东莞:住房公积金新政满月 公积金贷款买房着数多

来源:广州日报 2018-06-05 15:05:08

东莞:住房公积金新政满月 公积金贷款买房着数多-中国网地产

至6月1日,东莞住房公积金新政也正式满月。东莞市住房公积金统计数据显示,当月住房公积金发放贷款笔数同比约增加六成,发放金额同比增加173.5%。


5月初,东莞的购房者梁先生开心地申请到100多万元的住房公积金贷款,月供比之前商贷预算减少了约2000元!这一利好源于东莞在5月1日起正式执行的住房公积金新政,新政将首套房的最高贷款额度由原来的80万元提高至120万元,这让许多担心商业银行房贷利率太高、月供压力大的刚需购房者转而申请住房公积金贷款买房。


数据:发放贷款笔数同比增加近六成


5月1日起,东莞执行住房公积金新政,最高贷款额度提高至120万元。东莞市住房公积金管理中心统计数据显示,截至2018年5月29日,5月东莞已发放贷款462笔、2.73亿元;同比分别增长59.3%、173.5%,环比分别增长14.6%、28.6%。其中,纯公积金贷款306笔、1.76亿元;同比分别增长47.1%、288%,环比分别增长5.5%、21.3%;商转公贷款123笔、6143.3万元,同比分别增长24.2%、35.7%,环比分别下降15.2%、10.6%。


市住房公积金管理中心也介绍,东莞市申请公积金贷款的人群基本集中在27~37岁这个年龄段,正好符合刚需和首次改善需求的购房人群特点。


故事:新政前暂停签约 新政后享受利好


王先生准备购买水乡片区一套三房两厅的房子作为婚房,原本约定在4月28日下午签约,就在准备签约的时候,他收到消息称“住房公积金贷款额度可提高至120万元了”,王先生当机立断暂停签约。5月初,他再次前往楼盘现场,申请将贷款方式由原本的商业贷款改为住房公积金贷款,并且在销售人员的帮助下,签约成功。


王先生介绍,虽然自己的户口在东莞,但却是在广州缴存的住房公积金,他在东莞买房属于异地贷款。为了申请到住房公积金贷款,他找家人借了十几万元,将原本打算支付的三成首付增加至四成。5月5日,王先生签下了合同,他告诉记者,按照原来的商业贷款方式,贷款30年月供要7000多元,现在公积金贷款仅20年,月供只要5000多元,省了好多利息。


市住房公积金管理中心介绍,由于每笔贷款的年限不一且各家银行商贷利率情况也不一,还款期内也可能会遇到展期、缩期、提前结清或提前部分还款、利率调整等变量,因此为职工节省的利息是难以准确估算的。不过,对比商业性个人住房贷款,一笔额度120万元、期限20年的住房贷款,按等额本息还款方式以及现在的基准利率粗略估算,商贷利息要80万元左右、公积金贷款利息仅需40万元左右。因此,最少可以省下40万元利息。


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至6月1日,东莞住房公积金新政也正式满月。东莞市住房公积金统计数据显示,当月住房公积金发放贷款笔数同比约增加六成,发放金额同比增加173.5%。
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