家在996丨环京楼市的百态

来源:中国网地产 2018-05-23 14:56:23

环京区域作为京津冀一体化的重要区域,北京市政府东迁、交通的推进 、产业的疏解等,直接推进了环京地带的崛起。 随着政策利好的不时叠加,环京楼市达到顶峰, 量价翻倍,一房难求,全民追涨。然而, 2017年317政策的出台, 使得环京楼市步入理性阶段。4月环京楼市维持低迷态势,燕郊、香河、固安各地的新房交易量不足百套,处在明显的历史低位。

 

议题一:天津落户的政策是否会影响到房地产?此次抢人大战是否意味着房地产限购政策开始松动?

 

长期以来,天津缺乏有影响力的产业领军人物,新政推出多项举措支持领军人才创业、扶持高端人才创业、培育新型企业家。急需大批技能人才成为产业发展的中流砥柱,新政明确将建立高技能人才的引进、培育、激励、平台建设等一整套培养体系。为了激发人才创新创业活力,新政支持人才离岗创业,明确提高对科技人员奖励比例等问题。

 

大的长效机制的建立,不是朝令夕改的政策或者随着市场化节奏调整的政策,是整个机制建立的过程。随着过程逐步的完善,人才引入肯定是从地方产业配套大的方向跟角度去考虑这个问题。由于人才引入,因为人流量的增加和人口净流量增加,势必会对房地产行业多多少少有一些影响,但是因为有一些前置化的条件做了限制,所以对楼市的影响相对来说可能还是在可控范围内。

 

议题二:除了天津方面,其他环京的楼市目前是什么样的情况?

 

环京市场首先是在整个京津冀一体化重要的区域,随着北京市政府的动迁、交通的推广、产业的疏解,直接导致整个环京经济带的崛起,因为利好的不断叠加,环京楼市实际上已经达到了顶峰。在2016年、2017年量跟价上升的速度相对来说还是比较快的。随着这一轮的暴涨,2017年3.17政策出台以后,环京楼市开始逐渐回归理性。在刚刚过去的4月,环京楼市成交量相对来说创了个新低。

据我爱我家集团研究院统计,4月,香河地区的新建商品住宅网签量仅有75套,环比3月101套的网签量再次下降25.7%,同比去年4月的降幅则高达96%。去年5月以后,香河的新房交易量一路向下,从四位数降至三位数,如今则降到了两位数。

4月固安的新房网签量同样从一年前的近两千套下降到了不足百套。69套的网签量环比3月下降了75.6%,同比2017年4月更是下降96.3%。

同月燕郊的新房网签量则在4月增加了19套,环比增幅达118.8%。但这一幅度是建立在近几个月燕郊的超低交易量之上的,并没有改变2017年11月以来燕郊新房交易量长期处在极低水平的状态,市场冰封还在继续。

此外,廊坊主城(安次区、广阳区)4月的新建商品住宅网签量为408套,环比3月减少8.5%,同比2017年4月则下降了82.1%。自去年10月以来,廊坊主城区的新房网签量一直徘徊在300-500套左右,市场持续低温。

市场成交量处于低位的同时,环京各地楼盘销售价格的平均降幅也已达到二位数。据悉,4月香河、固安、燕郊的新房销售价格分别较去年的最高点下跌了24.3%、25.3%、20.6%。

 

议题三:在环京区域买房有哪些注意事项?

 

在整个房屋选择上,也要去擦亮眼睛,毕竟周边高速发展过程中,也有很多中小开发企业,可能为了逐利在销售方式等方面做了很多夸大的宣传。因此,首先,想清楚自己买这套房真正的用途。其次,选择一些大型的比较可靠的开发企业做的项目,无论从产品特性还是从整个安全维度,它都是相对来说会好一些。

 

在整个环京楼市,毕竟现在量下来了,它并不是说中小开发企业就一定会做什么什么东西,只是相对来说它可能在规范化程度这方面有所欠缺。当然有很多地缘性的开发商,在当地做的产品跟品质也非常不错。但是,现在在周边销售方式这块相对来说比较多样化一些,有渠道的介入、有其他方方面面的,比如不规范中介二手房商家介入,他们通常会夸大一些未来的预期,说你有多大的赠送面积,你实得面积有多少,我可以帮你做一些所谓的首付分期,延迟签约,我可以给你一次更名的机会等等,购房者需要谨慎对待。

此外,正常买房流程,开发企业首先要获得预售或者现房销售的资格,获得资格相当于政府已经认可了房屋合法产权的性质,通常我们买房过程中首先要签订网签合同,这个实际上是建委版本,我们需要签的真正是国家认可的网签合同。网签合同签订了以后,根据网签合同里相关条款约定,到了交房期有什么样的交房标准,后续有什么样配套等一系列问题都要去衡量。最后,网签合同以后大概在720个工作日会获得不动产登记证。

 

所以,购房者要切记合法的网签合同是最重要的保证,是你获得房屋产权的一个重要因素。包括很多纸版合同,如果它不备案的话相当于是你跟开发商之间的协议行为,与购房者最终是否能够获得产权证是两码事。所以,网签合同一定是作为买房的重要因素,这样的话才会使自身利益得到比较好的保障。

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