主城两大“巨无霸”地块疑似内定?

来源:中国网地产 2018-05-24 08:36:16

南京土地市场沉寂许久,下周三(5月30日)即将有一场土拍“解渴”,本次土拍共有玄武区、雨花台区、江宁谷里、六合金牛湖等6幅地块,其中主城区域位于新玄武板块两幅“巨无霸”地块——G16、G17广受关注。


“巨无霸”地块疑似内定?


两幅地块虽然总价都不低,但均遭到了严格限价,其中G16地块最高楼面价控制在约18000元/㎡、G17地块的最高楼面价控制在约20000元/㎡

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产

两地块相隔不远,出让面积巨大,而且出让条件也十分严格。包括“超大城市或特大城市开发的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米”、“10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验;且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上高科技创新产业的特色产业园区”等等。


今天,本网采访了南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远,他表示,新玄武板块是整个玄武区唯一还可以大规模开发的地块,该区域的打造也是玄武区城市建设的一项重要工程,板块未来的定位、起点会非常高。G16、G17这两个综合体的开发,丰富了板块内的产品类型,将会提振整个板块的商业品质。


对于这两幅地块,南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉也曾发朋友圈表示:不出意外都是已经意向引进的大牌开发商,大型综合体的开发对于开发商是极大的考验。

这是不是意味着,G16、G17很有可能为“定制地块”?


主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产

最高限价超百亿!总出让面积超20万方


近日,本网小编对这两幅地块进行了现场走访。

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产

小编从地铁1号线迈皋桥站开始步行,途经言和路,穿过中电颐和家园,来到恒嘉路,到达G16、G17地块附近,步行耗时约20分钟

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产

从实探情况来看,目前G16地块内的建筑物已经拆除完毕,地块内的树木尚未移植。

G16地块附近有三个公交站台,分布有72、73、76、77、114、131、318等多路公交。可以方便地到达迈皋桥、中央门、山西路、龙江等商圈,以及中央门火车站、长途汽车东站等交通枢纽

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产

出让公告显示,G16地块总用地面积202217.98㎡,总出让面积122230.21㎡,起拍价40.8亿元,最高限价59.2亿元。这也是这批出让的6幅地块中,面积最大的!

G16地块的拿地条件,要求居然达12条之多:

1)竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发(含正在开发)的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米(以产权证或批准的规划设计文件为准),已运营的众创空间须取得国家科技部备案,已运营的孵化器获得市级或以上认证;

2)竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验,在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于 5个(以运营管理合同或产权证为准);

3)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,不得股权转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外);

4)地块A为商办混合用地,竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年;其余可售部分,商业分割单元建筑面积不小于100平方米,办公分割单元建筑面积不小于250平方米;

5)地块B为商住混合用地,其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;

6)地块D规划建设一处幼儿园,用地边界可根据建设方案调整,须由竞得人出资建设,与住宅首期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交给玄武区政府,所对应土地按划拨方式供应;

7)地块E为科研设计用地,竞得人须自持不少于该地块地上总建筑面积50%的科研用房,其余为可售科研用房。可售科研用房中的60%的科研用房分割单元建筑面积不小于500平方米,40%的科研用房分割单元建筑面积不小于250平方米;

8)该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交市安居集团;

9)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付;

10)由于规划地铁6号线和地铁9号线从该地块局部下穿,为满足工程建设及降噪要求,地块建设过程中须在临近地铁轨道一侧增设减振措施,长度约2615米,竞得人须向地铁集团额外出资轨道减振的工程费用,具体金额以地铁工程决算或第三方审计为准;

11)地块内规划的27班高中由玄武区政府负责出资并建设,最终建设费用以工程结算审计结果为准,该建设费用计入整个地块成本;

12)竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。

在G16地块的南侧约500米左右,就是待出让的G17地块

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产

G17地块整体较为平整,地块的西侧便是常发广场

出让公告显示,G17的出让面积在本次出让的6幅地中仅次于G16,总出让面积85307.67㎡,起拍价34.2亿元,最高限价49.6亿元

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产

G17地块周边设有红山南路·恒嘉路公交站台,也有73、76、77、114、131等多路公交经过。


G17地块出让条件,要求也比较高:

1)竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格,及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验;且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上(含5个)高科技创新产业的特色产业园区;

2)竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”,且营业范围包含“高新技术成果(企业)的孵化”;

3)该地块不接受联合竞买;

4)地块A、地块B、地块C为商住混合用地,其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;

5)地块D、地块E为商办混合用地,地块内商业建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%,其余均为办公,其中地块D内办公用房须整体自持不少于10年,地块E内办公用房须整层销售,商业用房分割单元建筑面积不小于200平方米;

6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付;

7)竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产

G16、G17地块附近的商业配套,目前主要依靠周边成熟小区:中电颐和(1至5期)、阳光嘉园配套的底商,日常生活基本能满足。

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产


从两幅地块的出让条件来看,地块内均有商业自持部分,其中G16地块要求不低于4万方的商业自持10年,科研用地一半的建筑面积需要自持,G17地块D区内办公用房整体自持10年。还有一点值得注意的是,G16地块竞买资格里有一项值得注意的是:竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验,在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于 5个。


目前G16、G17地块周边1.5公里范围内已经有多个商业综合体开业,如常发广场、万谷慧生活广场等,板块内居民基本的餐饮、购物、休闲娱乐需求可以满足。但是这两个商业项目相较于玄武区核心区的商业体,品质还略显不足,未来随着G16、G17项目的兴起,新玄武板块内的商业氛围、商业品质将得到进一步提振。

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产

二手房3万/㎡,新盘楼面价也超3万/㎡!G16、G17地块周边在售新盘不多,主要有星叶瑜憬湾、嘉华嘉誉山、恒大翡翠华府等项目。其中,星叶瑜憬湾目前在售15号楼,面积有86、121、127㎡,均价29500元/㎡;嘉誉山在售6、8号楼房源,面积127、141㎡,均价28507元/㎡;恒大翡翠华庭在售1、2、3号楼,面积230㎡,均价31650—32459元/㎡。

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产


通过走访G16、G17附近中介机构,以及查询网上二手房价格数据,小编发现,周边小区中,中电颐和(1至5期)的二手房价格约在3万至3.5万元/㎡、阳光嘉园的二手房价格约在3万元/㎡左右。当前,板块内住宅储备地块只有2幅,分别是星河G101地块(楼面价:30006元/㎡)栖霞建设G53地块(楼面价:19955元/㎡),两个项目都是要求现房销售


主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产


星河G101地块位于G16地块北侧,案名已于上周公布,命名为:星河天赋,目前多栋建筑已经建至6至7层左右。

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产

在项目现场的围挡上,“星河天赋”的案名已经出街呈现。据悉,该项目售楼处有望在国庆节左右对外公开。


距离G16、G17最近的有两所学校,一所是南京市中电颐和家园小学(拉萨路小学分校),另一所是北京东路小学红山分校,两所均是名校的分校。

主城两大“巨无霸”地块疑似内定?-中国网地产

除了多路公交、地铁1号线,这里将来还有6号线、9号线两路地铁环绕。其中6号线丹霞路、9号线曹后村站就分别在G16、G17地块的北侧和南侧。


究竟哪些项目会在下周三的土拍中,花落新玄武板块?G16、G17体量巨大,涉及配套丰富。出让之后,将给整个铁北红山新城带来哪些新变化?我们将拭目以待!

(责任编辑:)
网站无障碍
主城两大“巨无霸”地块疑似内定?
来源:中国网地产2018-05-24 08:36:16
南京土地市场沉寂许久,下周三(5月30日)即将有一场土拍“解渴”,本次土拍共有玄武区、雨花台区、江宁谷里、六合金牛湖等6幅地块,其中主城区域位于新玄武板块两幅“巨无霸”地块——G16、G17广受关注。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved