就如今的商办租赁市场而言，联合办公已经不再是新兴概念，它已经是租赁写字楼空间的主力军，也是商办地产战略的重要组成部分。2018年，联合办公市场进一步变化，融投、并购、新品牌入场……每个大事件背后无不透露着联合办公领域的资本身影。联合办公市场格局如何？谁能进入头部阵列？6月12日，好租联合全联房地产商会联合办公分会，根据运营规模、运营效率等多维度，发布了2018年联合办公品牌排行榜，并详解了其中头号玩家的运营之道。

联合办公直面选址用户痛点 弥补传统写字楼缺陷

在双创风潮推助之下，数以万计企业破土而出，这些市场新生儿都面临办公场地选址的问题。场地和办公费用是最大比例的硬成本，如何在享受相对良好的办公环境的同时实现成本控制？这是一个每个新团队都要面临难题。特别是对于寸土寸金的一线城市而言，从城市规划上看，上海外环线以内和北京五环内的办公综合用地土地供应是有限的，尤其是核心地段、核心商圈，办公楼空间极为有限。

但联合办公以拎包入驻、租期灵活、整体租金成本低等优势，大大弥补了写字楼的局限性。可以说，联合办公空间在给企业用户提供了舒适办公环境的同时，还通过共享功能区和行政管理人员等，减少企业的分摊面积和运营成本，降低了办公的综合成本。除此之外，联合办公更注重的还是社群建立，办公者与其他团队可以分享信息知识、技能、想法和拓宽社交圈子等，满足了新一代工作者对空间多样、开放轻松办公环境的向往。

拓展布局一线市场 集中聚焦核心商圈

尽管如今很多联合办公品牌开始将业务线向二三线城市下沉，但布局一线城市仍然是很多品牌市场布局的重要一步。就当前在北上广深等一线城市的发展布局，尤其是核心商圈的实力规模，一直是衡量联合办公品牌运营商实力的核心指标。从城市布局上看，品牌进驻数量最多的是上海，超过广州进驻数量的 4倍，对比各城市品牌进入环比增速，上海增速保持领先。

从商圈聚集情况上看，一线城市的联合办公网点在各城市核心商圈集中程度最高。比如北京，联合办公企业网点更倾向于互联网科技企业集中的中关村区域以及对办公环境有着较高要求的CBD 区域；上海办公空间网点目前集中在南京路和陆家嘴，其他商圈网点数较少；广州主要集中在天河北和珠江新城两个商圈；唯有深圳没有明显的集中情况，分布相对均匀。

品牌头部阵列逐渐显现 运营之道各具特色

尽管联合办公行业前景光明，但当市场天花板不断被突破，联合办公市场领域商业模式分化也愈演愈烈，综合运营管理能力的差距也逐步拉大。好租此次与全联房地产商会联合办公分会进行合作，对于国内品牌联合办公进行了一次深入的背景调研，在对调研数据进行收集和整理后，通过企业规模、品牌影响力、市场表现以及融资和收并购情况等多个维度进行加权总结，对国内联合办公品牌进行了一次综合性排名。

联合办公在2018年呈现出了频繁扩张、并购的战况，这些合并背后，预示着行业在加速洗牌，从群雄混战变成了行业巨头们的竞争。与其他共享经济相同，联合办公市场已经度过了一窝蜂扩张的阶段，马太效应逐渐显现，强者越强，弱者淘汰，产品服务升级与精细化运营，成为联合办公品牌发展的重点方向。

好租网作为本次数据分析的联合发布机构，也是联合办公空间的重要合作伙伴，此次以大数据助力联合办公品牌的精细化运营，为联合办公运营商提供更优质的服务和更高的附加价值。