京城住宅改善存量触底 谁来做补量者?

来源:中国网地产 2018-06-15 14:46:48

备受关注的限价房项目终于迎来第一批项目入市。6月9号、10号,位于大兴的瀛海府项目与位于房山的金樾和著分别迎来开盘。

 

位于大兴的瀛海府开盘,项目吸引700多人排卡,到场率80%左右;项目共推出194套房源,摇号大约到260多号结束,用时一个半小时,全部售罄。虽全部售罄,但也出现弃选,提前离场的情况。

 

中原地产首席分析师张大伟表示,从入市的100多套房于628个摇号来看,市场还是有需求的,但这个比例也显示,大部分户型一般的限价房销售难度会存在,对于购房者来说,优质的限价房项目买到的难度大。

 

位于房山的金樾和著,在6月10号的开盘中并未推出所有房源,据开盘当天的不完全数据统计,项目前期积累验资客户约350组,当天实际到场客户约150组,9点半开始正式摇号,到11点现场已基本无等待客户。项目推出住宅共计340套,开盘当天实际选房约80套,开盘效果似乎不如预期的一抢而空。

 

在两个限价房项目开盘,结果却完全不同。 原因在于两个项目的区位和配套完全不一样,性价比也不同。同时,未来北京有62个限价房项目,近5万套房源即将入市,这两个项目也反映出即将井喷的限价房供应的品质与配套的良莠不齐。业内人士分析,虽然限价房的数量很可观,但实际性价比高的项目在少数,多数限价房项目品质与配套都很一般。

 

再纵观5月的北京楼市,5月新房累计商品住宅成交量为3093套,成交面积为38.49万平方米,成交量较上月同期增长115%; 5月二手房签约套数18096套,创2017年“317”调控新高,环比上涨了32.3%,同比上涨了67.5%。此外数据显示,全北京普宅+别墅存量多为改善存量,100㎡以上占比42%,仅有3万套的存量供应,改善稀缺性日益显现。


所以,即将井喷的限价房供应和稀缺的改善商品房存量,未来价值不可同日而语。与其选择品质、资源、配套相对弱的限价商品房,不如一步到位,选择更优质的纯改善型住宅或许是更好的选择。

 

京城住宅改善存量触底,改善住宅项目一经入市,就会像一场及时雨。 

 

北京新版总规出炉后,“行政向东,生态相北,文化向西”成为北京发展新趋势。丰台继2015年土地热拍后再次成为市场关注的热点,备受关注的人大附中丰台学校,9月即将迎来第一批初中部的学生,再加上中央民族大学新校区的启动施工,海淀知名教育机构常青藤的入驻,以及汉能集团斥资30亿打造12年一站式现代化私立教育体系,原以自然生态环境优越的青龙湖区域即将迎来优质教育集群时代。据悉,区域内一直主打人文书香的燕西华府全新地块——燕西书院将在6月16日进行示范区揭幕。缔创书香八第的燕西书院示范区也即将揭开神秘的面纱,合院别墅+墅区洋房升级新品即将亮相!

 

京城住宅改善存量触底  谁来做补量者?-中国网地产

 

燕西华府项目建筑面积约40万㎡, 紧邻西六环青龙湖出口,是青龙湖区域发展的先行者和见证者,本次收官地块以书院为主题,以铝板、石材等材料打造书院气质的新东方建筑,以《大学》三纲八目为灵感打造三园八景的景观体系,建筑面积(地上)约9万平米,约1.19的超低容积率,着力打造名副其实的低密度居住环境。60-127平米的多层洋房、192-260平米的合院别墅,将成为京西改善需求的补量者。


燕西书院6月16日的样板示范区开放,也将为京西改善市场带来一抹亮色!

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