二手房新一轮买卖双方博弈悄然拉开帷幕

来源:北京晨报 2018-05-31 15:57:16

原标题:二手房买卖双方博弈新布局

今年五月, 随着北京二手房市场逐渐进入稳定状态,刚需与初次改善人群结束观望,重新入市买房,卖房人在经过一轮降价调整之后,不愿轻易在价格上让步。新一轮买卖双方博弈悄然拉开帷幕。业内人士表示,未来,北京二手房成交量和价格都会处于相对稳定状态。


调查

部分卖方不愿让价

自从有了二孩之后,李芸(化名)与丈夫开始筹划买房。他们决定出售东城区一套小房子,在朝阳区换个120平方米左右的大房子。去年2月,李芸和丈夫开始在朝阳区看房。 “当时,我们在同一个小区看了好几套120平方米左右的大房子,但是几套房子的房主出价各不相同。最高价格与最低价格相差近20万元。我和丈夫觉得房价不太稳定,就没有出手。”李芸回忆说,去年3月,北京连续出台了多个新政,她和丈夫看不清市场的变化,就没有贸然出手。直到今年2月,她和丈夫又开始看房了,他们发现之前看过小区里的 130平方米的大房子,出现了一定幅度的降价,就有些动心了。

与李芸相同,张胜(化名)也把买房列入今年计划之中。原来张胜在天津有一栋大房子,但是他在北京工作多年,打算买房定居在北京。今年他终于获得了北京购房资格,就打算出售天津的房子,在北京买一套80平方米左右的房子。

 

部分刚需筹划入市

张胜在北京看中一套80平方米左右的房子,她希望该套房子的业主能够在480万元报价的基础上做出让步。李芸的心里底线是470万元左右。但是业主陈林(化名)不愿意做出让步。陈林有自己的苦衷。陈林解释说,“去年5月,我通过中介对外出售自己的房子,报价大约500万元。可是,这套房子挂了好几个月,并没有卖出去。我去中介问情况的时候,看到同一个小区类似的房子报价在480万元左右,所以我就把价格调整为480万元。480万元已经降价了,现在买方还让我降价,我有些接受不了。”

李芸与丈夫也看中了一套 130平方 米左右的大房子。他们与该套房子的业主商谈价格,希望对方降一些价,但是对方 一直犹豫不决。麦田房产首席市场分析师张叶松告诉北京晨报记者,“以前,北京二手房市场供需关系是,从卖方市场转变为买方市场。现在,北京二手房市场供需关系比较平衡,买卖双方开始新一轮博弈。由于之前部分卖家已经进行降价,所以现在买卖双方议价空间有所减少,只有价格达到临界点,双方都能接受这个价格,才会达成交易。”

 

分析

房价合适促使刚需出手

来自诸葛找房数据研究中心统计数 据显示,今年5月北京二手房成交量一直处于高位,单日成交量大部分在600套 至 800套之间。据中原地产研究中心统 计数据显示,截至今年5月28日,5月份以来,北京二手房签约套数为15723套。中原地产首席分析师张大伟表示“,预 计今年5月份全月,北京二手房成交量将达到1.8万套。届时,这将是2017年3月 17日发布调控新策以来的成交新高。” 我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为,去年史上最严调控开始后,北京 的刚需进入了观望之中。而在高强度调控一年后,北京楼市的投资投机属性已经大幅降低,住房回归到了居住属性,有着强烈自住需求的刚需逐渐回归楼市,从而带来了北京二手房市场的回温。

在张大伟看来,当下北京二手房价已经跌到心理价位,刚需购房者确实开始入市。张大伟表示,从2017年4月份开始到今年4月份,北京二手房价累计跌幅超过15%,部分区域房源价格降幅接近 20%。

 

展望

未来北京二手房市场稳定

不过,诸葛找房分析师陈雷分析说,“今年5月,北京二手房成交量上涨并不能代表市场回暖。目前北京楼市调控主基调仍然是‘房住不炒’,市场稳定运行下难免会有波动,导致北京二手房成交量短期内回暖,但从挂牌价来看,市场只是下跌趋势减缓,未来市场还会持续稳定。”“整体而言,北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。当然,北京 二手房交易量增加的同时,交易价格也有上行压力,但如今北京楼市调控政策不仅 没有放松,反而还有进一步的加码。在政策的保驾护航下,北京二手房房价仍将趋 于稳定。”胡景晖说。

张叶松认为,未来,北京二手房成交量和价格都会处于相对稳定状态,即使成交量 和价格会有小幅波动,却不会出现大幅反弹。在北京楼市调控政策主基调不变的情况 下,北京楼市稳定的大格局不会发生改变。

北京晨报记者 武新

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随着北京二手房市场逐渐进入稳定状态,刚需与初次改善人群结束观望,重新入市买房,卖房人在经过一轮降价调整之后,不愿轻易在价格上让步。
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