限售手段加速下沉至三四线 遏制炒房成地方调控目标

来源:中国经济网 2018-06-26 15:13:22

楼市的调控与资金状况,在近期发生了微妙的变化。

一方面,调控依旧,并且不断加码。近期领涨楼市的二线城市,政策力度可谓空前。6月24日起,西安、长沙先后发文加强对购房资格的管理,并暂停向企业出售商品住房和二手房。

“当前房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。” 长沙市住建委党委书记、主任王伟胜在发布政策时的表态,在一定程度上表明了地方政府的决心。

另一方面,调控带来的销售增速下滑,以及“去杠杆”背景下的融资渠道收紧,融资成本走高,让前一轮行情中加杠杆扩张的部分房企,其资金状况被认为将在2018年下半年经历严峻考验,三季度是否“降价回款”的猜测一直存在。

调控与资金双重承压下,本周末央行定向降准,也给楼市走向带一些猜测。一些观点认为,从历史经验来看,降准对房地产存在利好。但也有观点指出,政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停,此次降准对缓解房企偿债压力的作用不应被过高预估。

限售持续“下渗”

调控依旧是近期楼市的主旋律。

继6月24日,西安在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房后,长沙迅速跟进。

6月25日,长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。并从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等环节出台九大措施,进一步加强楼市调控。

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限售手段加速下沉至三四线 遏制炒房成地方调控目标
来源:中国经济网2018-06-26 15:13:22
近期领涨楼市的二线城市,政策力度可谓空前。6月24日起,西安、长沙先后发文加强对购房资格的管理,并暂停向企业出售商品住房和二手房。
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