白驹过隙，中国房地产已经激荡30年。

在这浮沉30年间，无论中国房地产暴利时代也好，低温时期也罢，总有那么一些企业以不变应万变的初心和态度跟随时代的洪流，在城市更新的进程中贡献着自己的力量。

今天所要讲述的是一家成立于1994年的企业，与激荡浮沉30年的中国房地产共同成长，一直以“咬定青山不放松”的唯品质制胜的姿态，践行着企业创立之始就许下的美好生活的诺言。这家企业便是星河湾集团。

2018年5月23日下午，星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍女士在北京星河湾接受了中国房地产报、中国网地产、乐居财经、 观点新媒体、房龙点评等五家媒体的联合采访。

星河湾对于理念自信、道路自信、产品自信、创新自信、文化自信和发展自信的淡定和坚毅，给媒体留下了极为深刻的印象。

将每一寸土地价值做到极致

“对于城市更新，星河湾一定要做到‘三赢’——村民赢、企业赢、政府赢。”

——吴惠珍

城市更新的进程中永远最需要的是以品质制胜的企业，而企业追求高质量又会推动城市更新的发展。这好比硬币的正反面，是相辅相成的，彼此成就的。

十九大之后，中国社会发展和经济发展迈入新时代。在土地稀缺，量少价高的背景下，无论是中央政府也好，地方政府也罢，都鼓励房地产企业做出一些改变，比如参与旧城改造、参与城市面貌的建设、参与城市发展的升级。

从量变到质变的高质量发展导向，对于星河湾来说，意味着更多的机会。对于城市更新，“星河湾强调‘三赢’——村民赢、企业赢、政府赢。”吴惠珍说，“要把村民利益最大化，建设美丽新区，改变城市面貌。”

因为，土地是不可再生的资源，星河湾要把每一寸土地的价值做到极致。“星河湾一直坚守品质之路，星河湾不会因城市差异而降低品质标准”，吴惠珍说。

星河湾口碑口口相传后，很多地方政府领导、村民代表和村干部主动来访星河湾，迫切地向星河湾表达“我就选定你们了”的强烈意愿。许多合作方因信赖星河湾的成熟产品、成熟技术和成熟人才，而寻求与星河湾合作。

正如硬币正反面，星河湾对于品牌合作对象也有所选择和要求，要看项目条件符不符合做星河湾的产品。“黄董对于品牌合作项目的目标要求是‘做好’、‘共赢’：对自己项目，投入100%的精力；对合作项目，要投入120%的精力。”吴惠珍说。

品质是制胜的王道

“星河湾不在乎步伐快一点或是慢一点。现在市场很成熟、消费者也很理性，对于星河湾未来发展而言，重视的是品牌价值的充分体现。真材实料，真心投入，才能够做得好；做好了，市场自然就在。”

——吴惠珍

当整个行业都在讲求速度的背景下，星河湾的品质信条，俘获了诸多置业者。

“星河湾追求的是稳健发展，一直以来不求做大只求做好，只有‘做好’才能长远发展。无论市场好坏，星河湾从来都没有降低标准，都是在保证质量的前提下发展企业”，吴惠珍在接受采访时说。

实际上，早在企业创立之初，黄文仔就确定了星河湾的品质之路。中国房地产30年时间里，不管外界风云如何变幻，星河湾唯品质制胜的理念从未改变。

除却这种“咬定青山不放松”的唯品质制胜的姿态，星河湾产品创新方面更是不落人后。在园林环境、建筑、室内装修等方面，星河湾不仅有良好的品质基础，还形成了辩识度很高、市场认可度很高的星河湾风格。

星河湾的创新必定不会是风格的颠覆。“我们将很多中国元素，创新性地与城市配套、园林景观、室内装修相结合。在园林环境方面我们增加了很多中国文化和城市文化。”吴惠珍说。

比如广州，最新的城市景观有“小蛮腰”，旧一点的景点有“五羊”……广州的新旧二十景，都出现在广州星河湾半岛的铁花栏杆上。而这些景点未来就会成为城市的历史。

“社区服务也需要创新，需要结合产品、结合文化。星河湾的邻里关系像是邻居、朋友、伙伴”，吴惠珍说。

第九届星河湾大会上，星河湾发起慈善公益拍卖，得到郞平、黄晓明、郭德纲等星河湾业主的积极响应。“能够成为星河湾的业主，我觉得我很幸运，星河湾越来越好”，郎平如是说。

多元化的殊途同归

“星河湾是一个以房地产为主业的多元化发展企业，各条产业线追求的也都是高质量的发展。”

——吴惠珍

星河湾具有强烈的危机意识，把握住最好的机会和机遇，也将所处的每一个阶段都当做最好的时代。在国家去杠杆、楼市降温的背景下，星河湾更加凸显高质量发展的优势。

除却房地产开发业务，星河湾早在多年前就在物业、教育、酒店、实业等各类产品和服务方面力求做到极致，尽管各条产业线不同，但多元化的要求最终殊途同归：高质量的发展。

星河湾实业迄今为止，已经发展20多年。众所周知，室内装修设计是一门艺术，需投入巨大的成本、时间和精力，才能呈现出理想的艺术效果。“星河湾室内每一条线都是自主设计和研发，不同的装修部位实行特定的装修要求”，吴惠珍强调。

星河湾酒店已成为中国自主酒店品牌，从第一座星河湾酒店开始，星河湾就自己设计、经营、管理，以优美的环境、到位的服务，得到国内和国际的高度认可。“从产品设计到装修工艺，无不彰显着星河湾对于中国文化的高度自信”，吴惠珍认为。

而星河湾教育更是拥有良好的环境和雄厚的师资力量，以培养人才为目标。星河湾教育不以盈利为目的，收入的盈余部分均用于教育设施的改善和师资力量的提升。

在市场下行的震荡中，星河湾根据自身发展特征找到适合自己的战略主张和发展思路，踩准属于自己的市场节奏。这对于大批正在谋求转型的其他房企而言，是难能可贵的样本。

更为重要的是，“星河湾从钻研‘产品’的格局中跳出来，延伸放大至挖掘‘人的需求方式’，是探索行进中的一股清流。星河湾一直在做生活方式的创新者”，某业内人士一语中的。