来源：大伟看楼市

杭州住保房管发布通知：暂停向企业事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），公司摇号的漏洞被及时堵上了。据了解，出现加码政策的原因是，个别项目的摇号过程中，出现了企业同时中签，而且是同一人的现象。

之前已经有西安与长沙分别是24-25日发布政策，要求企业不得购买住房。杭州是全国第三个暂停企业购买住宅的城市。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：在当下调控严格的市场下，房价持续上涨，市场上已经很难再有真正的刚需，购房群体中，炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨。导致市场供需结构紧张被放大。

买房就赚钱的思维持续放大下，使得市场非理性的上涨持续。很多人因为限购没有购房资格，就利用了公司买住宅不限购的漏

其次；连续出现了西安和长沙、杭州3年3个城市全国历史首次出现不得企业购房，对于市场来说影响非常大。

企业名义炒买商品房住宅，在全国看，普遍存在，这是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加，相比个人买房，有限售时间约束，而企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相的绕过调控政策，减少部分交易税费。所以这个政策明显是打击了部分投资客。

长沙、西安、杭州当下市场供需结构紧张，西安摇号房源少需求多，这种情况下，杜绝企业名义买住宅，有利于市场平稳。

暂停企事业单位买住房，这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。在其他城市，包括深圳等都有企业买房的现象。预计这一政策有望多城市复制。

第三：在摇号过程中，西安、杭州连续出现内定嫌疑，这也暴露了部分调控政策的执行问题。预计后续多城市将再次发布调控针对摇号政策打补丁。

中原地产研究中心统计数据显示，6月截止日前，房地产调控政策继续密集发布，累计就有超过18城市再次发布调控政策。核心内容依然是限售等升级政策。房价上涨的城市继续加码调控。

叠加1-5月的159次调控，年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。（4月单月33次，1-4月全国合计调控109次）5月单月刷新历史记录的50次调控。

在房价上涨向四线城市蔓延的同时，楼市调控继续全面深入。在各地加码调控的同事，摇号下被放大的房地产供需紧张情绪依然持续蔓延。最近包括西安，杭州、深圳等城市，出现了部分项目，几百套房，几万人排队的现象。

摇号加码政策是为了给之前的内定事件打补丁。目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，都有限价现象，房源在限价下，供需结构紧张。倾斜刚需将是摇号的主流政策。刚需、无房户将优先选择房源。

截止日期已经有8个城市发布了房源统一摇号的政策：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳，共8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。

大部分城市的房地产摇号政策最近造成了市场的恐慌，摇号这一政策，除了对需要那个平均房价平稳的调控目标外，对于任何人都没有好处。

1：对于开发商，影响了销售周期，回款周期。100套房需要接待几千几万的客户。

2：对于购房者，放大了竞争对手，本来可能几百人想买，现在变成了数倍人一起摇号。

出现摇号的原因其实非常简单，就是限价导致的新盘价格倒挂。因为政府“限价”，限制备案价，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，反正价格不能卖太高。但是周围的二手房价格是无法监管的，都在小业主手里。二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧的压制住了，这样价格倒挂产生了。

摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，但这后果也非常严重，如果不配套其他政策，只限价、只摇号。那么各种暗箱操作会越来越多。

部分城市的万人摇号放大了市场的恐慌情绪，制造了供需结构悬殊的市场现象，导致市场很多购房者会出现误判。

西安的加码摇号政策，是对之前摇号政策的补丁，对于市场来说，刚需率先摇号，一定程度上可以缓解刚需难买房的弊端。但从之前西安出现的内定现象，对于市场来说，除了摇号，其他更多的房地产调控政策，特别是增加供应等政策应该继续加码。否则很难抑制当下市场的高温。