鲁商置业：三四线市场不景气致毛利率低

5月3日，鲁商置业股份有限公司回复了上交所对其2017年年度报告的事后审核问询函。在毛利率方面，上交所在问询函中称，鲁商置业2017年营业成本为64.7亿元，房地产业务毛利率为14.03%，其中山东省外毛利率仅5.6%，处于同行业较低水平。鲁商置业回复称，因为其所开发项目主要集中于三、四线城市，产品以刚需住宅为主，所以毛利率偏低。

｜点评｜毛利率低是由多种原因造成的，除了三四线城市市场不景气外，鲁商置业还应在产品品质、成本管控、品牌塑造等方面找原因。

中国恒大：拟发行租赁住房资产证券计划

据5月4日上交所披露信息显示，中国恒大在上交所提交的“中联前海开源—恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已于5月2日被上交所受理。资料显示，该项目承销商为前海开源资产，拟发行金额为100亿元。

｜点评｜目前已有不少房企布局长租公寓市场，此次发行百亿元级的REITs产品，突显了恒大将要大力进军长租公寓市场的“野心”。

金隅股份：收购天津建材55%股权

5月4日，北京金隅集团股份有限公司发布公告称，公司当天与天津津诚订立股权交易协议，拟收购天津建材（天津津诚全资附属公司）55%股权，总价为40.18亿元。资料显示，天津建材主要从事建筑材料开发与生产、建筑材料及相关产品贸易与物流、房地产开发与经营。

｜点评｜收购天津建材利于扩充金隅股份在京津冀区域的市场占比，为公司规模化扩张增添新砝码，更大范围实现产业协同。

泰禾集团：拟设200亿元产业并购基金

5月4日，泰禾集团发布公告称，为快速扩大产业规模，公司拟与控股股东泰禾投资集团有限公司两家下属公司共同出资设立“泰禾产业并购基金合伙企业（有限合伙）（暂定名）”，并购基金总规模不超过200.05亿元。公告透露，并购基金将直接或间接投资符合公司战略布局的房地产项目。

｜点评｜泰禾近来不断创新融资方式，本次通过获取控股股东的支持及资金优势，借助合伙企业搭建灵活的股权投资与并购的平台，利于促进优质项目孵化，助力公司快速健康发展。

中弘股份：海南项目引入海洋世界公园

5月2日，中弘股份发布公告称，公司已于4月27日与旗下子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司签署《海洋世界主题公园授权许可协议》，授权其在海南如意岛开发运营海洋世界主题乐园。公告显示，中弘股份已于去年与美国海洋世界娱乐公司全资子公司签署了《中心概念和初步设计支持协议》及《公园独家权利及概念设计协议》。

｜点评｜在业绩持续疲软、主营业务不利的背景下，中弘股份引入国际海洋主题公园可强化旅游项目，但当下的资金困境没有彻底解决，未来主题公园能否顺利落地还有待观察。