房地产作为国民经济发展中的终支柱产业，对经济发展的推动作用起着至关重要作用，而这个重要领域在2017年限购限贷政策出台后，遭遇到了前所未有的挑战，房地产企业开始分化，诸多资金短缺，业绩不佳的房企濒临破产，当然，也有部分房企在楼市的寒冬中依然业绩突出，这其中，营销起着至关重要的作用，尤其在房地产业的低迷期，更是关系到房地产开发经营成败的关键。

提到中国房地产营销，则不得不提这一领域的传奇人物——融创中国北京区域集团副总裁楼艳青，被赋予地产营销女神的称号。她在房地产营销领域已深耕二十余载，始终凭借对房地产业的精准的判断力扮演好一个重要的角色，在房地产的春天里向阳而生，又在楼市的寒冬里逆风向上，不断的用数字刷新房地产排行榜，所掌控的营销数字，从最初的几十亿到现在到千亿，不断的在向上攀升。作为在中国的房地产领域具有影响力的人物，她的每一个营销动作，都能带动房地产的潮流，成为房地产营销的风向标。

2006年，在经历了光大，金地等知名房企后，楼艳青正式加入融创中国控股有限公司，并担任北京区域公司副总经理，后来随着北京区域公司业务和规模扩大，北京区域公司更名为北京区域集团，楼艳青升任北京区域集团副总裁。

融创中国控股有限公司是专业从事住宅及商业地产综合开发的上市企业，是中国房地产界的龙头企业。2016博鳌房地产论坛，融创被授予“2016中国最具影响力地产企业”；2017年实现合同销售金额3620.1亿元，跻身全国房企排行榜TOP4；中国房地产测评中心公布的“2018中国房地产开发企业500强榜单”中，融创中国位列第五。可以说，融创是中国房地产职业经理人的顶级平台。

基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，楼艳青创造了一套独有的营销打法，无论在逆境还是顺境，她灵活多变的营销手法让融创北京区域集团始终能够在房企销售业绩排行中遥遥领先。同时，她将“全局性营销”的理念贯彻到营销工作的方方面面，对建设项目从概念、设计、区位、环境、房型、价格等指标出发进行综合考量，通过对市场调查、项目定位、销售执行等流程的分析和控制。在不断提升产品规划设计、服务能力以及项目综合素质的理念指导下，楼艳青带领团队打造了多个精品项目，并取得了辉煌的成绩。

2011年，楼艳青将产品和营销有效的结合，打造了享誉全国的融创中国高端豪宅品牌——西山壹号院，该项目2011下半年入市，便以30.5亿网签金额拿下了北京商品住宅下半年销冠以及年度三甲，如此骄人的业绩为整个房地产界瞩目。2012年和2013年，她再接再厉，陆续带领团队完成了融创西山壹号院50亿元和60余亿元的销售额，夺得了2013年北京商品房、商品住房销售排行的双冠，单盘业绩连续位列全国住宅销售额前三。2015年，楼艳青亲自操盘著名的北京东三环农展馆地王——融创北京壹号院，并在2016年超30万／平米的单价刷新了中国最贵豪宅成交单价，毫无疑问的夺得了北京年度商品住宅成交均价榜单第一。此外，她还亲自带队将北京壹号庄园、使馆壹号院、紫禁壹号院等多个中国房地产业的顶级项目推上豪宅热销榜，她的营销理念、营销策略、营销过程也成为了房地产人争相学习的范本，为中国房地产营销领域提供了有益借鉴，而楼艳青本人在中国房地产营销领域也有着不可撼动的地位。

在楼艳青的努力下，融创北京集团公司稳步而迅速的发展。2013年，她带领融创北京公司完成了120亿余亿元的销售业绩，问鼎2013北京房企商品住宅销售冠军； 2015年，融创北京布局山东济南、山西太原等地；2016年，融创北京进军石家庄、青岛，同时北京公司以271亿摘得北京房企销售亚军（不含济南，太原，石家庄青岛等区域）；2017年融创北京取得了606亿的销售业绩，2018年，这个数字将超过千亿……多年来融创北京营销团队在楼艳青的管理下不断壮大，所管控范围包括：北京区域、环北京区域、石家庄区域、太原区域、济南区域、青岛区域、烟威龙区域，兰州区域等区域。

在房地产营销领域的突出成就，也使楼艳青登上了中国房地产业的一个又一个榜单，获奖无数。2014年第二届中国房地产创新论坛暨中国地产华表奖，楼艳青获得了“年度贡献人物奖”称号；2017年，被称为中国“地产奥斯卡”的中国地产年度风云榜在北京举行，楼艳青一举拿下“2016地产年度贡献力人物”奖项，这已经是她连续第四次在中国地产年度风云榜获得殊荣；2017年，她又凭借着极强的管理创新能力获得中国房地产年度红榜评选的“创新力人物”奖项。

对房地产营销领域的热忱，勇攀高峰、逆风向上的精神，极强的房地产营销能力使得楼艳青在房地产界影响力不断扩大。不论身处房地产业的暖春还是寒冬，她都始终如一，不断创造着新的奇迹，成为了中国房地产营销领域最为强劲的力量。（作者：李苗苗）