当一个省份只有一个机会城市，那么经济、人才、房价都将向这边涌入。但当一个省份中不止一个机会城市，那么他们就构成了双核城市。通常这样的双核城市组合里，一个为省会城市，是政治中心，而另一个则为经济强市。

福州和厦门，就是这样的组合。基本进入福建的房企，都会选择落点这两个城市。

厦门的房价，在2017年时，以47486元/平米的成交价排名全国第四，仅次北上深，碾压广州、杭州。进入厦门的房企，都想卖出金贵的面包，但也必须面临昂贵的面粉价。

而福州，去年的成交价为26842元/平米，位列全国第六。虽说这个房价和厦门对比差距显然，但福州毕竟是闽系房企的大本营，基本福建起家的房企，都是从这里“走出去”的。甚至许多闽系房企，都仍采取双总部的布局，保留着福州的原始总部，并继续深耕福州——2017年，福州销售额、销售面积排名前五的房企，就均为闽系企业。

对于外来房企来说，要撼动福州，可能比厦门更难。

深入龙潭：闽系房企腹地 产品线同质化严重

2016年底，闽系房企金辉集团以42.77亿元+无偿配建11250㎡保障房和7.97亿元+无偿配建1800㎡保障房的代价，分别竞得福州鼓楼井旧屋区两宗旧改地块。

其中，宗地2016-15号地块楼面价32587元/㎡，溢价率52%，地块综合容积率2.53，总建面积21.93万方。宗地2016-21号地块楼面价31508元/㎡，容积率1.8，总建面积3.45万方。

花了50.74亿元拿下福州中心地段地块的金辉，本来将这项目命名为金辉珑岳花园。但有传言，因为资金问题，2017年3月31时，金辉将15号地的40%股权，转让给中国金茂，作价17.15亿元。而这17.15亿元里面，包括债权17.1亿元，利息646.1万元。等于，0元转让股权。

不管这笔交易背后的动机如何，这个项目，成为金茂进入福建的第一步。而金辉珑岳花园也被更名为鼓楼金茂府。金茂在这个项目中，成了主导。

闽系房企喜欢做改善型住宅，或者豪宅，比如世茂、融信、泰禾、正荣。而金茂的产品线“悦、府、墅”与闽系房企的产品线恰好高度重合。

那么对金茂而言，在闽系房企的腹地，怎么才能成为鲶鱼搅动市场？

有备而来：福州市场缺少精装、缺少除湿科技 金茂来补

对于这个问题，金茂也是有备而来。中国金茂福州公司总经理袁烁表示，在最近几年，福建市场房地产的需求，受宏观经济发展的影响，面临巨大爆发增长的可能性。而福州市场是闽西地产商的大本营，福州的房地产开发水平在全国是相当高的，也经历了充分孕育。对于金茂来说，福建与福州的双重机会，决定了金茂必须进入福建，更必须驻点福州。

而面对产品线重合度高的问题，袁烁讲解到，在鼓楼金茂府开发前，金茂就对福州市面上的产品户型、各个开发商的产品进行过充分研究。他们发现，精装修在福州市场还处于没有充分发展的程度，市场上少有精装修交房的产品。此外，福州日常的空气质量比较好，但湿度很大，在福州居住，除湿比除霾更具实际应用。

基于福州房地产市场的几点缺失，金茂更新了自身的绿建科技与室内设计方案，例如在除霾系统之外添加除湿系统，例如福州流行茶文化，金茂就在户型中专门设立了茶室，将这几点异于福州现有房地产产品的元素，构成金茂立足福州的核心竞争力。

除了福州的鼓楼金茂府，金茂去年9月，也布局了福建的另一个重点城市——厦门，以20.91亿的总价，拿下了厦门翔安区的一幅商住地块，溢价率40.2%，楼面价29451元/平米，总建筑面积71000平米。

袁烁告诉中国网地产，福州和厦门的项目，在今年内都会开盘，其中，福州鼓楼金茂府总货值预计约100亿元，今年预计将推出140套140-180平方米。但至于今年福建省内的业绩目标，目前集团还未下达具体数字。