从政策导向到地产金融创新再到项目落地，城市更新成为继新房、二手房、租赁之后的房地产“第四大战场”。为城市创造价值，全面发力城市有机更新，是天恒作城市运营商的品牌使命。天恒通过资金、产业等导入，激活城市生命力和人情味，增强人的幸福感和归属感，再造城市繁荣。

“一海定中轴，九墅冠京华”。从2013年开始，天恒就着手什刹海65个院落的修缮与保护，到2018年全北京九个别墅项目的问世，历经多年积淀，天恒集团迎来“天恒别墅年”。

2018年6月15日，天恒集团在什刹海西海艺术馆举办了“天恒别墅年”盛典，天恒集团地产运营事业部总经理周兴、天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳、中国中央别墅区研究院院长刘东等出席了发布盛典。

国企担当 将城市更新进行到底

“水平连接城市，上下连接自然。这是我们从皇城合院到天恒别墅的建筑契合点。”在主题演讲环节，天恒集团地产运营事业部总经理周兴指出。

作为西城区国有企业，天恒集团以“城市运营商”为战略定位，积极响应国家政策，开展了棚户区改造、保障房建设、人口疏散、历史名城保护等工作，同时还在中心城区开展“区域提升、土地整改”等系列工作。

古建筑木作技术专家、原北京建工建筑设计研究院二所副所长相炳哲认为：“现在的四合院更像是大杂院，恢复四合院精神，任重而道远”。

而天恒就走在这个行业的前列。城市更新之恢复古都风貌， 京籍房企无出其右。天恒通过资金、产业等导入，进行城市更新，激活城市生命力和人情味，增强人的幸福感和归属感。

2013年，天恒集团旗下正宇公司接手什刹海5.49平方公里区域的古都风貌恢复工作，整合了全国顶尖院落设计团队和古建修缮单位，其中不乏同兴古建、青山周平这样国内外知名的古建保护团队和设计大师。

迄今为止，天恒致力古都风貌恢复达五年之久。数据显示，截止目前，天恒集团累计已实施修缮院落43处约5000㎡。2018年，天恒还将全力实现22处院落约1000㎡的修缮开工。

一城28盘   9别墅传承院居文化

在品牌担当与创新方面，天恒集团彰显了国企的风范，并在地产业务上取得了不俗的成绩。

据了解，2017年，天恒集团地产运营事业部向2020年的“300亿销售签约、保持北京区域第一梯队、进入行业第三阵营的战略目标”稳步前进着。

截止目前，天恒集团地产业务下属开发项目累计28个，操盘项目已达18个，待开发体量208万平米，存量货值超500亿元。

2018年，天恒开创了九墅冠京华的战略格局，这九个别墅分别包括房山区域天恒京西悦府、天恒乐墅、天恒摩墅、天恒水岸壹号；丰台四环中轴线上的中粮天恒天悦壹号；也有雁栖湖边上的半山世家；孙河中粮、旭辉、天恒联手的瑞悦府，此外在永丰和沙河，天恒还有两座别墅项目，目前案名待定。

“天恒在售的商品房中，别墅的产品比例高达40%。”周兴进一步指出。

中国中央别墅区研究院院长刘东指出，北京的别墅离不开三大水网、五大水系，以及当代的四大郊野公园，而天恒的别墅就是围绕这些天赐资源和一些城市配套所建，自然属性、城市发展和产品创新是天恒项目最重要的属性。

对2018年天恒旗下别墅产品重新梳理可知，天恒别墅产品基本分为以摩墅、半山世家、永丰项目、水岸壹号、后沙峪项目为主的资源占有型别墅，以天悦壹号、京西悦府、乐墅、孙河项目为主的城市配套型别墅。

从天恒布局的典型项目也可以看出，天恒别墅对区域价值的挖掘，产品层面基于院居文化的创新。如位于刺猬河北岸的天恒·水岸壹号，为了将景观引入整个社区，在社区中心引入了一条南北向的景观轴线。

此外，天悦壹号和京西悦府等产品都有诸多创新设计手法。周兴表示，天恒在别墅产品打造上，将一成不变的居住方式由平面改为垂直分布，传承和创新了北京院居文化。

叠拼别墅  地脉文化回归城市生活

随着用地稀缺、人口密集，别墅向空中发展趋势增强，从风格上、文化认同层面而言，中国别墅逐渐把中国文化渗透进去，在此背景下，叠拼别墅应运而生。

从产品类型而言，除天恒世家为独栋别墅外，天恒集团其它项目均为叠拼产品。

在叠拼作品上，天恒做到了“回归院生活、回归城市生活”。天恒将从修复什刹海院落所传承、获取的北京传统民居建筑文化、高效利用空间、应用绿色技术三大设计精髓，运用在九个项目中。这使得天恒别墅项目拥有独有的地脉文化，更符合现代北京人的审美及使用。

“天恒可以说是叠拼方面的专家。”三磊设计总裁张华说。

在深访环节，天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳对记者表示，天恒集团一直致力于传统文化复兴，因此在做别墅上，天恒的基本标准是两个回归：一个是回归院生活，一个是回归城市。既要有理想生活，也要有理想环境。

张华表示：“别墅是大部分人一生的梦想，天恒可以尽量帮他们完成。”

在房地产业内人士看来，天恒别墅年将是天恒集团一个全新的起点，这也将是北京别墅作品创新的一个重要年份。