榜单解读

一、企业开启抢收月，业绩持续攀升

在当前市场形势不明朗的情况下，面对部分城市预售证的放开，不少房企对推货及销售节奏做出相应调整，提前进行业绩抢收，进入4月份以来，销售业绩释放加速。4月TOP100企业除了TOP1-10梯队，其余梯队平均单月业绩同比增幅均达到45%以上，已进入抢收月份。

表：2018年4月各梯队单月业绩（单位：亿元）

二、规模越大，跑得越快，分水岭不断加大 

表：TOP20房企分水岭情况（单位：亿元）

1、前三名差距扩大至近1000亿

在激烈的行业竞争中，房企的规模效应愈发明显，企业间的分水岭不断加大。在2018年1-4月的销售中，TOP3企业销售均达到2000亿，与第四名差距扩大至1000亿。

2、分水岭越来越多，鸿沟难以跨越

在2017年1-4月的TOP20企业中，业绩分水岭主要在TOP3与TOP4之间，差距达到800亿以上，TOP5和TOP6之间也出现了近400亿差距，预示着企业竞争上位的压力越来越大。

三、变动——房企排位跳动频繁

2018年，房企对规模的渴望史无前例，伴随这场争相加速的规模赛愈演愈烈，房企座次图也不断更新。对比同期情况，从2018年4月TOP20房企排名来看，碧桂园、恒大、万科依然牢牢占据TOP3的位置，同时也有5个新面孔，中国金茂、中梁地产、泰禾集团、正荣集团、阳光城一举挺进TOP20，且其他企业占位也发生了翻天覆地的变化。

表：TOP20房企占位变化情况

行业分化继续，洗牌进一步加剧，面临当下格局，“规模”仍是首要诉求，不奔跑肯定要落后。

四、亮点——业绩冲刺各有奇招

改善需求的收割者

金茂——经过长达2年的等待，4月21日，大宁金茂府三期新品迎来了2018年首开，最终以开盘两小时58亿的答卷印证金茂的实力，同时也有效助力4月销售业绩提升至120亿。

泰禾——主打高端改善型的“院子系”消费认可度颇高，4月17日，上海首个“院子系”项目——信达泰禾·上海院子也是首开当日售罄，直接促成销售额的上涨，4月销售金额突破140亿。据年报显示，2018年，泰禾也将进一步巩固核心城市的市场地位，并坚持精品高端，把品质和服务用心做到极致。

正确布局战略的获益者

新城——4月单月同样表现亮眼，凭借着住宅和商业的双轮驱动，深化全国化布局战略，同时加大销售力度，单月销售达126亿，一举挺近前十。

融创——重点布局长三角、珠三角等核心区域，战略优势明显。随着4月份长三角地区多个重点城市预售证的开放，销售额也迎来新一轮上涨，单月销售额达到350亿。