美国演化生物学家贾雷德·戴蒙德著作《枪炮、病菌与钢铁》一书只为了回答一个问题：为什么白人能制造大量货物并成功外销，而黑人却几乎没有属于自己的货物?

在历史发展过程中，总是以“先进”民族战胜“落后”民族告终，有人从种族差异去解释，认为部分民族先天具备优质基因;戴蒙德教授则认为源于民族环境的差异，例如冷暖气候、高低纬度，以及地球板块的轮动。

所以说“既要靠自我奋斗，也要考虑历史进程”的论调是对的，人类命运的宏观话题是这样，一座城市微小板块的崛起也是这样，这就是成都为什么要向东、向南发展，简阳为什么能一夜蹿红的原因。

《枪炮、病菌与钢铁》插图

从三国时期的练兵地到简州新城

2016年5月，经国务院及四川省人民政府批准，原属资阳市的简阳市改由成都市代管。

今年3月，成都新总规(意见稿)进行公示，一句“东部城市新区重点依托天府国际机场建设空港新城，加快建设简州新城和简阳城区”，让这片土地受尽“一山连两翼”规划的照顾。

从天府雄州到简州新城，简阳蹿红只用了不到两年的时间。但在过去，简阳并没有太多高光时刻。

简阳地处四川盆地腹地，已经在中部偏西边缘，即便一直被冠以“密迩锦城，西控巴陵”的战略区位，但简阳处在龙泉山外侧，三国时被安排为张飞练兵的地方。

由于巴蜀之地道路险峻、易守难攻的特点在简阳身上并没有强烈体现，因此第二次国共内战时，成都周边第一个解放的就是简阳，随后才逼近双流、新津地区。

简阳城区

简阳的行政划分也很尴尬。

在历史上近千年里简阳一直由成都管辖，新中国成立后，1953年撤销川南行署区，简阳县属四川省内江行政专员公署;

1959年，简阳县龙泉驿区共18个乡筹建成都市龙泉驿区;

1976年，洛带也划入龙泉驿;

1994年，经国务院批准设立简阳市，由地级内江市代管;

1998年2月，简阳市改由资阳市(地区)代管。

彼时简阳并不被当地人看好，很多人为了更好的发展平台，均选择只身到资阳工作，甚至每天拼车往返于两座城市，后来便定居资阳。直到2016年5月，简阳再次回归成都的怀抱。留在简阳的人，反而享受到了百年一见的时代机遇。

简阳历史上的一次重要选择，成为划入成都的重要契机。

受龙泉山阻隔，都江堰多次东灌扩展均未到简阳，“西泽东旱数千年，穷富分明两重天”、“天府之国仅西川，四川中东不沾边”等描述，说的就是简阳的干旱。

转折发生在40年前，简阳人民历时10年打通龙泉山、接引东风渠，蓄成了现在的三岔湖，影响力辐射整个资阳、眉山、内江水系，将都江堰灌区灌溉面积从280万亩扩大到1200万亩。

如今“造湖”在成都并不奇怪，怡心湖、江安湖都是平地开挖，但在当时，简阳东灌被比作“南方红旗渠”，足见其施工难度。

在成都确立建设简州新城、走入“双城记”进程之前，简阳的轨迹一如狄更斯在《双城记》中写下的名句：我不得不向前奔，我并非一生下来就是富贵命。

三岔湖

品牌房企争相聚首

一个区域的市场价值，看当地的土地拍卖就够了。如果一场土拍看不出来，就多看几场。

2017年，仁寿、新津相继爆火，直到年底，简阳才姗姗来迟。去年11月1日，简阳射洪坝街道办筒车村一宗土地登场，和简阳很多小村落一样，这块地的名字不仅不起眼、还带有浓厚的乡村气息。

结果，7家举牌、2次跳价、4480元/㎡成交、溢价103%，这仅仅是简阳由成都代管以来入市的第二宗土地。

在此之前的2017年4月1日，简阳市丹景乡、玉成乡、草池镇、新民乡、三岔镇、福田乡、芦葭镇、董家埂乡、清风乡、坛罐乡、海螺乡、石板凳镇共12个整乡(镇)委托成都高新区管理，传言中的高新东区终于落地。

尽管到目前为止，成都人心中仍只有高新南与高新西。

一山连两翼

随后，《简阳市城市总体规划(2016—2035)》完成初步修编，预计到2035年，市域总人口270万人，建设用地规模289平方公里。成都剑指世界城市的“一山连两翼”规划，时间节点也是瞄向2035年。

进入2018年以来，简阳明显摆脱了过往的低调气质。

连续4场土拍，土地溢价率不断攀升，最近一次是4月10日达到了180%的溢价，成交楼面价4200元/㎡。十多天后，简阳市石桥镇又放出一块商业、住宅用地，起拍价2000元/㎡。

新城控股、万科、重庆中交丽景置业，这是已经抢滩登陆简阳的房企，而碧桂园、旭辉等大拿，也对简阳谋划已久。其中，新城控股旗下悦隽江山、悦隽风华两大项目已经起航，全三房/四房产品构造，直指简阳的改善生活。

悦隽风华

成都近郊最具潜力的「铁三角」

规划之下，土地增值可能会迟到，但从不缺席，仁寿、新津、简阳，莫不如此。与此同时，随着成都近郊三大巨人纷纷崛起，一个稳固的“三角板块”已然成型，也是近郊未来最具潜力的板块。

简阳不再赘述，先看看新津，自2016年开始，新津的土拍就迎来了众多品牌开发商。

今年3月20日，保利以5000元/㎡的楼面价进入花源镇，在刚刚举行的成都保利2018年品牌发布会上，保利表明将以新津地块推动新区接轨中心城区，承接南拓红利、助力城市集群构建。

4月19日，新津一宗地迎来5家房企、持续1小时、大约254次举牌争抢，最终被雅居乐拿下，金科、领地、旭辉几家房企与其失之交臂。而新津土拍楼面价的最高纪录，仍是去年太行瑞宏创下的7770元/㎡。

相比之下，仁寿的派头要足得多。

4月18日，仁寿城北新城拍卖出让9宗共有建设用地使用权，合计出让面积约614.7亩，分别由万科、金辉、保利、领地、峨眉子然、碧桂园(2宗)、美的(2宗)等7家房企竞得。如此强大的阵容，几乎与主城区的土拍无异。

值得一提的是，万科此次在仁寿拿下的地块要求建设一栋建筑高度不低于180米的建筑物，或将成为仁寿第一地标。

显然，近郊恐怕再无哪个区域能与新津、仁寿、简阳组成的铁三角相抗衡。但放眼未来，三个区域或许还是存在发展差异。