成都打造公园城市,谁将接棒下一个居住核心?

来源:中国网地产 2018-05-30 09:56:05

成都未来往哪走?新总规中给出的答案是向南、向东。

城市发展背后总是能牵引出房地产开发的话题,城市化进程中,如果没有开发商参与,再好的规划都仿佛纸上谈兵。

向南,从新川到怡心湖、从科学城到更远的仁寿视高,房企早已重兵布阵,打通了成都向南发展的任督二脉;向东,2012年绿地中心468填补了三环与大面间的断档后,沿成渝线至龙泉山脉间,又一个潜力板块呼之欲出。

这一次,谁将主导对板块价值的重塑?

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房企+城市

发展课题下的优势互补

在“房企+城市”的化学式中,“城市运营”作为催化剂,不仅推动城市快速发展,也是未来房地产业蓬勃向上绕不开的话题。

绿地西南为例,2017年底,绿地提出了“新绿地、新贵州”的发展口号,将依托集团的城市运营能力,通过合理布局高铁新城、文旅小镇,助推贵州的强势崛起;今年4月,绿地峨眉小镇城市展厅盛大亮相,绿地拟导入健康、养老、医疗等多元产业,推动西南特色小镇的进步。

另一个成熟的案例是,早在2012年,绿地就以468米的地标建筑为成都“东进”打下建设基础。

彼时,除了卓锦城以及锦江城市花园等少量住宅以外,三圣乡板块还未形成居住氛围、商业配套也是一片空白,只有部分社区底商,区域内人气最旺盛的地方是一处社区农贸市场,三圣乡板块大部分土地仍杂草丛生、毫无动静。


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绿地468之于三圣乡板块

更重要的是,当时成都东三环已经有所发展,继续向东的大面板块也有了世茂城等项目托底,这也就意味着三环与大面之间的发展突然断档,这在城市进程中是必须解决的“硬伤”。

如今,随着绿地进驻,三圣乡板块的发展信心大幅提振,2016年7月,开始吸引永辉超市入驻,随后绿地468·熙街开业,以复合型业态成为区域的商业中心。

龙湖融创绿地之后进场时,绿地468又引入了伊藤洋华堂亚洲旗舰店,彻底盘活三圣乡板块,构筑出集居住、休闲、消费于一体的城市目的地。


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绿地468主体高度已突破200米(来源:四川在线)

龙泉+新城

区域活力提升的商业样本

事实上,在城市向东的进程中,除了绿地主导东三环至大面的城市运营外,大面至龙泉腹地也曾上演过商业盘活的案例。

作为成都向东发展的副中心,龙泉人均GDP曾多年在成都各区县中位列第一,更在去年实现GDP总量1200亿元、同比增长9.0%。与数字形成巨大反差的是,龙泉的消费水平与消费活力却一直受到限制。

以皇冠湖板块为例,该区域是连接大面到龙泉城区的地理枢纽,占据地铁二号线书房站的交通优势,但区域内却鲜少现代化的商业形态,多以社区底商、老城区百货大楼、传统式的集中商业为主,古琦、香奈儿等高端品牌极其匮乏。

对于像艺锦湾、皇冠国际社区等大量高端客群想要提高购物档次时,就只能乘坐地铁,到市中心的春熙路和盐市口满足高端消费需求。

改变发生在2016年底,新城控股旗下的主力商业品牌吾悦广场强势亮相,在超70万方体验型商业中心里,新城控股规划了高端商务办公、大型商业MALL、国际电影城、大型电玩超乐场、时尚购物中心、24小时酒吧等业态,一举成为区域的商业封面。

同时,新城控股引入的国际各大知名品牌和商家,推动开业当天的客流量超过30万,至今日均客流仍超6万,成为从皇冠湖辐射至整个龙泉驿的商业担当。

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龙泉新城吾悦广场效果图

绿地+新城

千亿房企携手打造城东居住引擎

当擅长城市运营的绿地,与进入全国57城市建设70座吾悦广场的新城携手时,又将如何颠覆龙泉的板块格局?

随着东进蓝图全图铺开,4月2日,绿地西南布局东进、深耕西南的全新项目——新里.桃溪川正式亮相。此次,绿地与新城两大千亿房企联手,将共同激活成都东进的居住引擎。

据悉,新里·桃溪川项目位于同安板块,区域内集结了中粮恒大等房企,均是百亩的大型体量,吸引的住户达到上万规模。

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区域最大的优势是生态资源,同安背倚龙泉山城市森林公园,受到成都生态规划的足够倾斜;

项目则周边汇聚了汽车产业、文创产业、康养产业等业态,与“东进”的城市目标不谋而合;

接驳地铁4号线、规划中的25号线,拥有成都中医大、同安小学、川师大常春藤幼儿园等优质教育品牌。

人群聚集、生态资源、城市规划,其中任意一项元素,都隐藏着巨大的潜力。

针对项目本身,新里·桃溪川将以新中式风格建筑呈现,以此融合龙泉的桃源风光;住宅部分为纯板式结构,大面宽通透布局,区域此前几乎没有这样的产品形态。

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新里·桃溪川效果图

更重要的是,绿地、新城进驻之后,当住宅、商业、产业等居住元素发生化学反应时,一场东进下的板块激活正式宣告启幕。

其背后浮现的一座城市未来发展的清晰蓝图,显然还有足够的话题空间。


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