陷融资窘境 各大房企四月拿地情况受影响

来源:中国网地产 2018-05-24 12:11:36

监管力度的加强,使房企融资受限,对各大房企的拿地情况造成了怎样的影响?我们来看一下云房数据研究中心所做出的分析。

 

伴随着监管力度的加强,各房企融资渠道逐步收紧,作为高杠杆资金密集型企业,融资渠道受限,无疑是雪上加霜;再加上近期房贷利率不断上调,银行资金成本抬升,诸多房企同样面临着资金成本的压力。

 

以往,各房企拿地自有资金通常只有一成甚至有“空手套白狼”情况,自从今年的监管政策不断严格后,前端融资几乎杜绝。国内融资难度的持续提升,使得境外融资可能是各大房企今后融资的主要方式。

 

如今的融资窘境,同时也会对各大房企的拿地情况造成影响。云房数据研究中心统计了18年4月各大房企拿地数据,并对此进行了简要分析。

 

2018年4月TOP15房企拿地情况分析


陷融资窘境 各大房企四月拿地情况受影响-中国网地产 


2018年4月,房企拿地势头有所放缓,本月拿地最多开发商为绿地控股,拿地面积89.72万㎡,较去年同期榜首下降37.2%。碧桂园位居房企拿地量第二,与去年同期相比大幅度下降。与去年4月房企拿地量差距较大相比,今年各大房企拿地量相对较为均衡。另外,由于存在融资难、负债率过高等问题,碧桂园恒大万科等都有减少拿地面积的趋势。

 

2018年4月TOP50房企拿地占地面积分布图

 

陷融资窘境 各大房企四月拿地情况受影响-中国网地产


从城市布局上来看,“长三角”热度不减,依旧是各开发商重点拿地区域,而本月内陆省份四川、河南也是房企的重点关注区域,成都、赣州、眉山、郑州、商丘、濮阳等地土地成交较为集中。大型房企拿地范围从一二线城市继续向三四线城市延伸。

 

2018年4月上市房企重点收并购案例

 

陷融资窘境 各大房企四月拿地情况受影响-中国网地产


房企集中度不断提高,中小房企被洗牌出局。融资难度的提升,导致一些中小房企开始寻求项目股权出让的机会。同时,从2018年开始,规模效应逐渐增强,龙头房企销售额刷新行业纪录,碧桂园恒大万科三家总量跨过万亿规模。

 

就目前的趋势来讲,一些挣扎生存的中小房企,将会逐渐消失或者被并购,主要是因为中小房企一方面要想办法加杠杆拿地,另一方面要想办法销售融资,在一定程度上,是在不断增加自身的风险性。

 

中国房地产的并购正在趋于白热化。未来并购案例出现的频率正在不断增高,并购标的正在趋于多元化。

 

附:2018年4月房企拿地排行榜


陷融资窘境 各大房企四月拿地情况受影响-中国网地产

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
陷融资窘境 各大房企四月拿地情况受影响
来源:中国网地产2018-05-24 12:11:36
如今的融资窘境,同时也会对各大房企的拿地情况造成影响。云房数据研究中心统计了18年4月各大房企拿地数据,并对此进行了简要分析。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved