首付80万左右,主城最具性价比的区域竟然是这里?

来源:中国网地产 2018-06-26 15:01:47

随着楼盘的收官以及高价地的入市,南京主城的置业门槛越来越高。前段时间,河西上演两波开盘潮,首付八成再加上验资,更是将南京主城的买房门槛生生提到了240万。


对不少有改善需求的买房人来说,已经告别了单纯看价格来进行房源选择的阶段。此前本网曾做过一番小调查,在一大部分有改善需求的人群中,首付区间大多都在80—100万左右,甚至更高。


值得注意的是,随着热门区域房源量的减少和收官,买房人可选择的余地也进一步缩小。再加上与主城的距离、周边规划等综合考量,符合这个首付区间的板块,以及性价比较高的房源已经不多了。



主城可供选择的区域


符合首付80—100万区间的房源总价大约在250万及以上。在这个范围内,江北高新区、依托珠江镇的江浦区域、城北燕子矶、青龙山国际生态新城等区域均符合该项标准。


此外,还有部分区域的二手房也符合该项标准。但二手房价格受房源资质、户型等因素影响太多,区域均价并不能代表具体小区和房源的真实水平,因此本文暂不予讨论。


区域潜力以及兑现利好


对买房人来说,仅靠规划利好是远远不够的,与主城的距离、利好落地的情况均在考虑范围内。


  1. 江北高新区及江浦区域


总体上来说,两个区域均有江北新区的利好加持。其中,高新区定位为科研中心,以发展科技服务、科技研发、高新技术等功能为主,大量高科技人才和公司的涌入,将给高新区带来强劲活力。但也正因为产业聚集,后期的宜居性就会有所下降。


江浦区域目前主要依靠老珠江镇,周边配套成熟,商业、学校、交通已经初具规模,居住氛围还是很浓厚的。但老城后期的改造空间有限,房产增值也会受到一定限制。


2.城北燕子矶


总体上来说,燕子矶新城的发展规划和利好还是非常实在的。工厂拆迁,南京外国语学校仙林分校、泰晤士国际学校等教育资源确定进驻;地铁1号线北沿线、和燕路过江通道等已经开始动工,区域最高地价一度达到2.2万/㎡。但不可否认的是,不少买房人仍然对燕子矶的“出身”心存芥蒂,这也一度成为燕子矶区域的“硬伤”。


3.青龙山国际生态新城


青龙山国际生态新城是南京市着力打造的与河西新城、江北国家级高新区并列的第三个现代化新城,规划起点还是非常高的。2014年,中国金茂拿下了该区域的一二级联动开发权。采用是“先整体规划,再开发”的一二级联动开发模式,片区内涵盖核心商务、品质住宅、公建配套和景观区等,目标是打造生态、科技、人文综合的绿色新城。

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(青龙山国际生态新城规划图)

根据规划,青龙山国际生态新城开发总建筑约 380 万平米,其中包含超大型商业、约 280 万平米居住区,未来人口将达50万人以上。以“一心(核心商务区)、一轴(文化景观轴)、两环(生态休闲外环、活力生活内环)”构成。同时,中国金茂秉承金茂绿金战略理念、运用海绵城市设计理念,打造具有国际智慧人文的中国绿色新城。

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(青龙山国际生态新城规划图)

目前,青龙山国际生态新城已经有多项规划利好落地:


自2016年开始,青龙山国际生态新城区域内的天赐路、天靖路等九条市政道路启动施工;新城小学(南京市琅琊路小学江宁分校)已经于去年5月开建。值得注意的是,这不仅是江苏省首个绿建三星级学校,还是琅小在江宁的首个直属分校;与鼓楼医院同三级甲等资质的江宁医疗服务中心已经完成施工,后期将为整个江宁人民提供专业的医疗保障。

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(道路示意图)

最重要的是,青龙山国际生态新城与市中心新街口的距离仅有12.5KM,未来区域内各项道路通车之后,开车到达新街口仅需30分钟左右,这也是其他区域所不能比较的。


综合来看,从不管是板块发展还是已落地的利好方面,青龙山国际生态新城与其他板块相比,均略胜一筹。


纯新盘接档,东城金茂悦Ⅱ期正式公开


前段时间,东城金茂悦Ⅱ期正式公开售楼处,青龙山国际生态新城前期房源收官之后,纯新盘接档完美,填补了市场空缺。最新消息称,该楼盘的样板间也将于近期公开,首开预计在三季度。

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(售楼处实拍)

作为东城金茂悦的Ⅱ期产品,东城金茂悦Ⅱ期承袭了“悦”系产品一贯的精工品质。项目总占地面积约3.3万方,将建8栋25层住宅楼及配套设施。整个小区的绿化率达到35.5%, 规划了两轴、一环、拾园“金茂十锦”的景观,包括中央景观礼仪轴,移步换景,社区内环状跑道以及分别为孩子、青年、老年定制全龄关爱住区空间等等。景观与游乐设施融为一体,后期业主既能感受到公园一般心旷神怡的景色,又能享受到堪比游乐场的空间设施。

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(鸟瞰图)

从户型上来看,金茂悦Ⅱ期首开三种户型88、104、119㎡均为三开间朝南设计,最大限度的保证起居室、卧室的采光效果。并且,所有房间内赠送的飘窗,均为3面玻璃的设计,未来能达到270°观景效果,推窗可见园区内的宜人景色。此外,每个户型都动静分区、且南北通透,没有多余的面积浪费。

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(89㎡户型)

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(104㎡户型)

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(119㎡户型)


目前,东城金茂悦Ⅱ期售楼处已经正式开始接待,项目样板间也将于近期公开,最快约三季度首开,有意向的买房人可前往售楼处了解项目详细信息。

售楼处地址:南京市江宁区文靖东路88号(文靖东路与万安北路交汇处往南100米)

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