银保监会近日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》（简称《通知》），明确了保险资金参与长租市场的有关要求，引起多方关注。专家表示，保险资金进入长期租赁住房市场，既有利于拓宽保险资金运用渠道，优化保险资产配置，又有利于发挥保险资金长期、稳定的优势，助推国家房地产调控长效机制建设。

京沪雄安等地先行

保险资金参与长租市场，《通知》有明确的区位要求，即所投长租项目应处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市，并满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。土地性质为集体建设用地的，应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市。

“房住不炒”“租购并举”已成为中国房地产市场发展的大方向和关键词。“发展住房租赁市场特别是长租市场，是改变目前热点区域房地产市场‘涨价—调控—再涨价—再调控’恶性循环怪圈的一种重要途径。”对外经济贸易大学保险学院教授王国军对记者表示。截至2017年底，保险业资产总量16.75万亿；2017年，保险公司资金运用余额14.92万亿元。如果部分险资最终实现入场，将会给相对缺少资金的住房租赁行业有效“输血”，扩大租赁市场的供给，并在一定程度上有助于租赁价格水平的稳定。

“住房租赁市场发展所需资金体量大、期限长，与保险资金投资偏好天然契合。”王国军表示，对于保险资金而言，追求安全性是第一位的，然后是流动性和收益性。投资长期租赁住房项目，可以为险资带来长期稳定的收益，满足保险资金追求稳定收益的投资需求，实现一举多得。

谨慎投资防风险

“发挥行业优势，规范险资入市，是此次政策的主要意图。”王国军认为，《通知》针对长租市场特点，给予了充分的政策支持。例如，拓宽投资渠道和方式，除较为常见的债权、股权等投资计划方式外，保险资产管理机构还可以采取发起设立资产支持计划、保险私募基金等创新方式间接参与；优化产品注册机制，对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道，提高运作效率。