6月初至今，河西两波开盘潮，万人抢房，数百万资金流动。这种局面每周都在进行，大半个南京楼市看似都充斥着河西的气息，其他高端改善板块似乎都要黯然失色。

实际上，河西以北，长江之畔的鼓楼滨江已经崛起，区别于河西大规模的开盘潮，该区域“态度”一贯低调，但其热度、升值潜力不逊色于河西。5月底，鼓楼滨江一盘加推，总价600万起的毛坯房源依旧“日光”。随着这波河西开盘的结束，接下来，南京楼市可能会进入“鼓楼滨江时间”。除了部分老盘将上市外，纯新盘桃园世纪也即将面世。鉴于鼓楼滨江高品质的景观资源、教育资源，以及仁恒江湾城在河西所创造的“神话”，南京人对仁恒品牌的认可度，该项目也受到广泛的关注。

（仁恒桃园世纪效果图）

千亿投资，宜居宜商，鼓楼正在蝶变

作为长三角地区唯一的特大型城市，南京一直在探索契和自身发展的“长江模式”。从河西滨江崛起，到鼓楼滨江的腾飞，到如今的江北新区，燕子矶新城等，南京正在由秦淮河文化向拥江发展转变。作为主城唯一直面长江主江面的发展板块，鼓楼滨江曾是南京繁华街市的代表，有着百年商埠的历史文化底蕴，保留着极具有代表性的民国建筑。

（规划效果图）

除了独有的江景外，鼓楼滨江板块还有着“三山、五公园”（狮子山、绣球公园、小桃园、阅江楼景区、天妃宫景区、静海寺景区）等丰富的城市景观资源。纯新盘桃园世纪”项目就位于鼓楼滨江规划四片中的“滨江片”—小桃园，正处于“环明城墙风光带”与“中山北路历史轴”的夹角地带。既有着快捷便利的都市生活，也能感受到悠远宁静的历史文化。

据了解，今年年初，政府还加快优质教育资源、、医疗资源向滨江地区的覆盖。目前政府总投资已超1000亿，计划将鼓楼滨江打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。同时，5年内鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流，这座“新城”正在冉冉升起。

高端生活范本，专属圈层生活服务

业内人士分析，鼓楼滨江与河西南的差别就在于：一个是成熟板块，一个是催熟板块。一个是配套先行，一个是住宅先行。这意味着鼓楼滨江侧重于自住改善，辅以一定的投资需求。而河西南则更偏重于投资。

简单从产品来看，河西南的户型仍有着大量90㎡的刚需户型。对于城市菁英人群来说，房间尺寸稍显逼仄，就板块“身价”来说，产品是脱节的。

（仁恒桃园世纪效果图）

目前，鼓楼滨江区域在售的住宅大多是百平起步的高层、小高层产品，洋房、院墅产品还是比较少见的。在产品类型上，即将公开的桃园世纪涵盖了100-200㎡平层公寓、200-300㎡院落洋房以及部分缤纷时尚商办产品，住宅总套数约为859套。

户型图：

规划显示，整个项目总建筑面积约17万㎡，将建23栋高度不超过50米的建筑。据了解，项目由招商蛇口、仁恒置地、保利地产三大品牌开发商联合打造。值得一提的是，该项目由仁恒负责操盘，此次桃园世纪除了会沿袭双大堂、人车分流、充足的收纳空间等仁恒系列标配设计外，未来物业也将采用仁恒物业。据了解，仁恒目前已售住宅的平均价格大多超出周边楼盘的平均价格，除了高品质外，仁恒物业也是重要的影响因素。

为了营造宜居绿色生活，小区内部景观会融入“江、河、城”的主体元素，通过高与低的建筑形态搭配，打造小桃园内的私人花园与“院落”洋房。此外，项目还配备了约3万方民国风情商业街区，沿热河南路到姜家园路，自西向东排列，业态层次由动及静，满足了周边数公里居民的生活需求的同时，也是还原了南京洋场风貌街景，使人能感受当年商埠的繁华。

从百年沉寂到蝶变重生，得益于浓厚的文化底蕴，景观、教育等资源，鼓楼滨江吸引了大批高端改善客群的关注。桃园世纪的面世，或将使得鼓楼滨江的产品再次更新换代，为该板块带来全新的主城生活方式。