产城融合:中国城市排位赛激烈竞争下的房产突围路径图

来源:中国网地产 2018-04-28 09:17:20

2018年,改革开放40年后,中国城市排位赛愈演愈烈,沿海城市扩大海港优势、内陆城市通过“产业兴城”寻求突围。部分房企先行一步,已经将眼光聚集到产城融合这一城市竞争的主战场。保利近期在产业新城领域持续发力,通过物业服务、轨道交通、教育配套寻找新的增长点。


在4月24日举行的“成都保利新十年暨2018品牌战略发布会”上,成都保利宣告未来十年将通过产业发力与成都共建享乐型一线国际大都市,同时公布了未来的五大产业格局:旅游产业、科技产业、文化产业、军民融合产业、政务商务中心产业。


从现下的人才抢夺战到未来的产城融合,一幅城市排位赛的突围路径图已清晰可见。

 

省会城市GDP排名第二

成都“100个特色镇”规划引爆产业投资新机遇

 

2017年全国省会城市中,成都市GDP达到13890亿元,同比增长8.1%,以仅次于广州的成绩位列第二。作为内陆城市中“产业兴城”的代表,成都的经济正欲腾飞。


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2017年省会城市GDP前十名

 

今年3月对外公布的《成都市城市总体规划(2016-2035)》提出,成都未来要构建产业生态圈,建设66个主导产业明确、专业分工合理、差异发展鲜明的产业功能区。最新出台的《成都市特色镇(街区)建设工程实施方案》明确,到2022年,成都将建成100个特色镇。


新总规还处于审议阶段,但成都在产业领域早已动作频频。


4月10日,《成都医美发展规划》出炉,成都医疗美容产业营业收入在2030年将达到2000亿元;4月20日,中国游戏展会领头之作IGS博览会在蓉召开,确立了成都数字娱乐产业的地位;4月22日,高新区设立总规模50亿元产业发展基金,支持培育培育军民融合产业...


“汽车城”底特律因为过度依赖汽车产业而走向衰落、“钢都”匹兹堡通过多样化产业体系成功扭转危机,在历史的经验下,成都显然选择了产业链相对更为完善的走向。未来,随着成都在新总规中提出更高的发展要求,通过产业升级、融合城市特色打造宜居新公园城市,对以城市建设为主的开发商而言,新的投资机遇已然浮出水面。

 

保利迎来新十年

以产城生态与成都共一线

 

4月24日,“成都保利新十年暨2018品牌战略发布会”圆满落幕,除了期待已久的住宅新品外,保利也对外表达了未来十年在成都的产业谋略。保利希望通过“新十年”的新布局,突破成都旧主城区的限制,带头完成“二绕时代”的社会动员,实现哪里都是主城区的享乐型一线大成都。


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成都保利新十年暨2018品牌战略发布会现场

 

事实上,纵观保利全国的布局,产城融合如今已成为评价这家房企时绕不开的关键词。

肇庆·保利政务中心、鹤山·保利文化中心、三亚·保利瑰丽酒店、琶洲·保利会展中心、肇庆·保利国防乐园,均诉说着保利作为不动产全产业链投资运营商的实力。作为全国产城融合的先行者,保利顺应消费升级,不断推动产业革新。


保利先行试水科技与产业融合的可能。3月6日,保利地产携手全球IT业务解决方案和服务巨头——慧与(中国)有限公司,共同探索和推动大数据、云计算、智慧社区、智慧城市等产城融合的项目落地,为产城融合指明新的前进方向。


而成都保利在产城融合上有更广阔的雄心壮志。旅游产业、科技产业、文化产业、军民融合产业、政务商务中心产业均是成都保利想要主攻的五大领域。


成都保利在发布会上表示,中国西部的三四线城市,是中国楼市的下一个增长极,而产业地产则是成都房地产的下一个增长点,代表城市新区发展的核心动能。在成都的产城建设领域,保利以“新十年”为起点,依托集团资源,促进军民融合产业、医养健康、文旅娱乐产业,构建成都新的产业生态圈。


同时,成都保利提出“100个成都”的微城市概念,也就是说,成都保利通过产城融合打造多个功能齐全的独立“城市”,把1个成都变成100个成都,把100个成都打造成微城市。以产业立城,以产业造城,以产城融合驱动城市更新。


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成都保利新十年暨2018品牌战略发布会现场

 

保利目前在成都已有两个成熟产城融合案例,分别是以保利·石象湖小镇代表的旅游产业和以保利·天空之城为代表的科技产业。此外正在拟建的三大产业格局中,文化产业涵盖音乐小镇、艺展中心、拍卖中心,军民融合产业也即打造国防乐园,政务商务中心产业则是将建保利西南总部。


蓝图已就,依托集团“一主两翼”的发展战略(以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费为翼),成都保利通过对金融、养老、教育、健康、产业等“两翼”业务的加持,正式步入成都产业进步的主力阵营。


加码产城融合之后,保利与新成都的组合更加相得益彰。

 

从湖面到天空

保利成都的产城起点与里程碑

 

实际上,这场充满想象空间的发布会之前,保利成都正在布局的两大产城融合项目——保利石象湖、保利天空之城,就已经赚足了产城的话题性。


成都80公里之外的蒲江妙音湖畔,首期只有四个房间星空酒店刷爆朋友圈,迅速成为网红酒店,以“野奢酒店”为主打,即将于5月开业。细究之下,旅游度假只是石象湖小镇的一面,在这个被称为会生长的小镇,以蒲江川茶基地为内核,一系列茶文化文创体验产业应运而生,为这个小镇赋予了更多是生命力。


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保利·石象湖小镇野奢酒店实拍图

 

经过7年时间的打造,石象湖已被保利塑造为“产、城、人、文”有机结合的康养目的地。依托农业旅游产业、打造文创体验小镇,配合别墅度假酒店、商业街区,石象湖已经成为保利结合成都地域特色打造特色小镇的里程碑。2018年,保利斥资1个亿,把石象湖小镇升级成为“全时、全龄、全季、全家”的湖光生活中心。


在成都产业中心的天府新区,保利天空之城项目包含3.14公里的纯自然滨水的生态环境,希望通过空间设计来解释科技、自然、生态,向世人传递艺术与科技交融的温暖。


在生活领域,天空之城为居民创设亲近自然的生态环境,达到“宜居”标准;同时,天空之城为各类科技企业打造成长和生存的优质平台,推动企业之间发挥能效,创造出一派“宜业”格局。


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保利·天空之城(航空大世界)效果图

 

天空之城既代表了保利以产城融合助力成都的高标准起点,也是未来美好城市的模板。

 

值得一提的是,成都保利“新十年”计划与保利文化深入合作,在将要上线的文化产业音乐小镇项目上,引入保利文化资源,利用各自的优势,以音乐产业为核心,融合教育、音乐、旅游、运动等业态,打造首个成都流行音乐中心,构建匹配世界级城市的文化基建,同时落地保利西部拍卖中心,艺展中心。


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成都保利新十年暨2018品牌战略发布会现场

 

从石象湖小镇到天空之城,从湖面跨越至天空,保利想做的远不止填满湖面到天空之间的范围。在保利产城雄心的推动下,成都在成都排位赛中的地位,将得到更加有力的支撑。而这,也是保利新十年与成都共一线的关键命题。


2018年是成都保利“新十年”的战略元年,成都保利坚持做大地理空间、做深城市功能、做优城市品质,通过产城融合项目后续的持续落地,为成都书写世界城市新名片。保利肩负起其作为央企的城市运营责任,构建产城融合新的生态圈,为成都经济注入新动能,让成都在世界城市中有一席之地。

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