严禁捆绑精装修的销售政策落定后，业内人士预计短期入市房源有望超过2万套

随着北京限房价项目销售政策的正式落定，业内人士预计，从6月开始，将出现限房价项目供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。

政策落定，开盘节奏将加快

从去年11月份开始，北京首批限房价项目入市的消息已经传开，但是半年来，入市时间一推再退。此前，有业内人士透露，大家都在等限房价项目的政策落定，大量项目处于排队上市阶段中，没办法拿到预售许可证从而开盘入市。

在酝酿制定过程长达半年甚至更久、中间修改完善几十次后，北京限房价项目销售政策终于落定。5月26日，北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》（下称《通知》）。

政策通道开启，开盘节奏预计加快。据了解，有限房价项目销售顾问已经跟购房者表明，项目将于6月上旬开盘。中原地产首席分析师张大伟预计，6月开始，将出现限房价项目供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。

自2016年底以来，“限房价、竞地价”成为北京土地市场主要的供应方式，截至目前，北京已经有超过60个限房价项目。尤其是2017年，北京供应的商品住宅用地（除共有产权住房用地外）全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得方。

据中原地产数据显示，刨除公建及其他面积后，2017年北京限房价用地成交面积达到356万平方米，占比约48%；共有产权住房用地成交面积达到303万平方米，占比约41%；自持用地共成交约87万平方米，占比约11%。

随着一年多的开工建设，据不完全统计，已经近20个项目具备预售条件，包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等。

官方或将监督限房价项目摇号销售

这么多项目集中入市，开发商如何销售？购房者如何购买呢？

根据《通知》，按照85%的评估比例线，将有部分限房价项目转成共有产权住房。对于没有转“共”的限房价项目，政策仅表示向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售。

有购房者担心，开发商会优先向全款购房者销售房子，刚需购房者买房难度加大。张大伟表示，对于限房价项目中的热点项目看，预计后续很可能出现官方监督摇号的可能性。

不过，思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅指出，今年将有4万-5万套限房价项目上市，而且未来的上市量也不小，购房者可选的空间很大。特别是一些特定片区，诸如大兴的亦庄、黄村，昌平未来科学城等，位于五环、六环周边，交通相对方便，选择面很大。