4月21日，新华社播发《河北雄安新区规划纲要》。

在千年大计的视野下，雄安新区规划面积1770平方公里，将为建设京津冀世界级城市群提供支撑。

无独有偶，继成都公布2035城市规划后，成都保利新十年暨2018品牌发布会如期举行，保利地产从房企的视角描绘了未来成都的城市蓝图。

同样是规划至2035年，同样在展望本世纪中叶的发展远景，中国南北版图上直线距离约1500公里的两片热土，几乎在同一时间走上了新的历史起点。

两份规划细则中透露的世界眼光、生态优先、历史文脉、高新产业等关键词，也对外表达了实现中华民族伟大复兴背后的城市格局。

(成都实拍 来源：视觉中国)

新视野：成都五次总规背后的城市理想

2018年3月，继北京上海之后，成都和广州先后公布了自己的2035城市规划。4月11日，成都市规划设计研究院院长曾九利女士对新规内容进行权威解读，外界首次看到了成都瞄向世界城市的发展路径。

新中国成立以来，成都共编制了四轮城市总体规划，最近公示的第五版新总规已经形成意见稿。

第一版总规诞生于1954年，彼时，一五计划刚刚起步，中国定下以工业化实现经济增长的步调，成都当时的总规则重点突出工业基地建设。随后每次规划出炉，均以国家的发展背景为前提，如1982年强调保护传统历史城区，1996年东郊工业结构调整，2011年确立市域“双核、六走廊”的城镇发展格局。

作为西部经济重镇，成都的规划视野从未局限于单个城市。

如今，在跻身国家中心城市后，成都总体规划将首次突破龙泉山的桎梏，由“两山夹一城”变成“一山连两翼”。物理空间上，成都不再受限于盆地城市的限制，反而合理利用了龙泉山的优势，建设全球最大“城市绿心”公园城市。加上充沛的水资源，有观点认为，未来成都将成为中国少有的可以容纳超过2600万人口的超级大都会。

一次次的规划之后，成都开始迈向一下站：国际中心城市。

(成都“一山连两翼”空间示意图)

新机遇：谁将和成都共一线

对于未来的成都而言，突破了地理限制之后，谁来和他一起实现自己的城市理想?早已扎根蓉城的保利，已经开始抢先与成都站在共一线的阵营中。

4月24日，成都保利新十年暨2018品牌发布会上，通过“把一个成都变成100个成都”的动作，保利的想法与加速扩张的成都不谋而合，并提出向外走、向深走、向优走、向尚走的十年企业发展愿景。

早先的4月17日，保利地产发布2017年财报，全年实现签约销售金额3092.27亿元，同比增长47.19%，创下近7年来的同比最高增速。根据华创证券的统计，保利7个城市市场占有率排名第一。以成都为例，入蓉10年，保利已经8次夺得成都楼市的销冠，成都是其当之无愧的主力战场。

“向外走”，锐理数据显示，2017年-2018年春节前，保利成都新增土地储备540.1亩，从地块所属的区域来看，2018年保利的重要戏份将集中在主城区及天府新区，而这也是成都新总规中所确立的未来的版图重心。

与此同时，保利成都还在发布会上描绘了未来助力成都“向深走”的布局路线：深化旅游产业，打造1小时度假小镇样本;打造科技产业，推进产城融合;发展文化产业，丰富精神生活;推进军民融合产业，未来计划推出保利国防乐园;建设保利西部区域中心，发挥区域带头作用。

“向优走”，保利将优居产品，实现居住空间的功能迭代;优化配套，推进自然生态的城市进化;优享服务，升级全生命周期系统。全段位产品供应，为成都留下人才。

发布会上，保利地产联手保利文化，计划打造音乐小镇，未来持续引入一流文化剧目、赛事、会展、拍卖等，以此打造“向尚走”的成都。

不难发现，成都新总规中出现的宜居、科技、文创等关键词，也在第一时间写入了保利的新十年战略。

(保利品牌发布会)

新手笔：从中优到南北轴的保利先行

一年成邑，三年成都，古蜀国建都只用了三年。这种开疆拓土的速度，在保利的身上依然清晰可见。

成都的南北中轴上，2007年，保利进驻被大多数开发商遗忘的城北，随后成功打造出198板块。湖心岛、狮子湖、公园198联合形成的生态居住带，现已成为主城区最大供货量的片区。

2017年，城北十年之后，保利开始瞄向城市另一端，率先加码天府仁寿，点燃“南图”的引线，以央企品牌提档视高居住水平。去年保利拍下的8宗地5宗位于城南，如今接连呈现出多个精品项目。

成都中优范围内，保利·天悦终于在今年揭开面纱，人南CBD、锦江之畔，一座当代艺术馆开启了高端改善与艺术生活的对话。

放眼2018，3月20日，位于新津牧马山、占地约65亩的纯住宅用地被保利地产斩获，据发布会上透露的信息，保利将推动新津接轨中心城区，承接南拓红利，助力城市集群构建;4月，保利再入仁寿，距离保利首次开拓这片疆土时，区域内已经迎来了万科、金辉、领地、碧桂园、北辰等多家房企聚首。

2017保利向南，7大项目点亮天府中轴;2018南北共振，让天府中轴势能向南北延伸50公里。此时再来回首每次大手笔拿地动作时，保利早已超越了单纯的房地产格局，而是一次标准的城市版图拓展动作。正如保利相关负责人在发布会上所言：保利认为以后的成都不再有主城区，哪里都是主城区!

(保利·天悦 效果图)

新突破：环蓉经济带延伸的成都边界

有别于早期单一地区的城市化，在北京、上海、成都等若干超级大城市下，中国的城市化进程的集群效应正愈演愈烈。

对外，成都“加快成渝城市群协同发展”，对内，成都“越过龙泉山”，发展简阳新城。每一项细则背后，都凸显出成都联合周边三线城市协同发展的雄心。对此，保利也在发布会上有所回应：保利南图绝不止于成都，未来将全面拓局二三圈层，加速进驻四川二级城市。

以德阳为例，日前，成都市人民政府发布《关于印发成德一体化发展实施方案的通知》，德阳区号将改028，意味着“成德同城”迈入了关键环节。行政边界不断缩小、德阳的居住实力开始向成都看齐，在此关口上，保利国际城以千亩大盘的资源和配套，从居住角度落实“成德绵一体化战略”。

在西南方向，保利·石象湖小镇经过7年的发展，利用蒲江县天然的川茶基因，成功推动地方产业升级的同时，也为成都提供了一个集自然、度假、康居于一体的康养目的地。不仅如此，在成都以东的遂宁，保利·养生谷项目也已提上议程，将重点发展花卉产业、婚拍产业链等热门板块。

从成都到周边，城市的边界在不断拓展，城市带之间的距离逐渐缩短;从周边聚集到成都，通过产业推动新型城镇化建设，并反哺成都的发展。

在新十年的蓝图上，保利的战略意图已十分明显，而这也将为新一轮城市排位赛中成都的突围提供重要筹码。

(保利石象湖小镇实景图)

未来，在成都建设“可持续发展的世界城市”的命题下，保利布局的不再是房地产，而是涉足城市进步的每一个板块，提供利益之外的企业贡献。

2018作为保利“100个成都”的战略元年，保利正在产业成都、卫星成都、潜力成都、地道成都、世界成都、玩乐成都六大领域蓄势待发。与成都共一线，保利刚刚开始。