干货!什么样的公寓产品更适合长期持有?

来源:中国网地产 2018-05-28 11:07:43

在房住不炒的基调下,住宅市场进入“休整期”。但这也为公寓市场提供了全新的发展契机。尤其是对不满足住宅条件的购房人来说,公寓产品不仅总价低,且不限购不限贷。再加上租购同权的政策加持,公寓市场已经正式迎来春天。


据统计,过去3年的时间里(2015—2017年),南京公寓的销售额保持了一个递增的模式,从2015年的51亿,到2016年的125亿,再到2017年的214亿。三年的时间南京公寓销量近400亿。这说明,尽管选择公寓进行资产配置的买房人并不在少数。


业内人士认为,公寓作为住宅的一种补充产品,更适合长期持有,因此在能力许可的范围内,优先建议选择宜居指数更高的产品。大体上来说,公寓挑选要符合以下几个原则:1、处于宜居的板块,保证后期的居住舒适度;2、品牌开发企业的楼盘;3、交通便利,靠近地铁或主干道;4、优选人流量大的区域,靠CBD最佳;5、精装修。


需要提醒各位的是,公寓产品是一种适合长期持有的资产。因此在挑选公寓时不要一味追求性价比,多注重公寓本身的综合素质才是最重要的。举例来说,近期公开的纯新盘中海U-LIVE就比较符合以上原则。


首先,从区位上来说,中海滨江U-LIVE位于鼓楼滨江区域,该区域依托于其深厚的文化底蕴,和得天独厚的自然资源,具有很强的宜居性。鼓楼滨江拥有多处人文景观资源,如长江、阅江楼、小桃园等景观,还有和记洋行、中山码头等历史文化遗迹。

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(小桃园实拍)

此外,根据规划,鼓楼滨江区域将投资800亿元打造南京“新外滩”,按照泛长三角CBD标配所规划,未来区域将着力打造三大产业,分别是高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。未来既能感受到历史、又能享受到政策利好,可谓是一举两得。

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(效果图)

其次,滨江U-LIVE是中海“九盘荣耀”的首发新盘。作为深耕南京多年的品牌房企,中海以其“精工品质”为自己赢得不少忠实粉丝。滨江U-LIVE将承袭中海一贯的严谨与品质,立足前瞻视野,缔造南京首席商务作品:打造国际甲级写字楼双塔——中海国际中心搭配MINI LOFT公寓——中海滨江U-LIVE,商务×商贸×商住×商机,序著中海U-LIVE产品序列。

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(效果图)

据了解,项目整体呈现现代主义风格,“退台式+ 内中庭式”回字型建筑布局, 以标志性的复合多功能公寓社区,营造完整都会生活圈,定义中海地产旗下首座“U-LIVE”城市精品宜居公寓产品序列,筑造鼓楼宜居核心区时尚先锋主义新地标。


在交通方面,中海滨江U-LIVE项目距离规划地铁五号线(预计2020年通车)、九号线(预计2021年通车)的换乘站下关站非常近,同时还有多条城市干道环绕,未来可轻松游走河西、新街口等各大城市商圈。

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(区位图)

从人流量上来看,得益于区位优势,中海滨江U-LIVE将直接承接鼓楼滨江商务区利好,未来高素质产业人口不断导入,也将给整个鼓楼滨江商务区带来活力。不仅如此,中海滨江U-LIVE旁边还将建2栋国际甲级写字楼,建成后意向引进世界500强等高端企业进驻,提高周边商务办公圈层档次。这一规划,无疑是给中海滨江U-LIVE公寓提供了大量高端客户群体。

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(户型图)

最后,在产品与精装修方面,中海滨江U-LIVE秉承卓越生活规划理念,以4.5米层高、挑高Loft结构,主打50-79㎡两房或三房MINI Loft公寓,打破一层不变的常规,单层变双层,平层变墅式,给予生活无限种可能。

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(效果图)

同时,项目将复刻中海住宅成品精装体系,中央空调、立体收纳、装饰美学、定制厨房、高端卫浴、静音降噪、人本细节、智能安防九重人居精装系统,百项精装细节,匠造舒适微生活。


目前,中海滨江U-LIVE售楼处与全息样板间已经正式公开,有意向的买房人可前往售楼处了解详细信息。


项目地址:鼓楼核心,小桃园西,南京市鼓楼区新兴路与复兴街交汇处

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