东莞采取多样竞拍手段 控制地价过热

来源:南方日报 2018-05-25 14:16:46

■土地市场

近日,记者从东莞市公共资源交易中心获悉,6月东莞将有樟木头、大岭山、南城以及东坑等多宗商住地块挂牌交易。

这轮土地竞拍,东莞市采取多样竞拍手段以控制地价过热。如南城地块虽然体量大,但配建面积近四成;而东坑地块则是规定开发商需对商业面积全自持。

南城地块需无偿配建部分设施

南城出让的地块位于建设路与运河东三路交会处,整体质素高,距东莞市政府、滨江体育公园均1.2公里以内,有多所优质中小学校围绕,距广深高速石鼓收费站仅6.7公里约10分钟。距东莞轻轨R1线莞太站仅约600米,未来将可享受轨道交通及各类市政配套。

该地块总建筑面积约 36168平方米,竞得人须无偿配建建筑面积不少于43000平方米办公楼、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路,给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途,即竞得人须配建总建筑面积87313平方米。该配建物业在土地交付之日起3年内建成达到交付条件无偿交付给南城街道办事处。

另外可销售建筑面积约148855平方米。按照这一比例计算,竞得此地的开发商需无偿配建四成面积,这对开发商的资金实力是个大考验。

据了解,在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价时,按照价高者得原则确定竞投人及成交地价款,当报价达到最高限制地价后仍未有结果,竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房面积不包括配建给南城街道住宅面积的部分);当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%仍未有结果时,转为竞该自持商品住房的自持年限。

东坑地块需自持商业部分5年

东坑地块位于凤大村,占地面积仅为6018.54平方米,按照3.5的容积率来计算,地块的建筑面积为21064.89平方米。

该地块周边分布多为工业厂房,生活配套尚欠缺,邻近滩美湖和农业生态园,距离R3线常平北环站直线距离约3.1公里。

值得注意的是,宗地权利人需对地块商业部分全部自持(自持年限为5年,自取得房屋权属登记后自持5年)。在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时(楼面单价9400元/平方米,总价竞拍至19801万元),按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

据悉,当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年);当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞商品住房自持年限,竞报阶梯为5年,按照最先报出自持最高年限(70年)的原则确定竞得人。


(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
东莞采取多样竞拍手段 控制地价过热
来源:南方日报2018-05-25 14:16:46
6月东莞将有樟木头、大岭山、南城以及东坑等多宗商住地块挂牌交易。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved