简阳的「自我奋斗」与「历史进程」

来源:中国网地产 2018-04-27 09:38:29

美国演化生物学家贾雷德·戴蒙德著作《枪炮、病菌与钢铁》一书只为了回答一个问题:为什么白人能制造大量货物并成功外销,而黑人却几乎没有属于自己的货物?

在历史发展过程中,总是以“先进”民族战胜“落后”民族告终,有人从种族差异去解释,认为部分民族先天具备优质基因;戴蒙德教授则认为源于民族环境的差异,例如冷暖气候、高低纬度,以及地球板块的轮动。

所以说“既要靠自我奋斗,也要考虑历史进程”的论调是对的,人类命运的宏观话题是这样,一座城市微小板块的崛起也是这样,这就是成都为什么要向东、向南发展,简阳为什么能一夜蹿红的原因。

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《枪炮、病菌与钢铁》插图


从三国时期的练兵地到简州新城


2016年5月,经国务院及四川省人民政府批准,原属资阳市的简阳市改由成都市代管。

今年3月,成都新总规(意见稿)进行公示,一句“东部城市新区重点依托天府国际机场建设空港新城,加快建设简州新城和简阳城区”,让这片土地受尽“一山连两翼”规划的照顾。

从天府雄州到简州新城,简阳蹿红只用了不到两年的时间。但在过去,简阳并没有太多高光时刻。

简阳地处四川盆地腹地,已经在中部偏西边缘,即便一直被冠以“密迩锦城,西控巴陵”的战略区位,但简阳处在龙泉山外侧,三国时被安排为张飞练兵的地方。

由于巴蜀之地道路险峻、易守难攻的特点在简阳身上并没有强烈体现,因此第二次国共内战时,成都周边第一个解放的就是简阳,随后才逼近双流、新津地区。

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简阳城区

简阳的行政划分也很尴尬。

在历史上近千年里简阳一直由成都管辖,新中国成立后,1953年撤销川南行署区,简阳县属四川省内江行政专员公署;

1959年,简阳县龙泉驿区共18个乡筹建成都市龙泉驿区;

1976年,洛带也划入龙泉驿;

1994年,经国务院批准设立简阳市,由地级内江市代管;

1998年2月,简阳市改由资阳市(地区)代管。

彼时简阳并不被当地人看好,很多人为了更好的发展平台,均选择只身到资阳工作,甚至每天拼车往返于两座城市,后来便定居资阳。直到2016年5月,简阳再次回归成都的怀抱。留在简阳的人,反而享受到了百年一见的时代机遇。

简阳历史上的一次重要选择,成为划入成都的重要契机。

受龙泉山阻隔,都江堰多次东灌扩展均未到简阳,“西泽东旱数千年,穷富分明两重天”、“天府之国仅西川,四川中东不沾边”等描述,说的就是简阳的干旱。

转折发生在40年前,简阳人民历时10年打通龙泉山、接引东风渠,蓄成了现在的三岔湖,影响力辐射整个资阳、眉山、内江水系,将都江堰灌区灌溉面积从280万亩扩大到1200万亩。

如今“造湖”在成都并不奇怪,怡心湖、江安湖都是平地开挖,但在当时,简阳东灌被比作“南方红旗渠”,足见其施工难度。

在成都确立建设简州新城、走入“双城记”进程之前,简阳的轨迹一如狄更斯在《双城记》中写下的名句:我不得不向前奔,我并非一生下来就是富贵命。

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三岔湖


品牌房企争相聚首


一个区域的市场价值,看当地的土地拍卖就够了。如果一场土拍看不出来,就多看几场。

2017年,仁寿、新津相继爆火,直到年底,简阳才姗姗来迟。去年11月1日,简阳射洪坝街道办筒车村一宗土地登场,和简阳很多小村落一样,这块地的名字不仅不起眼、还带有浓厚的乡村气息。

结果,7家举牌、2次跳价、4480元/㎡成交、溢价103%,这仅仅是简阳由成都代管以来入市的第二宗土地。

在此之前的2017年4月1日,简阳市丹景乡、玉成乡、草池镇、新民乡、三岔镇、福田乡、芦葭镇、董家埂乡、清风乡、坛罐乡、海螺乡、石板凳镇共12个整乡(镇)委托成都高新区管理,传言中的高新东区终于落地。

尽管到目前为止,成都人心中仍只有高新南与高新西。

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一山连两翼

随后,《简阳市城市总体规划(2016—2035)》完成初步修编,预计到2035年,市域总人口270万人,建设用地规模289平方公里。成都剑指世界城市的“一山连两翼”规划,时间节点也是瞄向2035年。

进入2018年以来,简阳明显摆脱了过往的低调气质。

连续4场土拍,土地溢价率不断攀升,最近一次是4月10日达到了180%的溢价,成交楼面价4200元/㎡。十多天后,简阳市石桥镇又放出一块商业、住宅用地,起拍价2000元/㎡。

新城控股万科、重庆中交丽景置业,这是已经抢滩登陆简阳的房企,而碧桂园旭辉等大拿,也对简阳谋划已久。其中,新城控股旗下悦隽江山、悦隽风华两大项目已经起航,全三房/四房产品构造,直指简阳的改善生活。

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悦隽风华


成都近郊最具潜力的「铁三角」


规划之下,土地增值可能会迟到,但从不缺席,仁寿、新津、简阳,莫不如此。与此同时,随着成都近郊三大巨人纷纷崛起,一个稳固的“三角板块”已然成型,也是近郊未来最具潜力的板块。

简阳不再赘述,先看看新津,自2016年开始,新津的土拍就迎来了众多品牌开发商。

今年3月20日,保利以5000元/㎡的楼面价进入花源镇,在刚刚举行的成都保利2018年品牌发布会上,保利表明将以新津地块推动新区接轨中心城区,承接南拓红利、助力城市集群构建。

4月19日,新津一宗地迎来5家房企、持续1小时、大约254次举牌争抢,最终被雅居乐拿下,金科、领地、旭辉几家房企与其失之交臂。而新津土拍楼面价的最高纪录,仍是去年太行瑞宏创下的7770元/㎡。

相比之下,仁寿的派头要足得多。

4月18日,仁寿城北新城拍卖出让9宗共有建设用地使用权,合计出让面积约614.7亩,分别由万科、金辉、保利、领地、峨眉子然、碧桂园(2宗)、美的(2宗)等7家房企竞得。如此强大的阵容,几乎与主城区的土拍无异。

值得一提的是,万科此次在仁寿拿下的地块要求建设一栋建筑高度不低于180米的建筑物,或将成为仁寿第一地标。

显然,近郊恐怕再无哪个区域能与新津、仁寿、简阳组成的铁三角相抗衡。但放眼未来,三个区域或许还是存在发展差异。

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为什么白人能制造大量货物并成功外销,而黑人却几乎没有属于自己的货物?
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