小超人李泽楷曾向腾讯入股了110万美元,占股20%;一年之后,他出售股份,套现1260万美元。
但如果李泽楷当时没有卖掉股份,以腾讯目前的估值,他的资产将远不止于此。
面对“选对产品”与“选对时间”的双重考验,大咖如李泽楷都没有踩中正确的时间点。这样的事情当然不可避免在很多购房者身上上演,比如在2017年错失比特币的人、或者成都楼市未上车的人。
每个时间段都有适宜的产品,随着“房住不炒”思想的贯彻,当前的市场情形已经透露出新的产品线索。
市场新常态,优质公寓成“主菜”
2018年上半年,中国股市大盘不断上演“满3200减200”的大促销:上证指数由1月29日的阶段高点3587.05点下调至6月19日的2907.82点,下调幅度达到18.9%,多数蓝筹和白马股也结束上涨开始回调。
所幸,商业地产领域依然有正确的产品。
与此前的住宅不同,商业地产不以转手出售为主,而以长期持有,获取物业增值以及租金为主要收益来源。
事实也证明,在不动产市场仅靠投机性地倒买倒卖也并没有获取收益的最大化。
比如2008年,北京二手房价经过一次跌势之后,达到15105元/㎡,一年之后,达到21062元/㎡,到了2010年,北京房价逼近3万关口,2015年时交易均价已经突破4万。
显然,持有时间,资产的估值就越高。
北京2007年-2015年二手房市场变化
过去20年,选对不动产的要诀在于:不动。新一轮的房地产周期之下,持有型的商业产权的商铺、写字楼、公寓等产品形态中,又以金额相对更小、租金稳定,可住可租可售的高端公寓更为抢手。
产品好案例,好公寓价值不逊住宅
2017年是深圳楼市有史以来商务公寓供应最大的一年,供应面积134万平方米,环比上升11.8%,成交占楼市总成交面积的35.1%达到历史最高水平。
到现在为止半年时间,部分优质公寓已经脱颖而出、甚至超过周边住宅的价格。以深圳红山6979项目为例,安居客数据显示,该项目去年底入市,当时的均价为57000元/㎡,几乎和周围的住宅持平。半年之后,当红山6979的价格已经达到90106元/㎡时,周边住宅价格还停留在52371元/平米。
其背后的原因是,该项目是由招商和华侨城(品牌开发商)联手打造的综合体项目(业态丰富),临近地铁4线和6号线(双地铁口物业),优质的先天基因决定了产品属性。
深圳红山6979项目价格走势
事实上,在世界上大部分国家,优质地段在优质公寓的价格都高于住宅,而诸多地标性的居所与创下天价记录的不动产物业,同样是由公寓诞生的。
另一方面,除了本身价值的不断水涨船高,公寓租金更是远非一般物业可以比拟。
比如成都仁恒辉盛阁国际公寓,2010年12月就开始试营业,2011年元旦正式开业,作为成都首家服务式公寓,仁恒辉盛阁360套房出租率基本保持在80%以上,其最高租金约80000元/月。
龙湖·上城公寓实拍图
公寓好机会,成都一环内龙湖·上城
如果说2017年时深圳公寓的爆发期,2018年则是成都公寓的“大年”。
中成房业数据显示,成都截至目前今年公寓成交面积116万方,同比上涨89.1%。仅5月份,成都公寓就成交25.6万方,环比上升20.8%,仍有继续高走的冲击力,显然,当前正是购买成都公寓“对的时间”。
依循深圳红山6979项目的价值逻辑,在成都如何找到领先的公寓产品?
一个新的成都公寓新样本——龙湖·上城浮出水面。
龙湖·上城项目效果图
看品牌:龙湖·上城占地127亩,涵盖住宅、天街、公馆等多种业态。龙湖商业进入成都十余年,具备优秀的运营基因,上城天街不仅是龙湖商业对天街系列的升级之作,更是成都一环内城市核心区的首个天街项目。
看地段:在成都,一环与人民(南北)路中轴向来是兵家必争之地,也是孕育标杆公寓的优质土壤,租金突破六万的国金豪庭、成都仁恒辉盛阁都在一环内的黄金干线上。
看交通:龙湖·上城拥有地铁1号线、6号线(在建)等多条地铁线路直达,是成都市内较少有的双地铁上盖综合体。更重要的是,上城天街引入国际流行,国内领先的“TOD”开发模式。
看规划:公寓依赖于产业,龙湖上城所处的“中优”区域,已正式出台人北中央商务区打造规划,将构建“一核三片七星”产业空间格局,明确该片区将建成商务总部、现代商贸集聚的枢纽型中央商务区;
看价格:从最新发布的信息看,龙湖·上城即将推出约40-60㎡精制SOHO/LOFT产品,最低首付仅约48万。
千变万化的市场中,选正确的产品、找准进场时间一直是难以求解的未知数。如今,龙湖给出了这道题的答案。
产品:龙湖·上城!
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