五一假期到来，你的假期安排好了吗？这个季节一般看房的人相对较多，而且对地产开发企业而言，整个上半年只有两个月就要结束了，一般会在量上和房产推售节奏上有一些调整，所以个5、6月份的房源量，也会有一些增加。

对于想要买房的人们来说，与其在人山人海的景区与游客摩肩接踵，倒不如趁这阳光明媚的日子去看个房。五一看房应该注意什么，有哪些项目值得关注？ 本期《家在996》我们来谈一谈《“五一看房置业”攻略》。

议题一：看房主要看什么

1、看地段

根据自己的实际需求和生活习惯选择合适自己的地段，包括当地的交通情况、所在区域、周边配套设施等。

（1）交通

买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

（2）配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、商业等配套。

（3）规划

政府的规划，区域的未来发展前景，也是买房时要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。

2、看小区

（1）五证二书是否齐全

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

（2）看开发商资质实力，口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

（3）看产权年限

买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。

（4）看小区环境

小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。

（5）看小区物业好坏

物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

3、看楼栋

看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。

4、看户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

5、看楼层

低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。

议题二：销售的介绍可能和实际不符

在听销售人员介绍时，要注意以下常用语：

（1）这房子最便宜了

 当你走进售楼处之后，售楼人员会特别热情得为你介绍这个房子，那个房子，但如果你表示房价太高，没钱买，能不能介绍个便宜点的，他们通常都会说“这已经是我们这儿最便宜的房子了”。

其实，他们手里可能会有更便宜的房子，但为了能多拿点提成，所以要说服你买下更贵一些的房子。当然，也有可能这真的是他们那里最便宜的房子，但肯定存在着通风不良，采光不好等问题才会便宜。

（2） 交一点钱先定下来

当你看上了一套房子，而且表现出了强烈的购买欲望，但又表示没有那么多钱可以立马就买下，这时售楼人员就会让你先交一点钱把房子定下来，不然就会被别人买走。

其实，这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧，当你交了钱之后，便会在心理上对这个楼盘有了牵挂，最终往往会将其买下。

（3）这套房子已经卖出去了

看上的房子被售楼人员告知已经出售，无奈之下只能退而求其次，买下凑合的房子，这是很常见的情况，但其实，那句“这套房子已经卖出去了”的背后是藏着很多猫腻的。

谎称好房子已经售完，从而先把位置、户型不理想的房子先卖出去，这样等到销售后期的时候，好房子依旧能卖出个好价钱。

（4）绿化率能达到60%

如果你问售楼人员，小区的绿化面积能达到多少，通常售楼人员会告诉你绿化率可以达到60%，或者甚至会说达到80%，这时你就不会再担心绿化问题了。

实际上，绿化率指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子一样可以计入绿化率，而绿地率则指的是小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。相比绿化率，绿地率才是每一位购房者想知道的关于绿化的事实，却往往被售楼人员偷换了概念。

（5） 离XX十分钟就到了

“距商业中心只要十分钟”、“离地铁站才十分钟”、“跟前就是学校，十分钟就到”等，这都是售楼人员经常挂在嘴边的话，但你并不能轻易相信。

所谓的“十分钟”，其实很可能是两个地点之间的直线距离，完全不符合实际情况，还有可能是你开着车飞速狂奔所花费的时间，总之不太可能是真实时间。

（6）买房就送物业费

物业费在买房时也是一笔不小的费用，不少人都希望能省下这笔钱，如果听见售楼人员说“买房就送物业费”，那可能是分分钟就掏出了钱包，但这句话并没有那么可信。

事实上，大多数开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换，当新物业公司入驻之后，物业费还是照交。

议题三：下3月份北京新房市场成交数据

2018年3月北京市新建商品房：新增供应3265套，环比上涨60.28%，同比上涨27.04%；成交1439套，环比上涨64.46%，同比大幅下降83.92%；成交均价33183元/㎡，环比上涨0.15%，同比下降11.36%；成交面积42.95万㎡，环比上涨72.08%，同比下降57.51%；成交总金额86.15亿元，环比上涨27.20%，同比下降77.23%。（数据来源：云房数据研究中心

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