随着春节租赁旺季的退去，4月北京住房租赁市场交易量有一定下降，但租金价格保持稳定。有业内专家表示，北京住房租赁市场由春节租赁旺季向暑期旺季过渡，成交量随着毕业生开始逐步考虑租房而有所上升。

4月租房成交量下降

据我爱我家集团市场研究院统计数据显示，今年4月，北京全市通过我爱我家（普租）及我爱我家旗下相寓（长租公寓）达成的住宅租赁交易总量环比3月下降了19.3%，同比2017年4月增长了16.1%。

据我爱我家集团市场研究院院长胡景晖介绍说，根据过往的市场规律，3月是春节后外地人员返京的高峰期，租赁需求旺盛，北京住房租赁市场成交量会迎来一年的首个旺季高峰。而后，随着3月租赁需求的集中解决，北京住房租赁市场成交量会在4月有所回落。从2017年到今年4月北京住房租赁市场交易量的月度走势来看，这一传统的淡旺季变化规律仍在运行之中。

4月租金价格稳定

来自我爱我家集团市场研究院统计数据显示，今年4月北京住房租赁市场月租金均价为4564元/套，环比3月增加59元/套，增长幅度为1.3%，波动幅度较小，走势平稳。而与2017年4月相比，4564元/套的月租金同比上涨4%，就年涨幅而言也属于较小的涨幅。

从2017年至今的北京住房租赁市场月租金价格走势来看，2017年12月到今年2月北京租金价格走势较为平稳，租金甚至低于2017年同期。进入今年3月旺季后，在市场需求集中释放的影响下，北京住房租赁市场租金价格环比、同比都出现了一定的上涨，但4月北京住房租赁市场需求下降，导致成交量下降，租金价格也稳定了下来。

胡景晖表示，“今年4月通过我爱我家达成的普租交易的月租金均价环比上涨了3.4%，同比上涨了9.83%。而通过我爱我家旗下相寓达成的长租公寓交易的租金均价环比仅微升0.8%，同比则只上涨了2.7%，幅度远小于普通租赁。由此可见，当前市场上普租的价格上涨更多，而由机构主导的长租公寓则拉低了市场价格。”

两居户型受市场青睐

据我爱我家集团统计数据显示，从户型结构上看，今年4月北京住房租赁市场交易中，一居室的交易占比为32.6%，环比3月增加2个百分点；两居室交易占比为51.7%，环比3月减少1.6个百分点；三居及以上户型交易占比为15.7%，环比3月减少0.4个百分点。今年前四个月的数据里，北京住房租赁市场交易中，均是两居室占比过半，一居室占比超三成，三居及以上占15%左右，整体户型格局保持稳定，变化不大。

从年龄分布上看，今年4月北京的租客中80后仍是主力人群，占全部租客的42.6%，较3月增加1.6个百分点；90后次之，占全部租客的27.8%，较3月减少0.7个百分点；70后则以16.3%的占比位居第三，较3月减少1.4个百分点；其他年龄段的租客占13.2%，较3月增加0.5个百分点。虽然今年4月各年龄段的占比变化幅度较前3个月略大，但整体结构仍然稳定。

北京将迎来暑期租房旺季

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为，从2017年到今年，北京住房租赁市场整体表现较为稳定，市场交易量、租金价格都明显随着淡旺季的变化而起落。虽然去年年底因特殊事件带来的需求激增有短时的量价上浮，但市场很快又重新回到了淡季应有的平稳走势之中，直到3月节后租赁旺季的到来才又重新上升。无论是去年年底的短时波动，还是今年春季旺季带来的量价波动，都说明北京住房租赁市场仍是一个以市场供需关系为主要驱动力的市场，市场供需的变化很快便能体现在交易量、交易价格之上。

“4月、5月历来是北京住房租赁市场由春季旺季向暑期旺季过渡的时期，保持稳定是市场的大趋势。因此，无论北京住房租赁市场成交量涨跌，5月租金价格波动幅度都会很小，交易量则大概率会随着毕业生开始逐步考虑租房而有所上升。”胡景晖说。(记者 武新)