6月19日，碧桂园服务在港交所上市，22日佳兆业宣布已向港交所递交上市申请，富力、西藏新城悦也在积极筹备上市。房地产存量时代下，物业管理行业前途明朗，物业分拆上市热度也随之高涨。

截至22日收盘时，碧桂园服务股价升至每股11.44港元，总市值达286亿港元，成为中国物业第一股。其实，碧桂园物业板块最初是想在A股上市的。谁料想A股上市之路道阻且长，从2016年8月碧桂园物业首次在A股市场发行股票招股书，到2017年底碧桂园服务因监管机构审核政策变动决定撤回申请，碧桂园物业板块兜兜转转近一年半仍被A股拒之门外。无奈之下，2018年3月份碧桂园物业板块宣布转战港股，只用了3个月成功圆梦港交所。

转战港股，为何只用了短短三个月就成功登陆港交所主板？首先要了解下“介绍上市”这个词，介绍上市与IPO的不同之处在于，介绍上市在于不会发行新股，只是企业股东将本身的旧股申请挂牌买卖，从一定层面来说，便不再涉及融资。介绍方式上市不以融资为第一目的，灵活性强、审批过程快、上市难度较低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进就对此评价说：“通过介绍方式上市，有助于加快审批力度，这或是碧桂园当前物业板块上市一个较为急迫的做法”。

截至目前，在港股上市的物业管理公司有8家，分别为碧桂园服务、绿城服务、彩生活、中海物业、中奥到家、祈福生活服务、浦江中国、雅生活服务。

在早期物业管理只是房地产企业地产开发业务的附属品。但在房地产传统发展路径撞上“天花板”时，多元化转型路径成为求新求变的必然之势。根据中国指数研究院的百强分析报告，绝大多数全国百强房地产企业均开始关注与地产业务关联性较高的社区服务领域，如物业管理、社区商业运营等。

在这一点上，花样年起到了榜样作用。2014年花样年旗下物业板块彩生活上市三天后，市值就超过了母公司花样年。彩生活的成功吸引了大批追随者，物业分拆上市逐渐成为潮流。中海物业、绿城服务、雅生活服务纷纷从其母公司独立出来在港股上市。

至今，物业分拆上市热度不减。就在碧桂园服务在港交所上市三天后，佳兆业于22日发布公告称，佳兆业物业就申请佳兆业物业股份于港交所主板上市及获准买卖，向港交所递交上市申请表格。若佳兆业物业成功上市，将成为港股第9家物业管理企业。另外富力也已完成物业分拆等待上市，西藏新城悦也准备在港股上市。

随着资本的不断涌入，物业管理市场或也将迎来发展高峰期，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”预测，预计未来五年全国物业管理规模近235亿平方米，如果按照2016年TOP100企业管理项目平均物业费来计算（4.25元/m2/月=51元/m2/年），未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。未来，物业管理行业将成为万亿级市场，行业前景未来可期。

分析人士预测，中国物业管理板块重要性在日益提升，随着碧桂园服务的上市，预计后续行业龙头将陆续登陆资本市场。