中国住房租赁市场经历从“0”到“1”的蜕变

数据显示，目前国内最大的30家房地产开发商中，至少已经有1/3进入长租公寓市场，至2017年底，市场上已出现了100多个长租公寓平台。在城市选择上，百亿级企业更加青睐城市经济发达、流动人口较多和房价收入比高的一、二线核心城市。

同时，受政策与市场环境的眷顾，长租公寓资产证券化之路也在稳步前进。据不完全统计，截至目前房企获批的REITs、CMBS、ABN等租赁证券化产品规模已超500亿。而据业内人士预计，在政府支持的公租、廉租房市场和市场化的公寓租赁市场，将会产生十万亿元级别的存量资产亟待证券化。

以品牌机构运营为主要特征的长租公寓的快速发展，从一定侧面上反应了中国整个住房租赁市场的蓬勃发展之势。但由于整体行业的发展历史比较短，经验储备不充足等问题，企业在进阶过程中也出现了不少问题。

以长租公寓为例，由于资金问题、管理运营问题等，很多品牌出现了倒闭和被并购的现象，如被魔方公寓收购的深圳V客青年公寓、因经营不善导致资金链断裂的西安好熙家公寓，还有城中村公寓的消防安全隐患的排查和清退，致城中村低端公寓大规模遭查封的北京聚福缘公寓，以及因经营不善阵亡的GO窝公寓、color公寓等，这在一定程度上反应了长租公寓乃至整个住房租赁市场的都是一个新兴行业，对于行业的从业者来说，生存和发展都具有比较高的要求。未来，随着各路资本的介入，住房租赁市场可能很快会转变为红海，如何提高租金水平实现赢利、如何解决融资等实际问题摆在所有企业面前的问题。

中国住房租赁市场已完成从“0到1”的积累，进入行业升级变革的关键时期。面对新形势，一个可以为从业者指出前进方向，带来经验分享的机会，成为整个行业急需的关键节点。

跨国界交流破解行业之困

5月16日一场吸引全国长租公寓品牌决策层、从业者的“2018原力论坛暨中日住房租赁行业峰会”在上海召开。大会由原力场、贝壳租房主办，日本不动产研究所协办，中日不动产服务及住房租赁领域的顶尖智库、领军人物汇聚一堂，开展跨国界的经验交流，共同探讨中国租赁行业发展趋势，谋求破局之道。

贝壳找房租赁事业部总经理 闫觅

“租赁市场的发展实际上才刚刚开始，还有大量的需求没有被满足，中国租赁行业仍处在机遇期”贝壳找房首席经济学家杨现领谈到。

人均收入的增长、租金收入比的提升、租赁人口的增加，这三个因素决定了我国租赁行业成长空间仍然巨大。杨现领分享道：“我们用七年时间，不过才刚刚满足了青年白领的合租需求，才不过是建立了一个市场、定义了一个品类”。

东邻日本以72%的租售市场规模占比、高度成熟且机构化特征显著的租赁格局为国内长租行业的赛跑者提供了一个值得深究的市场样本。杨现领表示：“中国房地产租赁‘机构化’趋势日益明晰，但与发达国家同业相比，仍有一定差距。国内租赁企业应吸收和借鉴海外租赁发展模式，找到突破口增强自身竞争力。”

UR都市再生机构住宅经营部部长田岛满信表示：“中国地缘广阔，很多建筑物业没有得到很好的利用，而在中国租赁市场需求极速扩大，市场空间巨大的今天，城市更新、老龄物业改造、重建复兴等方面的措施还有待完善，而这一方面日本的经验有较高的可复制性。”

平台赋能推动行业发展升级

此次论坛吸引了业内近500人到场参加，除了为行业汇聚中外专家交流从业经验之外，也让行业内外看到了贝壳租房作为租房行业的重要平台，聚焦行业健康发展，赋能企业经营管理的能量和决心。

中国住房租赁行业的从业者想要实现企业的稳定发展并非易事，行业知识壁垒、从业经验不足、市场供应链短缺等多重难题摆在面前，成为大多数从业者的拓展难题。而此次论坛的举办，正是贝壳租房作为行业平台，积极推动行业发展，营造健康市场环境的一次实际行动。贝壳租房希望为大量深处摸索阶段的企业和从业者提供一个经验分享的契机，让他们在此接触了解海外成熟商业模式范本，向业内领头企业取经和同业相互交流解惑、获取“外脑”支持的一次尝试。

互联网时代，平台对新兴市场体系化、中小企业规模化的助益越来越显著。贝壳找房租赁事业部总经理闫觅就租赁平台的行业价值作了一番剖析：“租房平台商业模式的基础在于价值的创造、传递和反馈，平台理应为行业创造更大的价值。贝壳租房的平台逻辑就是通过真房源准入、竞优生态的营造和多维赋能，为商家与用户搭建高效链接的平台”。

贝壳找房租赁事业部总经理闫觅表示，贝壳租房整合资源联合举办原力论坛的初衷，正是通过论坛形式联通不动产服务领域的领袖，引导研讨行业演进的趋势，为新生行业从业机构提供交流学习平台，给予企业发展动能，推动行业的有序发展。贝壳租房从一开始便定位为“赋能”平台，承诺为入驻的公寓商家提供营销、金融、经营、数据、供应链等全维度的持续赋能。

此外，贝壳租房作为一个链接住房租赁服务商家及租房消费者的中间平台，以为消费者提供真房源，提升租房服务品质升级为目标。据了解，贝壳租房作为贝壳找房的租赁业务板块，于4月27日正式上线，上线之初便聚拢了超过500家品牌公寓入驻，短短一个月不到，贝壳租房上的长租公寓商家现已快速拓展至1000家的庞大体量。