随着老城区改造有条不紊的推进，城北在规划、交通等方面正在逐渐攻破壁垒，新玄武、鼓楼滨江、燕子矶新城等多个热门板块也随之蜕变、崛起，成为品质 “新城”。其中，新玄武板块表现引人注目。不论是板块的定位，还是房价、地价，都可以清楚看出其板块价值的飞跃。

值得注意的是，新玄武板块内只剩恒大翡翠华庭有房在售。目前，该项目在售1、2、3号楼成品房源，建筑面积约230㎡，1梯1户，均价为31650-32459元/㎡，全装修交付。

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南京宜居宜商新中心雏形已现

新玄武板块位于红山街道，距离新街口的交通距离在7公里左右，辖区面积6.9平方公里，常驻人口9万人，方圆1.5公里范围内人口近50万，其人口密集程度比南京其余地区都大。区域路网相当发达，红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路、玄武大道、红山南路东延等道路均已通车，未来还有地铁1、3、6、9号线在此交汇。同时区域内多层次路网规划将新扩建28条道路。另将新建21条、拓宽改造6条道路，整个板块将形成“四纵三横”格局。

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在老玄武区域城市建设的基础上，新玄武板块结合钟山风景区、玄武湖、农场山、幕燕滨江风光带、红山动物园等丰富的旅游资源，将打造六大功能区：红山生态智慧社区、红山游憩商业区、农场山园艺中心、红山生态商务区、铁北国际企业港和文化游乐主题区。此外，新玄武板块还以高端商贸商务、文化创意和科创研发产品为核心定位，计划成就南京新型智慧中心——红山极客小镇。目前，小镇已签约5家企业，包括投资100亿元的“星河领创天下”、4.0版智慧创新社区、电子城·南京国际数码港等。

新玄武板块，已逐渐成长为南京宜居宜商新聚集地。

臻造大平层，宜居好选择

就板块“身价”来说，区域内的产品是脱节的。目前，新玄武板块房源面积大多偏小户型，户型设计也大多偏向于刚需。尽管功能性多样，但房间尺寸稍显逼仄。虽然这两年也有不少能够提供舒适体验的产品入市，但能称得上是大平层的产品还是比较少的。

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目前，恒大翡翠华庭在售建筑面积约230㎡的五房阔宅，一梯一户，全装修交付，这也是新玄武板块为数不多的在售大平层。

户型整体方正，五房两厅两卫的设计，可以包容“二孩家庭”与三代同堂等家庭的需求，且提供了舒适的居住环境和多样的房屋功能，这也是大多数想要乐享品质生活的家庭的迫切需求。三进式格局，动静分区，不但开辟了私人空间，也使得生活变得有仪式感。四开间朝南，南北通透，房间具有较强的通风与采光能力。主卧套房，设有步入式衣帽间、盥洗室、书房、观景阳台，打造了一个私人而舒适的生活空间。值得一提的是，项目还将采用全装修交付，家装上大多采用品牌家居，并配有中央空调、地暖、新风系统。

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为了打造宜居的产品，小区内还会有建面约3万方的优美园林风景，景观道路铺地采用天然材料，既能够保护环境又兼具观赏性。项目周围还有红山、幕府山等自然风景环绕，提供未来良好清新的生活环境。

此外，恒大翡翠华庭临近地铁1号线迈皋桥站，距离规划中6号线营苑南路站500米左右。周边72路、77路等十余条公交线路环绕，前往主城，方便快捷。项目还自带建面约5万方风情商业街，未来将引进品牌餐饮、连锁咖啡、潮流服饰等主力店铺，能包容周边数公里内居民的生活需求。

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近年来，新玄武板块除了规划利好不断落实完善，区域内也迎来了恒大等多个品牌房企的相继入驻，板块价值可鉴，地价也成功越过3万元/㎡。而一旦未来高价楼盘上市，新玄武的房价或将迎来新一轮的波动，恒大翡翠华庭或将成为买房人仅剩的抄底机会。