，从金茂三亚希尔顿大酒店到金茂北京威尼斯汀大饭店，中国金茂始终坚持极致的硬件标准，坚持走高端定位和精品路线。

2013年，中国金茂正式进入南京，首发作品玄武湖金茂广场，推动南京城市功能升级，南京第一座金茂广场顺势而生；

（金茂广场效果图）

2014年，金茂获得上坊中心区棚户改造的项目开发权，以“先行者”姿态打造青龙山国际生态新城；

2015年，中国金茂二级开发扩容，开发东城金茂悦，启幕高端绿色科技住宅，首开迅速售罄。不仅成为该区域第一个收官的楼盘，也使得青龙山生态新城从一个边缘板块，一跃成为不少人改善置业的首选之地。

一二级联动开发，推动区域转型

如今的青龙山国际生态新城与4年前已经不能同语，在中国金茂的带动下，融侨、深业、朗诗等品牌开发商纷纷进驻，地价一度达到2.2万/㎡。

（青龙山国际生态新城效果图）

而作为南京东南门户，青龙山国际生态新城是南京现代化城市新中心，与河西新城、江北国家级高新区并列的第三个现代化新城。

据悉，中国金茂青龙山国际生态新城运用了先进的海绵城市理念，由金茂南京实现独特的一二级联动开发，按照“先整体规划，再开发”的模式进行打造。依托80平方公里青龙山森林资源，青龙山国际生态新城开发总建筑约 380 万平米，包含约 70 万平米核心商务区、约 280 万平米居住区，以“一心（核心商务区）、一轴（文化景观轴）、两环（生态休闲外环、活力生活内环）”构成。2015年10月30日，南京青龙山国际生态新城还荣获“全球人居环境规划设计奖”。

（青龙山国际生态新城效果图）

目前，青龙山国际生态新城已经有多项规划利好落地：

自2016年开始，青龙山国际生态新城区域内的天赐路、天靖路等九条市政道路启动施工；

新城小学（南京市琅琊路小学江宁分校）已经于去年5月开建。值得注意的是，这不仅是江苏省首个绿建三星级学校，还是琅小在江宁的首个直属分校；

与鼓楼医院同三级甲等资质的江宁医疗服务中心已经完成施工，后期将为整个江宁人民提供专业的医疗保障。

（青龙山国际生态新城效果图）

并且，青龙山国际生态新城与新街口的距离约12公里，北接白下（现秦淮），南邻江宁高新园，东靠青龙山脉，生态环境突出，地理位置优越。此外，这里占据着城东即为稀缺和大规模待开发的土地，区域周边优势产业聚集，是江宁乃至南京发展的重要板块。

精工品质，东城金茂悦Ⅱ期强势公开

前段时间，承袭“悦”系列精工品质的东城金茂悦Ⅱ期正式公开，吸引大批买房人前往售楼处参观。最新消息称，该楼盘的样板间也将于近期公开，首开预计在三季度。

据了解，该项目是由中国金茂、阳光城、首开三大地产开发商强强联合开发。由8栋25层高层组成，项目总占地面积约3.3万方，绿化率35.5%，总套数794套。

（东城金茂悦Ⅱ期效果图）

为了保证小区的居住舒适度，金茂悦II期规划了两轴、一环、拾园“金茂十锦”的景观——两轴即中央景观礼仪轴，移步换景；一环即社区内环状跑道；金茂十锦即从社区入口开始到住所入口，分别为孩子、青年、老年定制全龄关爱住区空间。整体绿化以公园级别进行建设，乔灌木高低错落，疏密有致，营造出令人心旷神怡的环境，又起到隔离空间作用。 

（售楼处实拍）

在外立面的设计上，东城金茂悦II期外立面设计汲取新古典主义的营造细则，三段式中轴对称建筑样式设计，建筑的肌理上则运用真石漆的建筑材料。整体形态中正平稳，以黄色和咖啡色系为主，风格庄重典雅，致力于为城市中坚阶层打造人居范本。

（售楼处实拍）

从户型上来看，金茂悦Ⅱ期首开户型为88、104、119㎡，三种户型都比较方正，三开间朝南的设计保证了整体的采光。并且，所有房间内赠送的飘窗，均为3面玻璃的设计，未来能达到270°观景效果。此外，每个户型都动静分区、且南北通透，没有多余的面积浪费，故空间利用率也比较高。

（89㎡户型）

（104㎡户型）

（119㎡户型）

目前，东城金茂悦Ⅱ期售楼处已经正式开始接待，项目样板间也将于近期公开，最快约三季度首开，有意向的买房人可前往售楼处了解项目详细信息。

售楼处地址：南京市江宁区文靖东路88号（文靖东路与万安北路交汇处往南100米）