2018,谁在为没有边界的新成都代言?

来源:中国网地产 2018-04-26 09:08:19


4月21日,新华社播发《河北雄安新区规划纲要》。

在千年大计的视野下,雄安新区规划面积1770平方公里,将为建设京津冀世界级城市群提供支撑。

无独有偶,继成都公布2035城市规划后,成都保利新十年暨2018品牌发布会如期举行,保利地产从房企的视角描绘了未来成都的城市蓝图。

同样是规划至2035年,同样在展望本世纪中叶的发展远景,中国南北版图上直线距离约1500公里的两片热土,几乎在同一时间走上了新的历史起点。

两份规划细则中透露的世界眼光、生态优先、历史文脉、高新产业等关键词,也对外表达了实现中华民族伟大复兴背后的城市格局。

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(成都实拍 来源:视觉中国)


新视野:成都五次总规背后的城市理想


2018年3月,继北京上海之后,成都和广州先后公布了自己的2035城市规划。4月11日,成都市规划设计研究院院长曾九利女士对新规内容进行权威解读,外界首次看到了成都瞄向世界城市的发展路径。

新中国成立以来,成都共编制了四轮城市总体规划,最近公示的第五版新总规已经形成意见稿。

第一版总规诞生于1954年,彼时,一五计划刚刚起步,中国定下以工业化实现经济增长的步调,成都当时的总规则重点突出工业基地建设。随后每次规划出炉,均以国家的发展背景为前提,如1982年强调保护传统历史城区,1996年东郊工业结构调整,2011年确立市域“双核、六走廊”的城镇发展格局。

作为西部经济重镇,成都的规划视野从未局限于单个城市。

如今,在跻身国家中心城市后,成都总体规划将首次突破龙泉山的桎梏,由“两山夹一城”变成“一山连两翼”。物理空间上,成都不再受限于盆地城市的限制,反而合理利用了龙泉山的优势,建设全球最大“城市绿心”公园城市。加上充沛的水资源,有观点认为,未来成都将成为中国少有的可以容纳超过2600万人口的超级大都会。

一次次的规划之后,成都开始迈向一下站:国际中心城市。

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(成都“一山连两翼”空间示意图)


新机遇:谁将和成都共一线


对于未来的成都而言,突破了地理限制之后,谁来和他一起实现自己的城市理想?早已扎根蓉城的保利,已经开始抢先与成都站在共一线的阵营中。

4月24日,成都保利新十年暨2018品牌发布会上,通过“把一个成都变成100个成都”的动作,保利的想法与加速扩张的成都不谋而合,并提出向外走、向深走、向优走、向尚走的十年企业发展愿景。

早先的4月17日,保利地产发布2017年财报,全年实现签约销售金额3092.27亿元,同比增长47.19%,创下近7年来的同比最高增速。根据华创证券的统计,保利7个城市市场占有率排名第一。以成都为例,入蓉10年,保利已经8次夺得成都楼市的销冠,成都是其当之无愧的主力战场。

“向外走”,锐理数据显示,2017年-2018年春节前,保利成都新增土地储备540.1亩,从地块所属的区域来看,2018年保利的重要戏份将集中在主城区及天府新区,而这也是成都新总规中所确立的未来的版图重心。

与此同时,保利成都还在发布会上描绘了未来助力成都“向深走”的布局路线:深化旅游产业,打造1小时度假小镇样本;打造科技产业,推进产城融合;发展文化产业,丰富精神生活;推进军民融合产业,未来计划推出保利国防乐园;建设保利西部区域中心,发挥区域带头作用。

“向优走”,保利将优居产品,实现居住空间的功能迭代;优化配套,推进自然生态的城市进化;优享服务,升级全生命周期系统。全段位产品供应,为成都留下人才。

发布会上,保利地产联手保利文化,计划打造音乐小镇,未来持续引入一流文化剧目、赛事、会展、拍卖等,以此打造“向尚走”的成都。

不难发现,成都新总规中出现的宜居、科技、文创等关键词,也在第一时间写入了保利的新十年战略。

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(保利品牌发布会)


新手笔:从中优到南北轴的保利先行


一年成邑,三年成都,古蜀国建都只用了三年。这种开疆拓土的速度,在保利的身上依然清晰可见。

成都的南北中轴上,2007年,保利进驻被大多数开发商遗忘的城北,随后成功打造出198板块。湖心岛、狮子湖、公园198联合形成的生态居住带,现已成为主城区最大供货量的片区。

2017年,城北十年之后,保利开始瞄向城市另一端,率先加码天府仁寿,点燃“南图”的引线,以央企品牌提档视高居住水平。去年保利拍下的8宗地5宗位于城南,如今接连呈现出多个精品项目。

成都中优范围内,保利·天悦终于在今年揭开面纱,人南CBD、锦江之畔,一座当代艺术馆开启了高端改善与艺术生活的对话。

放眼2018,3月20日,位于新津牧马山、占地约65亩的纯住宅用地被保利地产斩获,据发布会上透露的信息,保利将推动新津接轨中心城区,承接南拓红利,助力城市集群构建;4月,保利再入仁寿,距离保利首次开拓这片疆土时,区域内已经迎来了万科、金辉、领地、碧桂园、北辰等多家房企聚首。

2017保利向南,7大项目点亮天府中轴;2018南北共振,让天府中轴势能向南北延伸50公里。此时再来回首每次大手笔拿地动作时,保利早已超越了单纯的房地产格局,而是一次标准的城市版图拓展动作。正如保利相关负责人在发布会上所言:保利认为以后的成都不再有主城区,哪里都是主城区!

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(保利·天悦 效果图)


新突破:环蓉经济带延伸的成都边界


有别于早期单一地区的城市化,在北京、上海、成都等若干超级大城市下,中国的城市化进程的集群效应正愈演愈烈。

对外,成都“加快成渝城市群协同发展”,对内,成都“越过龙泉山”,发展简阳新城。每一项细则背后,都凸显出成都联合周边三线城市协同发展的雄心。对此,保利也在发布会上有所回应:保利南图绝不止于成都,未来将全面拓局二三圈层,加速进驻四川二级城市。

以德阳为例,日前,成都市人民政府发布《关于印发成德一体化发展实施方案的通知》,德阳区号将改028,意味着“成德同城”迈入了关键环节。行政边界不断缩小、德阳的居住实力开始向成都看齐,在此关口上,保利国际城以千亩大盘的资源和配套,从居住角度落实“成德绵一体化战略”。

在西南方向,保利·石象湖小镇经过7年的发展,利用蒲江县天然的川茶基因,成功推动地方产业升级的同时,也为成都提供了一个集自然、度假、康居于一体的康养目的地。不仅如此,在成都以东的遂宁,保利·养生谷项目也已提上议程,将重点发展花卉产业、婚拍产业链等热门板块。

从成都到周边,城市的边界在不断拓展,城市带之间的距离逐渐缩短;从周边聚集到成都,通过产业推动新型城镇化建设,并反哺成都的发展。

在新十年的蓝图上,保利的战略意图已十分明显,而这也将为新一轮城市排位赛中成都的突围提供重要筹码。

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(保利石象湖小镇实景图)

未来,在成都建设“可持续发展的世界城市”的命题下,保利布局的不再是房地产,而是涉足城市进步的每一个板块,提供利益之外的企业贡献。

2018作为保利“100个成都”的战略元年,保利正在产业成都、卫星成都、潜力成都、地道成都、世界成都、玩乐成都六大领域蓄势待发。与成都共一线,保利刚刚开始。


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