碧桂园、恒大前4个月销售超两千亿元

来源:南宁晚报 2018-05-02 09:27:59

来自研究机构的1—4月房企销售和拿地排行榜显示,1—4月,3强房企门槛增长近四成,50强房企门槛增长近五成,有5家房企累计销售金额破千亿元,碧桂园恒大已经超过2000亿元,甩出第四名超千亿元。

房企加速推盘抢收业绩

克而瑞研究中心的房企销售排行榜显示,1—4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著,TOP3房企门槛达1986.7亿元,同比增长37.9%;TOP50房企门槛提升幅度最大,同比增长48.4%;TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。

其中,碧桂园恒大前4个月累计销售已超2000亿元,万科累计销售接近2000亿元,前三强房企销售额远远甩开后进企业。另外,保利融创也先后突破千亿元,绿地、中海、华夏幸福龙湖新城控股累计销售也均突破500亿元。

对于前4个月房企销售门槛的显著提升的原因,克而瑞研究中心认为,一方面,近两个月多地预售政策略有松动,部分房企的高价项目集中入市,但限价政策下,新房与二手房价格倒挂现象严重,导致3—4月多数开盘项目热销,部分房企销售业绩因此迎来开年来的小高峰。另一方面,在严格的调控政策背景下,经过一个季度的蛰伏后,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩。

亿翰智库也认为,在当前市场形势不明朗的情况下,面对部分城市预售证的放开,不少房企对推货及销售节奏做出相应调整,提前进行业绩抢收,进入4月份以来,销售业绩释放加速。4月TOP100企业除了TOP1—10梯队,其余梯队平均单月业绩同比增幅均达到45%以上,已进入抢收月份。

龙头房企强者恒强的局面仍在延续

在业绩竞争加速的同时,房企土地储备与结构对业绩影响越来越大。从研究机构发布的房企拿地排行榜可以看出,多数销售规模居前的房企,拿地金额及新增货值也居前。

中国指数研究院的房企拿地金额排行榜显示,1—4月,龙湖碧桂园保利位列前三。TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元,占TOP50企业的50.7%。克而瑞研究中心的房企新增货值排行榜显示,1—4月,恒大新增货值超过5000亿,碧桂园超过3000亿,融创万科绿地、中海、保利也均超过1000亿。

克而瑞研究中心指出,1—4月百强房企整体拿地销售比为0.39,TOP11—20房企的拿地销售比达0.55,虽弱于去年土地投资强度但已超去年百强平均水平,这部分企业正通过土储规模的增长来提升销售规模的增长。尤其值得关注的是,强者恒强的局面继续发酵,销售20强房企中3/4的房企拿地销售比超过均值0.39,且有6家房企已超去年均值0.53;而50强之后的房企中拿地销售比能超0.39的只占30%。


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碧桂园、恒大前4个月销售超两千亿元
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