增加供应 二十余个限竞房项目将入市

保持平稳 京城楼市已无明显套利空间

5月7日晚，北京市住建委网站挂出《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》）公开征求意见。上周末，该《通知》正式发布实施。与最初的征求意见稿相比，除了确定部分限房价项目可能被转为共有产权房以外，通知还增加了部分内容。比如，针对不转化限价房项目，要求“开发建设单位在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。”

这就意味着限竞房（土地出让时限制售价，竞争土地价格）中，具有明显价格优势的，售价低于周边市场评估价85%的限竞房将转为共有产权房，而剩余不转为共有产权房的限竞房项目，也不得以各种名义变相涨价。很显然，北京的政策“补丁”来得非常及时，备受关注的限竞房也因此失去了价值炒作的空间。业内人士认为，在多重政策的维护下，北京楼市已经处于比较健康的阶段。

两万套限竞房或集中入市 新房供应迎井喷

“您要不要这几天抽时间过来看看，我们最近就会拿证开盘了。”购房人吴先生近期开始频繁接到房山某项目的置业顾问的电话。

《广厦时代》了解到，该项目所在地块是北京首批限房价、竞地价的地块之一，2017年年初，开发商经过多轮竞拍获此地块。2017年下半年，该项目就已经确定名称，并对外开始宣传蓄客。

此后，该项目的预计开盘时间一直没有兑现，一拖再拖，直到《关于加强限房价项目销售管理的通知》（征求意见稿）的出现。

5月21日，该项目置业顾问致电吴先生，电话里他告诉吴先生，他们项目周五就会拿到预售许可证，6月初就一定会开盘。当被问到他所在的项目是否有转共有产权的可能，他表示，肯定不会，只有三环里的项目比较危险，他们现在就在等北京住建委的正式政策，政策一确定，他们就可以拿到预售证。

正式的通知并没有在5月25日前发布，置业顾问给出的开盘时间又一次跳票。上周六，《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式落地，周日，吴先生就又接到了电话，这次置业顾问没有把开盘的时间说死，他介绍，该项目近两周一定会拿证开盘，目前进入排卡验资阶段。购房人如果想当天买房，必须要先到售楼处排卡，排卡是免费的，但必须要进行验资，验资门槛为100万元，名下存款、基金、股票等都可以。他还表示，他们项目是毛坯交房，不涉及大家关心的精装修问题。