随着社会的发展，生活水平的提高，大家对于生活质量的追求也越来越高，对于品质人居生活的期望也不再简单局限于房屋所具备的基本功能。如今更多置业者青睐洋房产品，大抵都是因为洋房低密度的生活环境、更为人性化的配套服务、更高大上的生活圈层等等特点。

相关业内人士告诉小编，优质的洋房，简单概括一下，需要满足四大黄金标准！

洋房指南

（1）区位：生态资源的稀缺性，区域板块的发展前景，是购房者首先需要考虑的因素；

（2）配套：便捷的出行方式、完善的商业配套、良好的教育氛围等因素很大程度上影响产品的升值潜力；

（3）产品：户型设计，装修标准，社区人性化配套，这些细节都会影响业主未来的生活体验；

（4）房企品牌、物业服务：房企品牌也是支柱区域价值的重要因素；物业服务的品质不仅影响业主的生活品质，更会影响到房子的市场行情，好的物业是房子保值增值的必要条件。

区位：宜居慢城，稀缺湖湾，重点板块

南京发展的趋势一直是从主城逐渐外移，高淳作为南京四大副城之一，属于政府十三五重点打造的板块，随着宁高城际二期S9顺利通车，利好逐步兑现，整个板块将朝着更宜居、更高端方向发展，楼市热度在持续上升。同时高淳被国际慢城联盟组织授予“国际慢城”称号，成为中国首个国际慢城，也是世界公认的生态宜居城。作为高淳的首批精装修品质楼盘，融创中南御园也受到越来越多的都市圈精英的关注。

 （示意图）

融创中南御园，坐落于高淳淳溪新城，被石臼湖、固城湖环绕，紧邻石固河景观带，坐拥高淳城区稀缺的湖湾土地资源。湖湾的魅力有多大？从世界级的湾区细数：美国纽约长岛湾区、东京湾区、香港浅水湾区，这些声名赫赫的湾区都聚集着高档楼盘，汇聚精英人士，并且房价呈逐年快速上涨的态势，据相关数据统计，平均每年上涨约15%左右。国内的优质湾区，上海的外滩，杭州的滨江板块、南京的河西，自然不用多说，这些湾区都已经成为了整个城市中最高端的区域和房价高地（上海滨江壹号院、杭州滨江金色海岸、南京仁恒江湾城等），并带动周边人流、消费以及楼市发展。

配套：丰富资源，尽享便利生活

随着宁高城际二期S9开通，标志高淳已坐享“一小时”都市圈。项目西侧约2.8公里是已经通车的宁高城际二期（地铁S9号线）高淳站，可以一小时无缝连接南京主城，未来生活在御园，出行更加便捷。

项目周边约500米可达北岭路沿街商业，约1.5公里可达武家嘴商圈（中杭购物中心、云鼎农贸、宁高影城等），约3公里可达老城中心大型商业综合体（富克斯、八佰伴、悦达广场），距离高淳老街约3.7公里，生活配套完备，出门购物便捷无忧。

（融创中南御园区位图） 

融创中南御园坐拥优质教育资源，项目自建3轨9班制幼儿园，该小区业主可选择就近入读；另外项目处于拉萨路小学高淳分校——宝塔路小学和高淳三中2017年划定施教区范围内；仅需2公里可达区域内名校：武家嘴实验学校、高淳高级中学。

当然，融创中南御园还享有周边优质医疗资源，距高淳区中医院仅700米左右路程；距高淳人民医院3公里左右；距高淳区妇幼保健所约1.5公里。由以上三家医院均，可以满足各年龄段就医需求，为全家人的健康保驾护航。

产品：高端御园系，至臻设计，精致社区

以“至臻，致远”为品牌方向的融创中国，以“匠心铸造”为导向的中南置地，强强联合打造全国第10座“御园系”产品——融创中南御园，这也是落地南京的首座“御园产品”，主推洋房、叠墅、联排别墅。“御园”产品系作为融创“高端豪宅”的一员，一向以挑选都市核心繁华与山水资源的至臻地段为宗旨，建立核心地段纯低密度高品质住宅。

（示范区实景图）

项目的精装室内设计由浙江绿城联合设计有限公司亲自操刀，作为融创御用设计单位，专业从事高档住宅等空间设计，选用国际知名品牌建材。项目交付即可以直接入住。 

（建筑面积约118㎡生活体验馆实景图）

融创中南御园社区内，法式园林景观、约250平米露天泳池、专业的社区臻彩跑道、室外会客厅、果壳天地儿童游乐场、社区服务中心等等高品质、人性化的园林景观和社区配套，让业主们每天生活在花园里的同时也能尽享生活乐趣。

（融创中南御园营销中心实景图）

 品牌：大牌房企，优质物业

品牌也是支柱区域价值的重要因素；物业服务更会影响到房子的市场行情，好的物业是房子保值增值的必要条件。

（融创中南御园营销中心实景图）

深耕房地产十余载的融创中国，持续聚焦于一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品物业。2015年，融创进入南京市场，目前融创臻园、玉兰公馆均是区域内的销冠楼盘，而且来访参观的客户大多也是是慕名而来。据上市房企年报披露，融创单盘产值 15.5 亿，位列全国房企第一位，融创集团均价位列全国房企第一位。一大批直辖市的高品质住宅都是出自融创之手，因此被誉为高端精品物业缔造者“直辖市之王”。

中南集团，以建筑起家，经过30年的发展历程，也是全国优质品牌开发商和城市运营商。曾获得中国企业500强、中国房地产企业24强，中国建筑企业500强第8名，18座鲁班奖、5座詹天佑奖，荣获国家优质工程奖25项、省级优质工程奖70多项、市级奖项100多项，也被誉为建筑界的奥斯卡。

（融创中南御园营销中心实景图）

据置业顾问透露，御园的物业公司是融创旗下的重要子品牌-- 融创物业，已经为40多万业主提供优质服务，多次被授予国家、省、市各级荣誉称号，以精心服务为理念，以规范、完善的物业管理体系和专业、高效的执行能力为基础，提供细致贴心的管家制服务。

项目动态

建筑面积约87㎡、118㎡洋房即将加推

融创中南御园，近期即将加推，建筑面积约87㎡、118㎡的洋房产品。

（建筑面积约87㎡户型图）

建筑面积约87㎡三房户型，专为成长型家庭（三口之家）设计，也是投资置业不二选择。整体全明设计，3房2厅1厨1卫，得房率约82%，层高2.95米，主卧加客厅朝南。三房功能齐备并且每个空间都很舒适、动静分离、面积零浪费且通透方正。

（建筑面积约87㎡生活体验馆）

（建筑面积约118㎡户型图）

建筑面积约118㎡四房户型，格局方正、南北通透，同时做到了四房两厅两卫设计，相比市面传统四房（约140㎡左右），御园118㎡即可享受140㎡户型的四室功能，极具性价比！外加三开间朝南，横向采光面约10.7米，超大的窗墙比，保证了室内充沛的日照和采光。同时拥有市面上难得一见的南北双阳台设计，其功能性、实用性并不亚于叠加、大平层！

（建筑面积约118㎡生活体验馆）

热线电话：5262 8888

项目地址：南京市高淳区水阳江路99号

1、本项目推广名为“御园”，地名办核准名为“玉园”，开发公司为“南京中南融创置业有限公司”，宁房销第2017600034号；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

6、本资料所发布的内容为2018年6月15日前的信息，敬请留意最新资料；

7、交通配套、市政配套信息来源于政府规划相关文件，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；

8、资料中设计的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准；

9、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约和承诺，具体以经营者实际经营为准。