近期，海南严厉的全域限购政策让市场再次把目光聚焦到了楼市调控。据相关机构统计，2018年以来，各地出台的调控政策已经超过了90次，仅4月份出台的政策就已近20次。相较于过去三年的繁荣景象，2018年的楼市调整来得急速而猛烈，使开发商的销售大大受限。楼市政策的频繁出台，也让购房者持币观望情绪加重。对于今年乃至明年的市场，多数业内人士仍持谨慎态度。

天津虽然未出台调控新政，但受全国房地产市场大环境影响，春节后并未迎来期待中的“小阳春”。节后土地市场热度也开始降温，开发商拿地积极性不高，多地块以底价成交，远郊区地块有流拍现象。不过从3月开始，津城新房、二手房成交量有所回暖，新房新增供应量也呈现增涨趋势。记者调查发现，目前津城部分楼盘项目为吸引客户，变相增加了优惠力度，二手房的议价空间也在变大。业内专家表示，随着楼市调控进入稳定期之后，刚性以及改善型客户需求将会逐步释放，预计津城楼市成交还将会小幅上升。

津城楼市开始回暖 远郊及滨海成交价降一成多

天津我爱我家提供数据显示，虽然受楼市大环境影响，3月天津市新房、二手房成交量未出现明显上涨，但是整体市场成交开始回温。新房成交均价出现区域差异，滨海新区及远郊县新房均价降幅超一成。

3月天津市新房市场成交7132套，成交均价14906元/平方米，成交量环比上涨1.4倍，成交均价环比下降9%。具体来看，天津市各区域新房成交量3月全部上涨，涨幅比较突出的是市内六区和远郊区县。

在新房成交价格方面，不同区域新房表现分化。数据显示滨海新区、远郊区新房成交价格下降幅度约13%，而环城四区和市内六区的新房成交价格均上涨约5%。市内六区的新房成交均价逼近每平方米4万元，环城四区的新房成交均价达到16000元/平方米以上。

专业人士分析指出，3月份远郊区和环城四区的新房成交量均有回升，远郊区县、环城四区成交量回升，部分项目变相加大优惠力度，吸引客户。刚需、低价位房源成交占比较大，带动全市成交价格出现回落。随着传统楼市淡季结束，以及楼市调控政策进入稳定后期，“卖一买一”的刚性改善型住房群体将增添了市场活跃度，刚性需求逐步释放，预计后期新房市场将会呈现小幅上涨态势，但仍将低于2017年的同期水平。

津城解除停工令 项目加快“春耕”新盘陆续上市

据了解，自3月16日开始，本市在施建设项目全面复工，本市房地产企业加快“春耕”步伐，推动一些新盘陆续上市。专业机构提供的统计数据显示，3月全市新房新增供应4967套，面积53.3万平方米;新增供应量比2月份上涨1.15倍。其中，环城四区新增供应25.4万平方米，供应量占全市近5成。新增供量主要来自环城四区以及滨海新区。

天津市房管系统官方网站显示，截止4月26日，房管部门共公示了42个新批销许，涉及楼盘17个，大部分为住宅类产品销许，仅三个项目为写字楼、商业产品。记者走访发现，获得销许项目均在近期有加推动作，除市内六区内，部分在售楼盘还推出限时优惠，吸引购房者成交。

年后土地市场遇冷 多地块以底价成交

4月25日下午，南开保泽道地块被天以底价摘得，总价为27亿元，折合楼面价约32927元/㎡；4月19日宁河区桥北新区地块无企业报价，最终未能如期成交；4月13日海尔以底价15.02亿元摘得东丽湖地块，折合楼面价5770元/平米，值得一提的是，土拍当天仅仅海尔一家房企到场；3月7日，碧桂园、中骏分别以近底价获团西两相邻地块，楼面价6000元左右/㎡。

由此可见，年后开发商拿地趋于理性，热情有所减缓，使得土地成交价格回归。一些房地产业内人士认为，银监会下对于商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产领域的政策，让房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制，房企资金获取难度再度加大。开发商资金面趋紧限制房企拿地的能力；投资项目回笼资金周期拉长，加上楼市观望态势作用下的对未来预期的不明朗，都使得去年开发商高价拿地的热闹景象难以再现。

二手房市场供应缩减 房源议价空间变大

3月，本市多家大型二手房中介门店的业务量比2月份有所回升，但是仍未达到历史同期的较高水平。链家地产统计显示，近3周以来，天津二手房市场供需量持续缩减。同期专业机构统计数据表明：2018年3月，天津二手房成交7864套，成交均价为13192元/平方米，明显低于去年同期水平。据业内专家表示，从近期的市场情况综合来看，新挂牌的二手房价格基本稳定，部分房主能主动给予一定的议价空间，目前市场不具备推动价格上涨因素，整体的观望氛围并没有改变。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从国家统计局的数据来看，“胡萝卜和大棒”的双重作用还在持续，一方面部分城市“抢人大战”如火如荼，刚需保障也在同步进行；另一方面，楼市的调控不但未见放松，还日趋收紧。可以预见，“因城施策、分类调控”的政策还将持续，而近期房价持续上涨的城市，未来出台更加严厉调控措施的可能性较大。