继上周京东零溢价拿下亦庄新地块后，本周北京土地市场又迎来两宗地块竞拍。北京5月土地市场冷清态势被打破。经过58轮激战后，中铁置业最终以68.54亿的成交价格摘得位于顺义区后沙峪镇的21-18-001e地块，溢价率49%。位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块则仅有华润+电建一家报价，最终以起拍价49.8亿成交，溢价率0。该地块曾于今年1月30日流拍。两宗地块合计成交金额达118.34亿。至此，年内合计北京成交土地金额达751.34亿。

58轮出价 中铁置业拿下顺义限价房地块

位于顺义区后沙峪镇的21-18-001e地块在开拍前在网上已有六轮报价，参与该宗地块竞拍的企业有中海、华润+招商、保利+首开+龙湖、金融街+金地+卓越、中铁置业、万科等6家，竞拍现场，保利+首开+龙湖首先出价47.5亿，随后，中铁，金融街+金地+卓越、华润+招商、万科相继举牌，现场竞争非常激烈，在第44轮举牌中，中海给出了68.54亿的价格上限。之后进入竞自持环节，现场共经过58轮举牌，最终中铁置业以68.54亿元，自持16%拿下该地块，溢价率49%。

据公开资料显示，本次出让的顺义区后沙峪镇的21-18-001e地块，位于顺义区后沙峪镇，具体四至为：东至规划路，南至榆阳路，西至榆阳路，北至安庆街。土地面积151738.61平方米，建筑控制规模152374平方米。用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。销售均价不超过62102元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过65208元/平方米（含全装修费用）。起拍价46亿元。

从周边小区分布来看，同时有中粮-祥云国际生活区、瑞景花苑誉天下等中高端小区。从地块周边挂牌房源价格区间占比情况看，300-500万房源占比较大，达33%；500-800万房源占比28%。面积区间占比方面，90-140平米占比最多，达33%，以改善型房源为主。

（数据来源：诸葛找房）

诸葛找房分析师国仕英认为，地块临近东六环，距离北京首都国际机场仅1公里左右，靠近地铁15号线，周边交通便利，出行极其方便。后沙峪镇马头庄村得益于便利的交通近几年发展迅速，商业配套及教育配套均较为成熟，同时有花博会主题公园、观林阁花园及吉祥市场等，生活便利。

目前周边挂牌二手房均价49161元/平方米，项目销售均价62102元/平方米，最高限价65208元/平方米（含全装修费用），高于二手房挂牌价。

此次地块土地面积15.2万平方米，总建筑面积15.2万平方米，容积率较低，可建中高端社区，同时地块规划商业及教育用地，未来将会有更为完善的商业、生活、教育配套设施。

曾遭流拍 降价再入市终获归属

今天竞拍的另一宗限价房地块，丰台地块，则只有华润+电建一家参与竞拍。以底价49.8亿成交。溢价率为0。该地块曾在2018年1月30日，因没有企业参与竞拍而流标，当时挂牌起始价63.3亿元，本次降价13.5亿后再次供应，终获归属。

据公开资料显示，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块，位于位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村，土地面积90247.13平方米，建筑控制规模290836平方米，起始竞拍价49.8亿元，该地块将采取限地价、竞自持的方式出让，且根据公告显示，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54378元/平，且最高销售单价为57097元/平（含全装修费用）。

地块周边挂牌房源价格区间占比情况看，300-500万房源占比过半，300万以下房源占比23%，面积区间占比方面，90-140平米占比43%，以改善型房源为主。

该地块体量较大，建面高达29万平方米，挂牌起始价为49.8亿元，为近期出让较大的地块。

（数据来源：诸葛找房）

诸葛找房分析师国仕英认为，该地块位于西四环外，海淀、石景山、丰台交界附近，靠近莲石路及地铁14号线，周边公交较多，直达北京西站、六里桥客运中心，出行交通极为方便。小瓦窑村发展迅速，周围有青塔、岳各庄、五棵松等商圈，商业配套及教育配套均较为成熟，同时有小屯公园、天元公园等公园及久隆百货等，生活便利。

土地市场依然低迷 再次出现高溢价率可能性不大

中原地产首席分析师张大伟认为，从整体来看，北京的土地市场依然低迷，虽然限竞房开闸，但企业回笼资金压力依然很大，但对于个别相对位置属性较好的地块，企业出价的积极性依然存在。从目前市场挂牌的土地看，再次出现高溢价率的可能性不大。